Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). El procedimiento es similar a una subasta judicial: el bien sale a la venta forzosa para pagar deudas. Para pujar, necesitas un depósito de 2.081,69 €, que es el 5% del valor de subasta. La puja mínima para empezar es de 4.163,38 € (la décima parte del valor). La subasta termina el 20 de julio de 2026. No hay cargas declaradas, pero al ser una subasta, el inmueble se adjudica con las cargas que tenga (como hipotecas o embargos). Como no hay documento de cargas, es recomendable investigar en el Registro de la Propiedad.
Vivienda en La Laguna con garaje y terraza de 133 m² en subasta AEAT
Subasta de la AEAT en La Laguna (Tenerife): vivienda de 37 m² más garaje y trastero (31,86 m²) con terraza descubierta d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 29.684 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 2.081,69 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 4.163,38 €. Las pujas aumentan en tramos de 1.000,00 €. Si eres el único postor y pujas por la mínima, puede que te adjudiques el inmueble. Si hay más pujadores, el precio puede subir. Recuerda que el umbral del 50% (20.816,91 €) y 70% (29.143,67 €) son referencias para la adjudicación en caso de que no haya pujas.
Subasta de la AEAT en La Laguna (Tenerife): vivienda de 37 m² más garaje y trastero (31,86 m²) con terraza descubierta de 133 m². El valor de subasta es 41.633,82 €, igual a la tasación oficial, sin descuento por ese concepto. La puja mínima es de solo 4.163,38 € y el depósito, 2.081,69 €, lo que la hace muy accesible. Sin embargo, no hay referencia catastral, se desconoce la situación ocupacional (riesgo de ocupación) y no consta el estado de conservación. Es una oportunidad con mucho potencial por la terraza y el precio de entrada, pero requiere una investigación profunda antes de pujar.
Lo bueno
IA- Puja mínima muy baja (4.163,38 €), accesible para empezar.
- No constan cargas cuantificadas (aunque requiere verificación).
- Incluye garaje, trastero y amplia terraza de 133 m², lo que puede aumentar el valor.
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado.
Lo delicado
IA- Falta información sobre la ocupación actual y si el inmueble es visitable.
- No hay documento de cargas descargado; posibles embargos pendientes según la valoración.
- La tasación coincide con el valor de subasta, lo que limita la referencia de descuento.
- La terraza descubierta puede no ser privativa o tener limitaciones urbanísticas.
- El estado físico de la vivienda es desconocido (no constan fotos ni descripción del interior).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT sobre vivienda con garaje y terraza en La Laguna. El valor de subasta (41.633,82 €) coincide con la tasación, que también es el valor de referencia para el depósito. La puja mínima es baja (4.163,38 €), lo que permite acceso con poco desembolso inicial, aunque el riesgo de sobrepujas puede elevar el precio final. El mercado estimado (36.637-46.629 €) sugiere que el valor de subasta está en la media. La ausencia de cargas cuantificadas y documentos de cargas es positiva, pero la advertencia de la valoración sobre posibles embargos pendiente exige verificación registral. La falta de información sobre ocupación y estado físico (no consta si es visitable) incrementa el riesgo. Recomendable realizar inspección visual y consultar el Registro antes de pujar.
Riesgo medio (score 45): no hay señales graves como cargas cuantificadas o desahucio confirmado, pero la falta de información clave genera incertidumbre. No consta la situación posesoria (riesgo de ocupación desconocido), ni el estado del inmueble (no visitable), ni la referencia catastral (dificulta comprobar la realidad física). La nota estándar sobre subrogación a cargas anteriores es habitual y no eleva el riesgo por sí sola, pero al no haber documento de cargas, no se puede descartar su existencia. El depósito bajo limita la pérdida, pero la adjudicación podría conllevar costes imprevistos.
Sin tasación de referencia distinta al valor de subasta: score limitado por falta de referencia externa. Aunque el valor de mercado estimado está entre 36.637 € y 46.629 €, no hay un descuento claro sobre el precio de salida (41.633,82 €). La verdadera oportunidad está en el bajo depósito (2.081,69 €) y la puja mínima (4.163,38 €), que permiten participar con poco capital. Si se consigue adjudicar por debajo del valor de mercado, la rentabilidad puede ser alta, especialmente por la gran terraza de 133 m², un activo diferencial. Pero sin visita ni información sobre cargas ocultas, es una apuesta especulativa.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos de la subasta. La valoración de mercado advierte de posibles embargos pendientes, pero no se especifica importe. Al no haber documento de cargas descargado, no es posible analizar cargas concretas. Se recomienda obtener nota simple del Registro de la Propiedad para verificar hipotecas, embargos u otras cargas que puedan subrogarse al comprador.
La puja mínima es de 4.163,38 €, que equivale al 10% del valor de subasta (41.633,82 €). Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cantidad, pero si solo hay un postor, podría adjudicarse por ese importe. Los umbrales del 50% (20.816,91 €) y 70% (29.143,67 €) del valor de subasta son relevantes para la adjudicación en caso de incomparecencia, no para la participación.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar cargas y titularidad, ya que no hay documento de cargas ni IDUFIR publicado.
- Visita físicamente la dirección (CL Tabaiaba 4, La Laguna) para verificar el estado real del inmueble y si está ocupado.
- Consulta en el catastro la referencia catastral a partir de la dirección para contrastar superficie y distribución declaradas.
- Averigua si la vivienda es habitual y si podría haber un procedimiento de desahucio en curso, contactando con el juzgado o la AEAT si es posible.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (6,5 % en Canarias), posibles derramas o reformas, y ten liquidez para cubrir imprevistos.
- Revisa los umbrales del art. 670 LEC (puja mínima del 50 %: 20.816,91 €) si nadie puja, porque podrías adjudicarla por ese importe.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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