En una subasta, normalmente haces una puja y, para poder pujar, entregas un depósito (aquí: 1.403,78 €). El “valor de subasta” que aparece (28.075,50 €) es la referencia del precio de salida, no el depósito. En esta operación, además, se vende el 50% del terreno; es decir, pasarías a ser propietario de la mitad. La fecha de fin que consta es 2026-06-08, y en los datos aparece como finished, así que no sería una puja activa.
Terreno urbano (Solar) en Subasta: 50% del pleno dominio - Sariegos (León)
Se subasta el 50% del pleno dominio de un solar en Sariegos (León), en la zona de Cueto del Moro, co…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAquí el valor de subasta es 28.075,50 € (referencia de precio). El depósito de participación es 1.403,78 €. Los umbrales del art. 670 LEC que constan son 14.037,75 € (50%) y 19.652,85 € (70%); son referencias para la adjudicación, no necesariamente para participar.
Se subasta el 50% del pleno dominio de un solar en Sariegos (León), en la zona de Cueto del Moro, con 400 m2 de superficie y edificabilidad de 160 m2 para vivienda unifamiliar aislada. El valor de subasta y la tasación coinciden en 28.075,50 €, y el depósito exigido es 1.403,78 €. La puja termina el 2026-06-08 y no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Antes de pujar, hay que confirmar muy bien la viabilidad urbanística real del suelo y valorar que solo se compra una mitad indivisa, no la finca completa.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación indicados y coincidentes: 28.075,50 €
- Depósito de participación cuantificado: 1.403,78 €
- Sin cargas cuantificadas declaradas en el extracto (cargas: 0)
- Ubicación concreta con referencia catastral: 7156614TN8275N0001ZQ
Lo delicado
IA- Se vende el 50% del pleno dominio: existe riesgo inherente de copropiedad
- Situación posesoria/visitable no informada en el extracto
- No hay documentos descargados ni texto de documentos extraído (limitación para verificar con soporte)
- La subasta figura como finished en los datos (no es una oportunidad pujar ahora)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: solar/terreno urbano con aprovechamiento como vivienda unifamiliar aislada según descripción registral/catastral (400 m2, parcela sin edificación según catastro). Derecho transmitido: 50% del pleno dominio (copropiedad con terceros). Sin cargas cuantificadas en el extracto (estado de cargas: “Sin cargas declaradas”). Tasación y valor de subasta coinciden en 28.075,50 €, por lo que no hay prima de oportunidad por descuento explícito. Riesgo práctico: falta de datos de posesión/visita en el extracto y ausencia de documentos descargados (sin certificación de cargas u otros anexos en el texto).
El riesgo se sitúa en nivel medio porque la señal principal no es una carga concreta, sino la propia naturaleza del activo: solo se transmite el 50% del pleno dominio. Eso introduce fricción jurídica y comercial aunque no haya cargas declaradas. También hay incertidumbre sobre el uso efectivo del suelo, ya que figura como terreno urbanizable con una ordenación concreta, pero conviene verificar si la urbanización y la parcela están realmente desarrolladas y con todos los parámetros urbanísticos aplicables. No constan ocupación, visita ni estado posesorio, pero no hay una señal grave adicional que eleve el riesgo a alto.
La oportunidad es limitada y por eso el score es 0: el valor de subasta coincide exactamente con la tasación, así que no aparece descuento frente a referencia oficial. Además, se vende solo el 50% del pleno dominio, lo que reduce mucho el interés práctico y normalmente complica la salida futura, la gestión y una posible venta posterior. No hay precio de mercado aportado en la ficha para comparar, así que no se puede sostener un descuento atractivo con datos objetivos. Sin tasación: score 0 por falta de referencia si no hubiera valoración, pero aquí sí existe y no aporta ventaja frente al tipo de salida.
Para el pujador
IAEn el extracto no se identifican cargas cuantificadas ni importe de cargas. El texto indica “Sin cargas declaradas” y no hay documento descargado de cargas, por lo que no se puede auditar el detalle formal desde esta información.
No aparece una “Puja mínima” explícita en los datos. En este tipo de subasta, el valor de subasta (28.075,50 €) es la referencia del precio de salida y los umbrales 50% (14.037,75 €) y 70% (19.652,85 €) del art. 670 LEC son puntos de referencia para la adjudicación, no el mínimo para participar.
- Comprobar en el Ayuntamiento de Sariegos si la parcela 37 de Cueto del Moro puede materialmente edificarse y en qué condiciones urbanísticas.
- Revisar si la urbanización tiene obras de urbanización ejecutadas, recepcionadas o pendientes, y si existen costes pendientes asociados a la parcela.
- Confirmar el alcance de comprar solo el 50% indiviso: derechos de uso, posibilidad de división, venta y necesidad de acuerdo con el otro copropietario.
- Verificar en Catastro y Registro si la referencia catastral y la finca registral coinciden exactamente y si hay discrepancias de linderos o superficie.
- Solicitar, si existe, nota simple actualizada o documentación complementaria antes de pujar para descartar cargas o incidencias no reflejadas en la ficha.
- Calcular un valor de entrada prudente teniendo en cuenta que no se compra el 100% del activo y que la liquidez de un proindiviso suele ser baja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.