Estás viendo una subasta judicial, que es un proceso para vender bienes y saldar deudas. En este caso, se subasta la nuda propiedad de una vivienda en Chiclana de la Frontera. Esto es importante: "nuda propiedad" significa que quien compre el inmueble no podrá usarlo ni vivir en él de inmediato, porque el derecho de uso (usufructo) lo tiene otra persona. El valor de subasta es 759.394 €, y para participar necesitas depositar 37.969,70 €. Lo más delicado aquí son las "cargas": hay dos embargos que suman cantidades muy elevadas (más de 350.000 € entre principal y previsiones para intereses y costas), sobre esa nuda propiedad, lo que implica que el comprador tendría que hacerse cargo de ellas si quiere que el inmueble quede libre. Además, el inmueble no se puede visitar, lo que añade un riesgo sobre su estado real y si está ocupado. Te recomendamos informarte muy bien antes de pujar.
Vivienda en Chiclana de la Frontera, Cádiz, en subasta judicial: con cargas de embargo
Esta subasta judicial ofrece una vivienda en Chiclana de la Frontera, Cádiz, por un valor de 759.394 €. Re
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta judicial, debes consignar un depósito de 37.969,70 €. No existe una puja mínima, lo que significa que puedes empezar a pujar desde cualquier cantidad, aunque los umbrales de adjudicación preferentes son 379.697 € (50% del valor) y 531.575,8 € (70% del valor de subasta). Recuerda que la subasta puede prorrogarse si se realizan pujas en la última hora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta subasta judicial ofrece una vivienda en Chiclana de la Frontera, Cádiz, por un valor de 759.394 €. Requiere un depósito de 37.969,70 € para participar. La subasta finaliza el 18 de junio de 2026. Es importante destacar que el inmueble tiene dos anotaciones preventivas de embargo que suman más de 350.000 € de principal más intereses y costas, y se subasta la nuda propiedad.
Lo bueno
IA- No hay documentos pendientes de despacho, lo que agiliza el proceso administrativo tras la adjudicación.
- El inmueble se describe con gran detalle, ofreciendo una visión clara de su distribución y características.
- La autoridad gestora ha indicado que no procede la práctica de comunicación a titulares de derechos posteriores al gravamen que se ejecuta, lo cual simplifica la tramitación post-subasta.
Lo delicado
IA- La subasta es sobre la nuda propiedad, por lo que el comprador no tendrá el uso y disfrute inmediato del inmueble.
- Existen dos anotaciones preventivas de embargo cuantificadas sobre la nuda propiedad, una por 235.841,46 € más 70.000 € para intereses y costas, y otra por 116.914,12 € más 35.000 € para intereses y costas, que el adjudicatario deberá asumir.
- El inmueble no es visitable y no consta su situación posesoria, lo que aumenta el riesgo de una posible ocupación.
- No se dispone de tasación del inmueble, lo que impide evaluar el descuento real y la oportunidad de inversión.
- El inmueble tiene una superficie y descripción complejas, lo que requiere una evaluación detallada de su valor y estado.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta del bien inmueble, Finca 878 de Chiclana de la Frontera, se realiza en vía de apremio sobre la nuda propiedad de Don Juan Pedro Rodríguez-Tenorio García. La descripción del bien es atípica, detallando 'parte de casa' con una distribución que indica una propiedad con divisiones internas o características históricas. Los riesgos se incrementan por la naturaleza del bien (nuda propiedad), la falta de visita y la situación posesoria 'no consta'. Críticamente, existen dos anotaciones preventivas de embargo que gravan la nuda propiedad: la letra 'O' por 235.841,46 € de principal más 70.000 € para intereses y costas, y la letra 'P' por 116.914,12 € de principal más 35.000 € para intereses y costas. Esto implica que el adjudicatario deberá subrogarse en estas cargas si desea adquirir la plena propiedad libre de gravámenes. La cantidad reclamada en el procedimiento actual es 116.914,12 € de principal. La valoración del inmueble para subasta es de 759.394,00 €, sin tasación específica que sirva de referencia de mercado, lo que dificulta la evaluación de la oportunidad real. Se advierte de la existencia de afecciones fiscales de cinco años por ITP y AJD asociadas a estas anotaciones. La inexistencia de documentos pendientes de despacho y la no necesidad de comunicación a titulares posteriores al gravamen que se ejecuta son puntos positivos.
El nivel de riesgo es alto debido a varias señales importantes: la subasta es sobre la nuda propiedad, lo que implica que el usufructo (derecho de uso) pertenece a otra persona; existen dos anotaciones preventivas de embargo cuantificadas que suman 235.841 € más 70.000 € para intereses y costas en un caso, y 116.914,12 € más 35.000 € para intereses y costas en otro, lo cual es significativo respecto al valor de subasta; y no se ha podido visitar el inmueble, ni consta su situación posesoria, aumentando la incertidumbre sobre una posible ocupación.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Sin embargo, la ausencia de tasación no impide que pueda ser una buena oportunidad si se valora correctamente el inmueble y se tienen en cuenta las cargas.
Para el pujador
IAEl inmueble cuenta con dos anotaciones preventivas de embargo sobre la nuda propiedad que el adjudicatario deberá asumir. La primera, anotación 'O', por un principal de 235.841,46 € más 70.000 € para intereses y costas. La segunda, anotación 'P', por un principal de 116.914,12 € más 35.000 € para intereses y costas. Estas cantidades son significativas y se suman al precio de adjudicación para el coste final del inmueble. También existen afecciones fiscales por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por un plazo de cinco años, asociadas a estas anotaciones. La Certificación de Cargas sí existe y ha sido analizada, revelando estos gravámenes cuantificados.
En esta subasta no hay una puja mínima establecida, lo que significa que los licitadores pueden presentar cualquier cantidad. Sin embargo, debes tener en cuenta los umbrales del Artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: el 50% del valor de subasta es 379.697 € y el 70% es 531.575,8 €. Alcanzar estos umbrales puede influir en la aprobación del remate por parte del juzgado.
- Verificar la solvencia para cubrir el depósito y el precio de adjudicación, además de las cargas existentes.
- Realizar un estudio registral y catastral detallado del inmueble para confirmar la información y posibles discrepancias.
- Evaluar el estado del inmueble y las posibilidades de desocupación, consultando a expertos en la materia.
- Calcular los costes asociados a la purga de las cargas de embargo y la consolidación del pleno dominio.
- Obtener una valoración independiente del inmueble para determinar un precio de puja máximo rentable.
- Asesorarse legalmente sobre los derechos y obligaciones derivados de la adquisición de la nuda propiedad y la subrogación en cargas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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