1) Inscríbete para participar en la subasta y prepara el depósito de 69.139 €. 2) El “precio de referencia” para pujar es el valor de subasta: 256.500 € (no es el depósito). 3) La subasta cierra el 08/06/2026. Si tu oferta supera los umbrales de referencia (50%: 128.250 €; 70%: 179.550 €), te acercas al escenario de adjudicación según las reglas del procedimiento. 4) Ojo: compras una cuota indivisa del 12,50% sobre 4 fincas, así que no es una compra “de finca entera”.
Suelo no urbanizable (participación 12,50%) en Guadalajara en Subasta: Cuotas indivisas de 4 fincas rústicas
Subasta de 4 fincas registrales de suelo rústico/no urbanizable en Guadalajara, ofertadas como cuota…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa referencia para pujar es el valor de subasta: 256.500 €. La plataforma informa umbrales LEC art. 670: 50% = 128.250 € y 70% = 179.550 €. Como “puja mínima” no consta en los datos, debes confirmar en la ficha oficial los requisitos exactos de participación y el incremento de puja si aplica.
Subasta de 4 fincas registrales de suelo rústico/no urbanizable en Guadalajara, ofertadas como cuotas indivisas del 12,50% cada una, con precio de salida de 256.500 € y depósito de 69.139 €. La referencia económica disponible indica una tasación de 3.456.909,10 €, lo que supone un descuento muy elevado frente a ese valor, pero el activo no se vende como plena propiedad sino como participaciones indivisas. Cierra el 08/06/2026 y, antes de pujar, hay que revisar muy bien la estructura de titularidad, la situación registral y la posible dificultad real para monetizar o usar el bien.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 256.500 € con una valoración en plan de liquidación de 3.456.909,10 €: potencial descuento relevante
- Participación del 12,50% en 4 fincas registrales, lo que puede diversificar el activo dentro del mismo lote
- Depósito de participación informado (69.139 €), con posibilidad de calcular tu esfuerzo de entrada
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados ni texto extraído de BOE en los datos, lo que dificulta verificar cargas y condiciones
- No se indica situación posesoria/visitabilidad: no se puede descartar que haya fricciones prácticas con la tenencia o el uso
- No consta puja mínima en los datos: hay que confirmar el esquema exacto de participación y tramos en la ficha oficial
- Al ser cuotas indivisas (12,50%), tu posición es de copropietario y no de dueño pleno, con posibles limitaciones operativas
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo no es una finca completa sino una participación del 12,50% sobre 4 fincas rústicas/NO urbanizables en la zona de Dehesa Valdeapa (Guadalajara). La valoración aportada (3.456.909,10 €) es muy superior al valor de subasta (256.500 €), lo que normalmente incrementa el atractivo económico, pero no elimina riesgos operativos: ausencia de documentación descargada y falta de detalle sobre cargas e información posesoria. En participaciones indivisas, la mayor fricción suele ser registral/práctica (límites de uso, conveniencia de operaciones con otros cotitulares y confirmación de titularidades).
El riesgo es medio porque hay varias señales de complejidad, pero no aparecen datos de una contingencia grave concreta en la ficha. La principal alerta es que se subastan cuotas indivisas, no inmuebles completos: eso suele complicar la gestión, la venta posterior y cualquier decisión sobre uso o explotación. Además, el activo es suelo no urbanizable y no hay documentación descargada, ni consta situación posesoria, ni cargas, ni datos registrales completos verificados en la ficha, así que existe incertidumbre sobre el alcance real del derecho adquirido.
La oportunidad parece alta en términos puramente numéricos porque el precio de salida de 256.500 € está muy por debajo de la tasación indicada de 3.456.909,10 €, es decir, el descuento frente a esa referencia ronda el 92,6%. Sin embargo, esa lectura debe hacerse con cautela: no se compra una finca completa, sino cuotas indivisas del 12,50% de varias fincas, y además se trata de suelo no urbanizable, un tipo de activo con liquidez limitada y valor muy condicionado por su uso real y por la coordinación con el resto de copropietarios. Con esta información, la rebaja es llamativa, pero no equivale a una ganga automática; la rentabilidad depende de si la cuota puede aprovecharse, negociarse o regularizarse.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no consta información de cargas ni importe de cargas. También no hay texto extraído de documentos BOE descargados, por lo que no es posible cuantificar gastos o gravámenes asociados al inmueble/participación con esta información.
No consta puja mínima en los datos. Eso no significa que el valor de subasta sea el “suelo” de puja; el valor de subasta (256.500 €) es la referencia económica del procedimiento. Como orientación, el art. 670 maneja umbrales de referencia: 128.250 € (50%) y 179.550 € (70%), que indican escenarios de adjudicación, no necesariamente el mínimo para participar.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad qué porcentaje exacto se transmite y si existen más copropietarios o limitaciones de uso.
- Revisar si el suelo no urbanizable tiene alguna protección, servidumbre o restricción que afecte a su valor real.
- Comprobar si existen cargas, afecciones fiscales o embargos no reflejados en la ficha.
- Valorar si la compra de una cuota indivisa tiene salida comercial real o si solo tiene sentido con acuerdo de los demás copropietarios.
- Verificar si hay posesión, ocupación o aprovechamiento actual del terreno y quién lo está usando.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, precio de adjudicación, gastos de gestión y posibles costes legales o notariales.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.