Imagina que quieres comprar un trozo de campo en Huelva. Este terreno de tierra calma se subasta por 97.224,62 €. Para participar en la subasta, necesitas depositar 4.861,23 €. Ten en cuenta que, aunque hay una hipoteca que aparece en el Registro, el banco dice que ya está pagada y falta el papeleo. También hay diferencias entre lo que dice el Registro y el Catastro sobre la finca. Esto significa que, si te la adjudicas, tendrás que gestionar la cancelación de esa hipoteca y asegurarte de que los datos de la finca son correctos en todas las bases oficiales. Esto no es complicado, pero requiere unos pasos adicionales.
Terreno rústico en La Palma del Condado (Huelva) en subasta: ¡20% bajo tasación!
Se subasta en Huelva una finca rústica de tierra calma en el municipio de La Palma del Condado, con una superficie de má…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 93.716 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, debes realizar un depósito de 4.861,23 €. El valor de subasta es de 97.224,62 €. Aunque no se establece una puja mínima en el sentido estricto, los umbrales del artículo 670 de la LEC (48.612,31 € para bienes sin vivienda habitual y 68.057,23 € para el deudor) marcan referencias clave para la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Realizada la visita al inmueble en fecha 14-10-2025, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion al titular registral, no resulta atendido. … Ver completo
- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 14-10-2025, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca.
Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion al titular registral, no resulta atendido.
- Cargas preferentes:
a) HIPOTECA a favor de la entidad UNICAJA BANCO, S.A. -UNIPERSONAL-, CEDIDA A PROMOTORA OMEGA DAC, por un importe global de 38.400,00 euros correspondiendo a esta finca 5.000,00 euros de principal, mas intereses, costas y gastos que, conforme manifiesta la entidad en fecha 11-10-2023, el credito se encuentra cancelado economicamente. Pendiente de cancelacion registral
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Se subasta en Huelva una finca rústica de tierra calma en el municipio de La Palma del Condado, con una superficie de más de 3 hectáreas. El valor de subasta es de 97.224,62 € y la tasación oficial asciende a 121.530,78 €, lo que supone una oportunidad con un descuento del 20% sobre su valor real. El depósito para participar es de 4.861,23 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Hay una hipoteca preferente que el acreedor declara cancelada económicamente, aunque no registralmente, y existen discrepancias registrales/catastrales.
Lo bueno
IA- Descuento del 20% sobre el valor de tasación oficial.
- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca, sin cuotas ni usufructos.
- Terreno rústico con menor riesgo de ocupación que una vivienda.
Lo delicado
IA- Existe una hipoteca preferente pendiente de cancelación registral, aunque el acreedor declara que está saldada económicamente.
- Hay discrepancias entre la información registral y catastral de la finca.
- La situación posesoria no consta y la finca no es visitable, lo que implica cierta incertidumbre.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante la subasta de un pleno dominio sobre finca rústica con un diferencial del 20% respecto a la tasación, lo que marca una oportunidad atractiva. El principal punto de atención radica en la existencia de una hipoteca preferente de 5.000 € que, si bien el acreedor declara cancelada económicamente, no ha sido objeto de cancelación registral. Esto implicará una gestión post-adjudicación para instar la cancelación, asegurando que no queden responsabilidades residuales. Las discrepancias registrales/catastrales también exigen un estudio urbanístico y catastral previo a la puja para evitar posibles contingencias.
El riesgo de esta subasta es medium debido principalmente a la existencia de una hipoteca preferente, aunque el acreedor declara que está cancelada económicamente y solo pendiente de cancelación registral. También existen discrepancias entre la información registral y catastral, lo que siempre añade un punto de cautela y requiere verificación. La situación posesoria no consta y no es visitable, aunque es un terreno rústico y el riesgo de ocupación es menor que en una vivienda.
Esta subasta presenta una buena oportunidad con un descuento del 20% sobre el valor de tasación oficial, lo que podría permitir adquirir el terreno por debajo de su valor de mercado. Sin embargo, la hipoteca pendiente de cancelación registral y las discrepancias catastrales/registrales pueden afectar la valoración final. Hay que investigar a fondo si la finca cumple el objetivo de compra.
Para el pujador
IASegún los datos, no constan cargas cuantificadas adicionales a la hipoteca ya mencionada. El importe de cargas declarado en el BOE es 0,00 €, aparte de la hipoteca de 5.000 € que se informa como económicamente cancelada pero registralmente pendiente. El adjudicatario deberá asumir los gastos de cancelación registral de esta hipoteca y cualquier otro gasto asociado a la resolución de las discrepancias registrales/catastrales. Es prudente investigar si existen otros tributos o deudas locales pendientes sobre la finca.
El valor de subasta es de 97.224,62 €. La 'puja mínima' indicada en el BOE (9.722,46 €) corresponde realmente al depósito de participación, que es del 5% del valor de subasta en este caso. No hay un precio de salida o puja mínima real para la adjudicación en sí misma, aunque el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece unos umbrales de adjudicación: 48.612,31 € (50% del valor de subasta) en general, y 68.057,23 € (70% del valor de subasta) si el deudor es el adjudicatario y se trata de su vivienda habitual (aunque en este caso no lo es).
- Obtener una Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar la titularidad, cargas y descripción de la finca.
- Contactar con la Agencia Tributaria para obtener más detalles sobre la hipoteca pendiente y las discrepancias.
- Consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de La Palma del Condado para conocer la clasificación del suelo y sus usos permitidos.
- Evaluar el acceso al terreno y posibles servidumbres.
- Calcular los impuestos y gastos asociados a la adquisición, incluyendo la cancelación registral de la hipoteca.
- Considerar los costes de cualquier gestión necesaria para resolver las discrepancias registrales/catastrales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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