Esto es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Se subasta un 12,5% de la nuda propiedad: compras un pequeño porcentaje de la propiedad de la casa, pero sin el derecho a usarla mientras otra persona (el usufructuario) viva. El depuesto para participar es de 519,94 €. No hay puja mínima: el precio de salida es 10.398,71 €, y se podrá adjudicar por encima del 50% o 70% de ese valor según las condiciones de la subasta.
Vivienda en Arcos de la Frontera (Cádiz) en Subasta AEAT: 12,5% de nuda propiedad
Se subasta una cuota del 12,5% de la nuda propiedad de una vivienda con dependencias agrícolas en Arcos de la Frontera p…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (10.399 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 519,94 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima: el precio de salida es 10.398,71 €. Si pujas, las referencias son: 50% del valor (5.199,36 €) y 70% (7.279,10 €) para posibles adjudicaciones.
Se subasta una cuota del 12,5% de la nuda propiedad de una vivienda con dependencias agrícolas en Arcos de la Frontera por 10.398,71 €, exactamente su valor de tasación. No hay descuento respecto a la valoración oficial y la situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre sobre el acceso al inmueble. El riesgo es alto debido a la nuda propiedad y la falta de datos sobre ocupación. Interesados en activos complejos deben revisar a fondo la escritura antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni documento de cargas declarado, lo que simplifica la operación.
- Precio de salida bajo: 10.398,71 €, accesible para pequeños inversores.
- Ubicación en zona rural de Cádiz, con potencial de desarrollo agrícola.
- Subasta gestionada por la AEAT, con procedimiento claro.
Lo delicado
IA- Se vende solo el 12,5% de la nuda propiedad, no el pleno dominio.
- La vivienda no es visitable y no consta la situación posesoria.
- No se dispone de la certificación de cargas del BOE ni documento anexo.
- Falta información sobre el usufructo (titular, duración) que condiciona el disfrute.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl principal riesgo no es la ocupación ni las cargas (que no constan), sino la naturaleza jurídica del bien: nuda propiedad al 12,5%. Esto significa que el comprador no tendrá la posesión ni el uso del inmueble hasta que el usufructuario fallezca (si es persona física) o se extinga el usufructo (si es temporal). Además, con solo el 12,5% de la nuda propiedad, la capacidad de decisión sobre la vivienda es muy limitada y puede generar conflictos con los otros propietarios del 87,5% restante. La falta de datos sobre el usufructo (titular, duración) incrementa la incertidumbre.
Riesgo alto (score 80) porque se adjudica solo una cuota del 12,5% de la nuda propiedad, un derecho limitado. Además, se desconoce por completo la situación posesoria y si existe ocupación, lo que impide evaluar el acceso y el uso del inmueble.
Sin oportunidad de descuento: el precio de salida de 10.398,71 € es igual a la tasación, por lo que el score de oportunidad es 0. Se vende únicamente el 12,5% de la nuda propiedad, lo que diluye el derecho sobre el bien y complica su gestión futura.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el BOE ni documento de cargas. La AEAT declara 'sin cargas'. Se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad.
No consta puja mínima. El valor de subasta (10.398,71 €) es el precio de salida, no el umbral de puja. Los umbrales LEC 50% y 70% son referencias de adjudicación, no requisitos de participación.
- Consultar la escritura para confirmar el porcentaje exacto de nuda propiedad y los derechos del resto de copropietarios.
- Investigar en el Registro de la Propiedad la situación posesoria completa y cualquier carga no declarada.
- Intentar contactar con la autoridad gestora (AEAT) para preguntar sobre la posibilidad de visitar el inmueble y aclarar dudas.
- Calcular el coste total real, sumando el depósito de 520 € al precio de adjudicación, y valorar la inversión para una cuota minoritaria.
- Asegurarse de comprender las implicaciones legales de adquirir solo la nuda propiedad y no el usufructo.
- Verificar en catastro que la descripción (66,94 m² de vivienda y 88,55 m² de dependencias agrícolas) coincide con la realidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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