Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial para vender una vivienda y pagar una deuda. El precio de salida es 43.579 € y el depósito para participar es de 2.178,95 € (ese dinero se bloquea y se devuelve si no ganas). No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 1 €, pero normalmente se puja cerca del valor de tasación. Si ganas, pagas el precio de tu puja más impuestos y gastos, y además asumes las cargas anteriores al embargo (como hipotecas). Como no se sabe si hay cargas ni si la casa está ocupada, es importante investigar antes.
Vivienda en Boborás (Ourense) en subasta judicial: 100 m² construidos
Subasta judicial en Boborás (Ourense) de una vivienda de 100 m² construidos sobre una parcela de 131 m². El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (43.579 €) muy por debajo del mercado estimado (135.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 96.991 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-02 01:00:10: 872 €
- 2026-07-03 02:00:12: 872 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar la cantidad que quieras. El depósito de 2.178,95 € se ingresa al hacer la oferta. Si tu puja es la más alta y supera el 50% del valor de subasta (21.789,50 €), podrías adjudicártela directamente. Si no alcanza el 70% (30.505,30 €), el ejecutante puede pedir que se adjudique por ese 70%. Recuerda que al precio de adjudicación hay que sumar impuestos y posibles cargas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe cancela la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas exi… Ver completo
Se cancela la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Al San Bartolomé , Souto de Soto
Subasta judicial en Boborás (Ourense) de una vivienda de 100 m² construidos sobre una parcela de 131 m². El precio de salida es de 43.579 €, igual a la tasación oficial, con un depósito de 2.178,95 € y sin puja mínima. La fecha límite para pujar es el 1 de julio de 2026. Al no existir descuento sobre la tasación, la oportunidad de ahorro es limitada, aunque el importe reclamado (185.545 €) sugiere un posible margen de negociación. Antes de participar, verifica cargas, estado ocupacional y costes adicionales.
Lo bueno
IA- Valor de subasta igual a la tasación oficial, sin sobreprecio inicial.
- No se han identificado cargas cuantificadas (aunque pueden existir cargas anteriores no detalladas).
- Depósito bajo: 2.178,95 € (5% del valor de subasta).
- Sin puja mínima, lo que permite cualquier oferta.
Lo delicado
IA- No es posible visitar el inmueble ni se conoce su estado de ocupación (riesgo de okupación o impedir la posesión).
- Se mantienen las cargas anteriores al embargo, cuyo importe se desconoce (riesgo de subrogación).
- La cantidad reclamada (185.545 €) es muy superior al valor de subasta, lo que indica que podría haber otras deudas asociadas.
- El valor de mercado estimado tiene una confianza baja al basarse solo en la tasación oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio sobre una vivienda unifamiliar en entorno rural. El valor de subasta (43.579 €) está alineado con la tasación y el rango de mercado, sin descuento inicial. No existe puja mínima, por lo que cualquier oferta es admisible, aunque el umbral del 50% (21.789,50 €) y 70% (30.505,30 €) son relevantes para la adjudicación en caso de que el ejecutante no iguale la mejor puja. La cantidad reclamada (185.545 €) sugiere una deuda sustancial, pero el certificado de cargas no se ha incorporado; solo consta que se cancelará la carga ejecutada y subsistirán las anteriores, lo cual es estándar. La falta de información posesoria y la imposibilidad de visitar incrementan la incertidumbre. Se recomienda obtener el certificado de cargas registral y verificar la ocupación antes de pujar.
Riesgo medio (45/100) porque no constan cargas cuantificadas pero el certificado de cargas debe consultarse para descartar gravámenes previos que el adjudicatario deberá asumir. La situación posesoria es desconocida y no se permite visita, por lo que no se puede verificar el estado real del inmueble ni si está ocupado. Estos factores son habituales en subastas judiciales y no señalan un riesgo alto por sí mismos, pero requieren investigación adicional.
Sin tasación de referencia, score 0 por falta de descuento: el precio de salida (43.579 €) coincide exactamente con la tasación oficial, por lo que no hay un margen de ahorro evidente respecto al valor de mercado estimado entre 38.350 € y 48.808 €. La cantidad reclamada (185.545 €) es muy superior al valor del inmueble, lo que podría indicar que el acreedor acepte ofertas por debajo del valor de subasta para recuperar parte de la deuda. Sin embargo, sin tasación independiente y con un nivel de confianza bajo en la estimación de mercado, el descuento real es incierto.
Para el pujador
IANo se han identificado cargas cuantificadas. El texto del BOE indica que se cancela la carga ejecutada y se mantienen las anteriores o del mismo rango, por lo que el adjudicatario se subroga en esas cargas. Es fundamental obtener el certificado de cargas para conocer su importe exacto. Mientras no se disponga de ese documento, el riesgo de cargas es incierto.
No existe puja mínima establecida, por lo que se puede ofrecer cualquier cantidad. El valor de subasta de 43.579 € es la referencia para el depósito y los umbrales legales, pero no es un suelo de puja. Los umbrales del 50% (21.789,50 €) y 70% (30.505,30 €) son relevantes para la adjudicación y las posibles mejoras por parte del ejecutante.
- Solicitar el certificado de cargas en el registro para confirmar si hay hipotecas, embargos o gravámenes anteriores que subsistan tras la adjudicación.
- Visitar la ubicación (Al San Bartolomé, Souto do Soto, Boborás) para comprobar físicamente el estado de la finca y detectar posible ocupación.
- Consultar en el Ayuntamiento de Boborás la situación urbanística y el valor catastral para contrastarlo con la tasación oficial.
- Calcular los gastos totales (ITP, notaría, registro, plusvalía, posibles costas) usando la calculadora de costes con el precio de salida más cargas.
- Contactar con el juzgado (subastas.ourense@xustiza.gal) para confirmar el régimen de visitas y si existe auto de adjudicación con condiciones especiales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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