Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de la Agencia Tributaria, similar a las judiciales. El valor de subasta (27.605 €) es el precio de referencia para calcular el depósito. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro. El depósito es de 1.380 € (5% del valor de subasta). Debes saber que, si ganas, tendrás que pagar la hipoteca que pesa sobre el piso (36.283 €). El inmueble está ocupado, lo que significa que no puedes verlo por dentro y puede ser difícil conseguir la posesión.
Vivienda en Elche en Subasta AEAT: 65% menos que tasación
Vivienda de 115 m² en Elche, situada en la calle Torres Quevedo 111, planta 4, que sale a subasta con un valor de 27.605…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 36.283,17 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (13.803 €) el coste supera la puja máxima recomendada (13.789 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio de 1.380 € para participar. No hay puja mínima: puedes pujar desde 500 € (tramo mínimo). Si eres el mejor postor y superas el 70% del valor de subasta (19.323,72 €), puedes solicitar la adjudicación directa; por debajo del 50% (13.802,66 €), el acreedor puede pedir un tercero que mejore la postura. La puja más alta es pública y la subasta se puede prorrogar 24 horas si se puja al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el 100% del pleno dominio. Referencia Catastral: 0769206YH0306H0020XJ. En catastro aparece el bien situado en la 5 planta, el edificio cuenta con 4 plantas unicamente. Registralmente el bien esta situado en la 4 planta. Cargas: Saldo pendiente de la Hipoteca Constituid… Ver completo
Se subasta el 100% del pleno dominio. Referencia Catastral: 0769206YH0306H0020XJ. En catastro aparece el bien situado en la 5 planta, el edificio cuenta con 4 plantas unicamente. Registralmente el bien esta situado en la 4 planta. Cargas: Saldo pendiente de la Hipoteca Constituida a favor de UCI SA, 36.283,17euros segun escrito de la entidad acreedora de fecha 26052025. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes de pago. No visitable. Vivienda ocupada por los titulares de la misma. Se subasta el bien por la anotacion de la AEAT, letra B, n de diligencia 031723349297D.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL TORRES QUEVEDO 111 1 04 22
Vivienda de 115 m² en Elche, situada en la calle Torres Quevedo 111, planta 4, que sale a subasta con un valor de 27.605 €, un 65 % por debajo de su tasación oficial de 79.861 €. La subasta está gestionada por la Agencia Tributaria y finaliza el 6 de julio de 2026, sin puja mínima y con un depósito de 1.380 €. El inmueble cuenta con una carga hipotecaria de 36.283 € a favor de UCI SA que el adjudicatario deberá subrogar, más los intereses pendientes. Además, la vivienda está ocupada por los titulares y no es visitable, lo que exige extremar la diligencia antes de pujar. La operación puede ser rentable si se adquiere por debajo del umbral del 70 % (19.324 €), asumiendo un coste total aproximado de 81.472 €, siempre que se logre el desalojo sin incidentes graves.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo del valor de mercado estimado (70.277-89.444 €)
- Sin puja mínima: puedes pujar desde 500 € (incremento mínimo)
- Depósito bajo: solo 1.380 € (5% del valor de subasta)
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 36.283 € que debe asumir el comprador (supera el valor de subasta)
- Ocupación confirmada por los titulares: riesgo de dificultades para obtener la posesión
- Inmueble no visitable: se desconoce el estado real de conservación
- Discrepancia en la planta: registralmente 4ª, catastralmente 5ª (edificio solo tiene 4 plantas)
- Intereses de la hipoteca pendientes: el adjudicatario debe hacer frente a los que se devenguen
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo presenta una oportunidad aparente por el diferencial entre valor de subasta y tasación, pero las cargas y la ocupación lo convierten en una operación de perfil medio-alto. La hipoteca de 36.283 € es preferente y deberá ser subrogada por el adjudicatario, lo que incrementa el coste total efectivo a unos 63.888 € (27.605 + 36.283), aún por debajo del valor de mercado estimado (70.277-89.444 €). La ocupación por los titulares añade incertidumbre sobre los plazos de desalojo. Se recomienda verificar la situación registral y catastral (discrepancia de planta) y valorar el coste de un posible litigio posesorio.
Se considera riesgo alto principalmente por tres factores concretos: (1) la carga hipotecaria de 36.283 € que el comprador debe subrogar, una cantidad superior incluso al valor de subasta y que representa el 45 % de la tasación; (2) la ocupación confirmada por los titulares, que imposibilita la visita interior e implicará un procedimiento de desalojo con costes y plazos inciertos; y (3) la incoherencia registral-catastral (el catastro sitúa la vivienda en una planta 5 que no existe en el edificio, mientras el registro la ubica en la planta 4), que puede generar problemas de titularidad o de descripción del inmueble. Estos riesgos son reales y cuantificables, no derivados de cláusulas estándar, y aconsejan una investigación exhaustiva antes de pujar.
Con un valor de subasta de 27.605 € sobre una tasación de 79.861 €, el descuento inicial alcanza el 65 %, lo que sitúa el bien en zona de oportunidad teórica. Nuestra estimación de mercado lo valora entre 70.277 € y 89.444 €, con un precio máximo recomendado de puja de 13.789 € para mantener un margen del 20 % tras costes, cargas e impuestos. Sin embargo, la carga hipotecaria de 36.283 € que debe subrogarse eleva el desembolso real muy por encima del precio de remate; si se suma a un remate en torno al 70 % (19.324 €), el coste total estimado sería de 81.472 €, cercano al valor de tasación bajista. Por tanto, la oportunidad solo existe si se puja por debajo del umbral del 50 % (13.803 €) y se verifica que la tasación es realista y no hay gastos de comunidad impagados ni desperfectos graves ocultos. Sin visita posible, la opacidad es alta: se recomienda al menos una inspección externa del edificio y zona.
Para el pujador
IAEl comprador asume una hipoteca de 36.283 € con UCI SA, además de los intereses que se devenguen. Esta carga es preferente y deberá subrogarse, lo que incrementa el coste total de adquisición. No hay otras cargas declaradas, pero se recomienda verificar en el Registro si existen anotaciones posteriores (como el embargo de la AEAT que motiva la subasta).
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad desde el incremento mínimo de 500 €. El valor de subasta (27.605 €) no es el suelo de puja, sino la referencia para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del 50% (13.802,66 €) y 70% (19.323,72 €) se aplican a la adjudicación, no a la participación.
- Visitar la finca al menos exteriormente y hablar con vecinos para confirmar la realidad de la ocupación y el estado general del edificio.
- Solicitar nota simple registral actualizada y comprobar la existencia de otras cargas o limitaciones posteriores a la anotación de la AEAT.
- Consultar en el Ayuntamiento de Elche sobre posibles deudas de IBI o plusvalía, y la situación urbanística: la discrepancia entre el catastro (planta 5 inexistente) y el registro (planta 4) puede afectar la titularidad.
- Calcular el coste total real sumando al precio de remate la subrogación de la hipoteca (36.283 € más intereses), el ITP (8 % sobre el valor de tasación si se usa como referencia fiscal), y un colchón de 5.000-8.000 € para gastos de desalojo y reformas imprevistas.
- Establecer un límite de puja conservador: si se busca rentabilidad, no superar los 13.803 € (50 % de la tasación); si es para uso propio, considerar que a partir de 19.324 € el coste total supera el valor de mercado más bajo estimado.
- Contactar con la AEAT (subastas.valencia@correo.aeat.es) para confirmar si hay condiciones de subrogación especiales o información adicional sobre el estado posesorio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Alicante
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔