Esta operación es una venta directa gestionada por Surus, no una subasta judicial. Esto quiere decir que no hay puja, ni fecha de cierre con incrementos: compras al precio fijado. El depósito de 11.341 € es la garantía que deberás depositar si quieres formalizar la oferta de compra. No hay 'puja mínima' porque el precio es fijo. El proceso es más parecido a comprar un piso en una inmobiliaria que a una subasta del BOE.
Suelo urbanizable en Aljaraque (Huelva) con un 81% de descuento sobre tasación
Una parcela urbana de 2.772 m² en Aljaraque (Huelva) se vende por un precio fijo de 110.000 €, lo que supone un descuent…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 408.815 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl tratarse de una venta directa, no hay proceso de puja. El precio de compra es fijo: 110.000 €. Para formalizar la oferta deberás depositar una garantía de 11.341 € (aproximadamente el 10% del precio). No hay umbrales LEC ni tramos de puja. Simplemente contacta con el responsable indicado (Pilar Oñate) o a través de la plataforma Escrapalia para iniciar el proceso de compra.
Una parcela urbana de 2.772 m² en Aljaraque (Huelva) se vende por un precio fijo de 110.000 €, lo que supone un descuento del 81% frente a su tasación de 567.035 €. Se trata de una venta directa a precio cerrado, no una subasta con pujas. El comprador debe conocer los gastos de gestión del 1% y confirmar la ausencia de cargas. La acción clave es verificar las condiciones exactas del contrato de compraventa con la gestora.
Lo bueno
IA- Descuento del 81% sobre la tasación oficial (110.000 € vs 567.035 €).
- Venta directa sin puja, lo que elimina la competencia de otros compradores.
- Parcela de gran tamaño (2.772 m²) con uso residencial, en zona en desarrollo.
- El depósito de garantía (11.341 €) es asumible y se devuelve si no se formaliza la compra.
Lo delicado
IA- No se especifica si el suelo cuenta con planeamiento urbanístico aprobado ni los plazos de desarrollo.
- Falta información sobre cargas registrales (no se ha extraído ninguna certificación de cargas).
- No consta el estado posesorio ni si la parcela está libre de ocupación.
- La ausencia de referencia catastral impide contrastar datos con el catastro y el registro.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl valor de tasación de 567.035 € procede del Plan de Liquidación de Surus, la entidad que gestiona la venta. El descuento es muy amplio, pero hay que tener en cuenta que el suelo urbanizable puede tener costes de urbanización pendientes, plazos de desarrollo inciertos y posibles cesiones obligatorias al ayuntamiento. La referencia catastral no se ha proporcionado, así que habrá que obtenerla para contrastar cargas y situación. Al tratarse de una venta directa de un servicer, el comprador asume el inmueble en el estado en que se encuentra, sin posibilidad de reclamación posterior por vicios ocultos.
Riesgo MEDIUM (score 50). No hay señales graves de ocupación o litigios conocidos. El riesgo concreto proviene de la falta de información documental disponible (0 archivos) y de la ausencia de datos sobre cargas o gravámenes, lo que obliga a una diligencia extrema por parte del comprador. Además, se trata de una venta directa gestionada por una plataforma (Escrapalia/Surus) con condiciones propias, no de una subasta judicial típica con procedimientos más estandarizados.
La oportunidad es muy alta (score 85) por el enorme descuento del 81% sobre la tasación de referencia (567.035 €). El precio fijo de salida es de 110.000 € para un suelo urbano de 2.772 m² en una zona de crecimiento en Huelva. No existe puja, por lo que el precio es cerrado. El riesgo principal no es el precio, sino la falta de información clara sobre cargas y las condiciones contractuales específicas de esta venta directa, ya que el portal actúa como intermediario.
Para el pujador
IANo se especifican los gastos de compra adicionales, salvo un 1% de gastos de gestión indicado en la ficha de Escrapalia (1.100 € sobre el precio de venta). A esto hay que sumar los gastos notariales y registrales habituales, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que en Andalucía para suelo urbanizable puede ser del 7-8% aproximadamente. No hay constancia de otros impuestos o comisiones.
No existe puja mínima porque no es una subasta. El precio de 110.000 € es el precio de venta directa, no un umbral de salida. Los valores de umbral 50% (55.000 €) y 70% (77.000 €) no aplican en este caso, ya que corresponderían a una hipotética subasta judicial que no se está celebrando.
- Contactar al responsable (Pilar Oñate, ponate@surusin.com) para solicitar toda la documentación de la parcela, incluido el certificado de cargas registrales.
- Verificar en el Registro de la Propiedad de Punta Umbría la situación de la finca 8.307 de Aljaraque para confirmar titularidad y ausencia de anotaciones.
- Visitar físicamente la parcela en Nuevo Corrales, Aljaraque, para comprobar su estado, acceso y posibles servidumbres no registradas.
- Solicitar por escrito a Surus/Escrapalia el contrato de compraventa modelo y el desglose completo de todos los gastos (incluido el 1% de gestión).
- Consultar con el Ayuntamiento de Aljaraque la calificación urbanística concreta (PPR8, SURO-7) y las condiciones de edificación aplicables.
- Calcular el coste total final: 110.000 € + 11.341 € de depósito + 1% de gastos de gestión + posibles impuestos y costes notariales/registrales.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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