Imagina que la subasta es como una venta especial donde tienes la oportunidad de comprar una propiedad que ha sido embargada. Para participar, necesitas dejar un dinero, llamado depósito, que para esta casa es de 6.100,90 €. Lo crucial aquí es entender que esta vivienda tiene deudas importantes ligadas a ella (cargas). Además, al ser una 'vivienda habitual' y no constar su situación posesoria, podrías encontrarte con que está habitada y tener que gestionar un proceso de desalojo, lo cual es complicado y puede ser largo. 'Sin puja mínima' significa que no hay un precio de salida prefijado, pero la ley establece unos umbrales (50% y 70% del valor de subasta) por debajo de los cuales la adjudicación puede complicarse.
Vivienda en Benamocarra (Málaga) en Subasta Judicial: ¿Oportunidad o Riesgo?
Esta es una subasta judicial en vía de apremio para una vivienda de dos plantas ubicada en la calle Blas Infante, Benamo…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 6.100,90 €. No hay una puja mínima establecida, lo que te da libertad para ofertar. Sin embargo, ten en cuenta los umbrales de adjudicación del artículo 670 de la LEC: si tu puja es inferior a 85.412,6 € (70% del valor de subasta) o 61.009 € (50% si el ejecutante no es el banco), el deudor o el ejecutante podrían igualarla.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una subasta judicial en vía de apremio para una vivienda de dos plantas ubicada en la calle Blas Infante, Benamocarra (Málaga), con una superficie construida de 105 m². El valor de subasta es de 122.018 € y se requiere un depósito de 6.100,90 € para participar. La subasta finalizará el 15 de junio de 2026. Es importante revisar la Certificación de Cargas, ya que existen varias, incluyendo una hipoteca a favor de Banco Sabadell (cedida a LSF11 Boson Investments S.A.R.L.) y dos embargos, uno de Santander Consumer EFC, SA y otro del Ayuntamiento de Benamocarra.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima, lo que ofrece flexibilidad al postor.
- La propiedad es una vivienda, generalmente con mayor demanda en el mercado.
- La fecha de fin de subasta, 15 de junio de 2026, ofrece tiempo suficiente para analizar la operación.
Lo delicado
IA- La propiedad tiene una hipoteca y dos embargos activos que suman cantidades relevantes, lo que aumenta el riesgo y el importe total a considerar.
- No se dispone de tasación del inmueble, lo que impide calcular un descuento sobre el valor de mercado.
- La situación posesoria 'no consta' y se declara como 'vivienda habitual', lo que indica un alto riesgo de ocupación y posibles procesos de desalojo.
- El valor de subasta para el lote 1 no consta, lo que añade incertidumbre sobre el valor individualizado del bien.
- La Certificación de Cargas, aunque estándar, debe leerse con atención por la complejidad de las cargas existentes.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial presenta un escenario con cargas relevantes que requieren un análisis detallado antes de pujar. La hipoteca, aunque cuantificada, ha sido cedida y sus condiciones específicas podrían afectar la preferencia. Los dos embargos, especialmente el de Santander Consumer EFC, SA, que supera los 40.000 € entre principal e intereses, son significativos en relación al valor de subasta. La ausencia de tasación implica que cualquier oferta debe basarse en una valoración de mercado independiente rigurosa. El hecho de ser vivienda habitual y la situación posesoria 'no consta' elevan el riesgo de ocupación, lo que exige considerar los costes y tiempos asociados a un potencial proceso de lanzamiento. Es indispensable evaluar la prelación de créditos y los posibles remanentes a asumir, así como el coste de cancelación registral de las cargas posteriores.
El nivel de riesgo es alto debido a la presencia de múltiples cargas cuantificadas que afectan a la finca, incluyendo una hipoteca y dos embargos. Además, la situación posesoria no consta y se ha declarado como vivienda habitual, lo que añade un riesgo de ocupación y posibles procesos de desalojo. La ausencia de tasación también aumenta la incertidumbre sobre el valor real del activo.
La ausencia de una tasación oficial impide calcular un descuento real sobre el valor de mercado, lo que limita la oportunidad de inversión inicial. Sin embargo, al no haber puja mínima, existe flexibilidad para la oferta.
Para el pujador
IAEsta propiedad viene con cargas significativas. Hay una hipoteca de 40.000 € de principal (más intereses y costas) a favor de una entidad financiera, que ha sido cedida. Además, existen dos embargos: uno de Santander Consumer EFC, SA por 32.087,96 € de principal (más 9.626 € de intereses y costas) y otro del Ayuntamiento de Benamocarra por 3.460,15 € (principal, recargo, intereses y costas). Como comprador en subasta, deberás tener en cuenta que las cargas anteriores o preferentes que no se cubran con el precio de adjudicación podrían subsistir. Es vital que un experto valore la prelación de estas deudas para entender exactamente qué tendrías que asumir y/o cancelar una vez seas propietario.
Aunque no hay una 'puja mínima' en el sentido de un precio de salida, la ley establece unos umbrales importantes para la adjudicación: si tu oferta es inferior a 85.412,6 € (70% del valor de subasta), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese importe o por la cantidad adeudada si es superior. Si la puja es inferior a 61.009 € (50% del valor de subasta y el ejecutante no es el banco), el deudor o acreedores posteriores podrían igualar la mejor oferta.
- Consulta un abogado especializado en subastas para analizar las cargas.
- Realiza una investigación exhaustiva sobre la situación de ocupación de la vivienda.
- Consigue una tasación independiente para determinar el valor real de mercado.
- Calcula todos los costes adicionales: cancelación de cargas, impuestos, gastos de notaría y registro, y posibles costes de desalojo.
- Prepara el depósito de 6.100,90 € y asegúrate de tener la financiación necesaria.
- Revisa la estrategia de puja considerando los umbrales legales y las cargas existentes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Málaga
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔