Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es sencilla: el garaje se vende por un precio similar al de mercado, sin grandes descuentos. El depósito es de 226,03 €, una cantidad baja. No hay cargas declaradas, lo que simplifica la compra. Eso sí, no se sabe quién ocupa el garaje ni si tiene deudas, aunque al ser un garaje es raro que haya problemas.
Garaje en Los Realejos (Santa Cruz de Tenerife) con valor de subasta de 4.521 € y puja mínima de 452 €
Garaje en Los Realejos con valor de subasta y tasación de 4.520,77 €. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.386 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio de 226,03 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 452,08 €. Los incrementos de puja son de 200 €. Los umbrales del 50% (2.260,39 €) y 70% (3.164,54 €) del valor de subasta aplican para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC.
Garaje en Los Realejos con valor de subasta y tasación de 4.520,77 €. La puja mínima es de 452,08 € y el depósito de 226,03 €. No constan cargas, pero se desconoce su estado posesorio y no es visitable. Una oportunidad muy asequible si se verifica la accesibilidad y la situación registral.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas ni documento de cargas, lo que reduce riesgos.
- Depósito bajo (226,03 €), accesible para empezar a pujar.
- Puja mínima muy baja (452,08 €) respecto al valor de subasta.
- Ubicación en Los Realejos, zona con demanda residencial.
Lo delicado
IA- No se dispone de certificación de cargas; podrían existir cargas no declaradas.
- La situación posesoria es desconocida; aunque es un garaje, conviene verificar.
- El valor de subasta está en el rango de mercado, sin descuento aparente.
- La tasación oficial tiene una confianza baja, según la valoración interna.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT de un garaje con valor de subasta igual a tasación. La puja mínima es del 10% del valor de subasta, un umbral muy bajo. El depósito es del 5% del valor de subasta. Sin cargas conocidas, pero la ausencia de certificación de cargas no garantiza que no existan. El mercado estimado está entre 3.978 y 5.063 €, por lo que no hay margen de beneficio. Interesante solo para uso propio.
Riesgo low porque no se declaran cargas ni ocupación confirmada. Se desconoce la situación posesoria y no es visitable, lo que añade incertidumbre pero sin señales graves. La subasta es de la AEAT, lo que suele implicar menos contenciosos que las judiciales.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta coincide con la tasación oficial, pero no hay datos de mercado que permitan calcular un descuento real. La puja puede partir desde 452,08 €, lo que lo convierte en un activo extremadamente barato, aunque con incertidumbre sobre su valor real.
Para el pujador
IANo se han declarado cargas sobre el inmueble. No hay importe de cargas ni documento de cargas en el expediente. Sin embargo, la prudencia aconseja verificar en el Registro de la Propiedad cualquier carga oculta antes de pujar.
La puja mínima para participar es de 452,08 €, que equivale al 10% del valor de subasta (4.520,77 €). No hay un umbral mínimo de puja distinto; este importe es el suelo de la puja. Los umbrales del 50% y 70% se aplican a la adjudicación final, no a la puja.
- Comprobar físicamente la accesibilidad y dimensiones de la plaza (aunque no sea visitable, inspección del garaje desde el exterior).
- Solicitar nota simple en el Registro para confirmar titularidad y cargas ocultas.
- Verificar si la plaza tiene alguna restricción de uso (ej. vinculada a una vivienda) o si la comunidad de propietarios permite su uso independiente.
- Consultar con la administración de la AEAT posibles deudas pendientes (IBI, comunidad) que se subroguen al adjudicatario.
- Preparar un presupuesto para gastos de formalización (7-10% del precio de adjudicación: ITP/AJD, notaría, registro).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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