Esta es una subasta de la Agencia Tributaria. Para participar, debes depositar 3.362,39 € y pujar electrónicamente. No hay puja mínima, pero el tramo entre pujas es de 2.000 €. Si ganas, debes pagar el resto del precio y subrogarte en la hipoteca de 75.278,16 €. Además, tendrás que ocuparte del desalojo de los actuales ocupantes, que no tienen título legal. Es recomendable asesorarse legalmente.
Vivienda de 275 m² en Pilas con cargas e hipoteca: 37% Bajo Tasación
Vivienda de dos plantas en Pilas (Sevilla) con 275 m² construidos y precio de salida de 67.247,88 €, un 62 % por debajo …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (178.158 €) muy por debajo del mercado estimado (660.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 75.278,16 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 330.629 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 3.362,39 €. No hay puja mínima, pero el incremento mínimo entre pujas es de 2.000 €. Si eres el mejor postor, deberás consignar el resto del precio en 40 días. Los umbrales de adjudicación: al 50% del valor de subasta (33.623,94 €) el propietario puede pujar; al 70% (47.073,52 €) se puede adjudicar directamente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca. - Es objeto de subasta la anotacion de embargo letra A, de fecha 06-09-2023. - Realizada la visita al inmueble en fecha 15-12-2025 la finca se encuentra ocupada sin que conste titulo juridico que justifique la ocupacion. - C… Ver completo
- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca.
- Es objeto de subasta la anotacion de embargo letra A, de fecha 06-09-2023.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 15-12-2025 la finca se encuentra ocupada sin que conste titulo juridico que justifique la ocupacion.
- Carga preferente:
a) Hipoteca a favor de Cajamar Caja Rural Sdad. Coop. Credito (inscripcion 7 ), con importe pendiente conforme informacion proporcionada por la entidad financiera en fecha 05-02-2026 de 75.278,16 euros. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL LA RABIDA 18
Vivienda de dos plantas en Pilas (Sevilla) con 275 m² construidos y precio de salida de 67.247,88 €, un 62 % por debajo de su tasación (178.157,56 €). Se subasta el pleno dominio, pero arrastra cargas por 75.278,16 € y está ocupada sin título legal. El comprador queda subrogado a una hipoteca preferente de Cajamar y deberá gestionar el desalojo. Para pujar con seguridad hay que sumar todos los costes —ITP, cargas, desocupación— y comprobar que el precio final sigue siendo atractivo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 62% inferior a la tasación oficial (178.157,56 €).
- Inmueble de 275 m² con potencial de reforma.
Lo delicado
IA- Ocupación confirmada sin título jurídico (riesgo de desalojo judicial).
- Hipoteca preferente de 75.278,16 € a asumir por el comprador.
- Discrepancias entre registro y catastro.
- Costes totales estimados elevados (180.301,75 €) que reducen el margen.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT con alta potencialidad de descuento sobre tasación (62%), pero lastrada por una hipoteca preferente que reduce el margen neto. El valor máximo de oferta recomendada (según análisis interno) es de 37.493,57 €, muy por debajo del valor de salida, lo que sugiere que solo es viable si se logra una puja muy baja o si se negocia la hipoteca. La ocupación confirmada incrementa el riesgo y los plazos.
Riesgo alto (score 72) porque confluyen tres señales concretas: una hipoteca preferente viva de 75.278,16 € que el adjudicatario asume, una ocupación confirmada sin título jurídico en la visita del 15‑12‑2025 y discrepancias entre la información registral y catastral. Estas cargas elevan el coste real, la ocupación puede exigir un procedimiento de desalojo costoso y la inseguridad jurídica sobre la finca añade incertidumbre.
El activo parte de 67.247,88 €, lo que supone un descuento del 62 % respecto a la tasación oficial de 178.157,56 €. Sin embargo, las cargas declaradas (75.278,16 €) casi igualan el precio de salida, por lo que la oportunidad real depende de si la suma de precio de remate + cargas + costes de desalojo sigue estando por debajo del valor de mercado (estimado entre 156.778,65 € y 199.536,47 €). La oportunidad es moderada y exige un cálculo minucioso antes de pujar.
Para el pujador
IAEl inmueble tiene una hipoteca preferente de 75.278,16 € a favor de Cajamar, que el comprador debe asumir. Además, hay una anotación de embargo letra A (fecha 06/09/2023). Las discrepancias registral-catastral pueden afectar a la superficie real. Se recomienda obtener una nota simple actualizada.
No hay puja mínima establecida. El valor de subasta (67.247,88 €) es el precio de referencia, pero puedes pujar cualquier cantidad superior a la última puja más el tramo de 2.000 €. Si no hay pujas, el bien se adjudica al valor de subasta.
- Solicita al registro de Sanlúcar la Mayor nota simple actualizada (finca 9830) para confirmar el importe exacto de la hipoteca de Cajamar y posibles intereses devengados.
- Comprueba en el catastro la referencia 9922220QB3392S0001UF para identificar las discrepancias con el registro y verificar la superficie real.
- Valora con un abogado el coste y el plazo de un procedimiento de desahucio por precario, ya que la vivienda está ocupada sin título.
- Presupuesta todos los gastos: ITP (7 % en Andalucía), plusvalía municipal, honorarios de gestoría y posibles derramas comunitarias.
- Estudia el mercado local en Pilas para fijar un precio máximo de puja que, sumado a cargas y desalojo, no supere el 70‑80 % del valor de mercado.
- Consulta con la AEAT (tel. 913335333 o correo subastas.andalucia@correo.aeat.es) si existen otras cargas o condiciones de la subasta no reflejadas en el BOE.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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