1) Revisa el valor de subasta (196.161 €) y calcula tu estrategia: el depósito para pujar es 9.808,05 €. 2) La puja se hace online en el Portal de Subastas; la puja mínima literal indica “Sin puja mínima”, así que el valor de subasta no es el suelo obligatorio de participación (la plataforma usa umbrales legales como referencia). 3) Ten en cuenta las cargas indicadas: 290.052,34 €, y la advertencia de posible nuda propiedad/usufructo. Traducción a lo fácil: podrías ganar la propiedad, pero con “derechos de otra persona” o con limitaciones de uso, por lo que conviene comprobarlo en la documentación de cargas y en el expediente.
Vivienda en Castellón (81,57 m²) en Subasta: ejecución hipotecaria con posible nuda propiedad
Vivienda tipo E en la planta segunda de la calle Culla nº 6-2-A, en Castellón, con 81,57 m² útiles y subasta judicial po…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 290.052,34 €
Incluso al mínimo realista de adjudicación (98.081 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-10-21 19:00:10: 124.100 €
- 2026-10-22 19:00:09: 124.100 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es 9.808,05 €. La puja literal figura como “Sin puja mínima”, pero la ley usa umbrales de referencia: 50% en 98.080,5 € y 70% en 137.312,7 € (para escenarios de adjudicación). Ten en cuenta que el valor de subasta (196.161 €) no es automáticamente el “mínimo de participación”; decide tu puja considerando también las cargas (290.052,34 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE CULLA Nº 6-2-A
Vivienda tipo E en la planta segunda de la calle Culla nº 6-2-A, en Castellón, con 81,57 m² útiles y subasta judicial por 196.161 €. El depósito exigido es de 9.808,05 € y la subasta termina el 21/10/2026 a las 18:00. El inmueble tiene cargas cuantificadas por 290.052,34 € y la documentación avisa de posible nuda propiedad o dominio directo, así que no basta con mirar el precio de salida. Antes de pujar, hay que revisar la certificación de cargas y confirmar exactamente qué derecho se transmite.
Lo bueno
IA- Subasta judicial con fecha fin concreta: 21/10/2026 a las 18:00
- Depósito para pujar definido: 9.808,05 €
- El inmueble está identificado registralmente (finca 60.092) y tiene descripción física (81,57 m² útiles)
- Hay documentación de cargas descargable (certificación de cargas) y ficha indica importe de cargas
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas indicadas: 290.052,34 € (impactan el coste real y lo que asume el adjudicatario)
- Advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo y posible usufructo: puede limitar el uso o la disponibilidad
- No consta como visitable, lo que complica la verificación del estado real del inmueble
- Tasación no disponible en la ficha: cuesta calibrar el descuento real respecto a estándares
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 831/2018) sobre vivienda de 81,57 m² en Castellón (finca registral 60.092). Valor de subasta 196.161 € con depósito 9.808,05 €. No hay tasación disponible en la ficha (tasación sin dato), y la valoración de mercado proviene de estimación por m² en Castellón (rango 118.439,64 €–150.741,36 €). El principal factor de riesgo/impacto económico es la existencia de cargas cuantificadas (290.052,34 €) y la alerta de posible nuda propiedad y usufructo, además de falta de confirmación de visitabilidad/posesión. Dado el encaje entre valor de subasta y mercado estimado (valor > mercado), la conveniencia depende mucho de la estructura real de derechos y de qué se traslada efectivamente al adjudicatario.
El riesgo es medio porque la propia documentación introduce dos señales concretas: posible nuda propiedad o dominio directo, y presencia de cargas cuantificadas por 290.052,34 €. Además, el texto de cargas y el análisis de finca apuntan a que el comprador podría no adquirir pleno dominio y a que puede haber usufructo o gravámenes que condicionen el valor real del activo. No es un riesgo alto por ocupación confirmada, pero sí un riesgo material por estructura jurídica y por la carga económica asociada.
La oportunidad es baja: no hay tasación oficial, así que el score queda limitado por falta de referencia directa. Con la valoración de mercado estimada entre 118.439,64 € y 150.741,36 €, el valor de subasta de 196.161 € no ofrece descuento frente al mercado, sino que queda por encima de esa horquilla. Además, hay cargas cuantificadas por 290.052,34 €, lo que cambia por completo la foto económica si se subroga o si el derecho transmitido no es pleno dominio. En este caso, la decisión no debe basarse en el precio de salida, sino en confirmar cargas, tipo de derecho y coste real total antes de pujar.
Para el pujador
IALa ficha indica importe de cargas (normalizado desde BOE) de 290.052,34 €. El texto del edicto enmarca la ejecución hipotecaria 831/2018 (SAREB) y refiere principal reclamado 803.848,74 € e intereses provisionales 241.154,62 € (más costas, sin cifra). Para el comprador, lo clave es que el expediente advierte que pueden persistir cargas o gravámenes anteriores y que existe alerta de posible nuda propiedad y usufructo. Por tanto, incluso ganando el remate, puedes encontrarte con derechos de terceros (usufructo/dominio directo) y con asunción/subrogación de lo que figure como preferente en la certificación registral/anexo.
No hay puja mínima literal: “Sin puja mínima”. En estos casos, el “valor de subasta” (196.161 €) no funciona como suelo obligatorio de puja. Como referencias legales de adjudicación, la ficha marca umbrales del art. 670 LEC: 50% = 98.080,5 € y 70% = 137.312,7 €, que te sirven para estimar escenarios, pero no sustituyen la revisión del texto del BOE y de las reglas del Portal.
- Revisar la certificación de cargas completa y comprobar qué gravámenes quedan vivos y cuáles se cancelan.
- Confirmar si lo que se transmite es pleno dominio, nuda propiedad o un derecho limitado.
- Calcular el coste total sumando precio de adjudicación, cargas asumidas e impuestos de compra.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la finca 60.092 y la dirección correcta del inmueble.
- Valorar con un abogado si la posible nuda propiedad/usufructo hace inviable la operación.
- Antes de pujar, fijar un tope máximo teniendo en cuenta que no hay tasación oficial aportada.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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