Qué estás comprando: suelo no urbanizable en Isla Cristina, formado por 3 fincas registrales. Depósito de garantía: 45.194 € (cantidad con la que se habilita la participación, según condiciones de la plataforma/procedimiento). Cómo pujar: el valor de referencia para la puja es 250.000 €; la plataforma no muestra “puja mínima” concreta, pero sí referencias de adjudicación del 50% (125.000 €) y del 70% (175.000 €), que sirven como guía de objetivos y comparaciones, no como un “precio que marca el mínimo para participar”. Fecha fin: 09/06/2026.
Fincas de suelo no urbanizable Isla Cristina (Huelva) en Subasta: Lote de 3 fincas registrales
Subasta de 3 fincas registrales de suelo no urbanizable en Isla Cristina (Huelva), con un precio de salida de 250.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia para pujar es 250.000 € (no aparece puja mínima concreta en los datos). El depósito de garantía es 45.194 €. Como referencia de adjudicación, la ficha indica umbral 50% en 125.000 € y umbral 70% en 175.000 €: úsalo para estimar objetivos, pero no equivale necesariamente al “mínimo para participar”.
Subasta de 3 fincas registrales de suelo no urbanizable en Isla Cristina (Huelva), con un precio de salida de 250.000 € y un depósito de 45.194 €. La valoración indicada en el expediente es de 2.259.671,16 €, así que la puja parte con un descuento muy elevado sobre esa referencia. El lote cierra el 09/06/2026 y no consta documentación descargada ni información clara sobre cargas. Antes de pujar, conviene revisar muy bien la situación urbanística y registral de las fincas.
Lo bueno
IA- Valor de referencia para pujar: 250.000 €
- Depósito de garantía relativamente contenido: 45.194 €
- Lote con 3 fincas registrales, lo que puede aumentar el perímetro/estrategia de inversión
- La fecha de cierre es concreta: 09/06/2026
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (no se ha podido verificar con detalle situación registral y expediente)
- No consta información de cargas/gravámenes en los datos aportados (ni importe)
- Se indica “Valor de tasación” de 2.259.671,16 €, pero el propio aviso aclara que puede corresponder a “Valoración en el Plan de Liquidación” (puede no equivaler a valor de mercado)
- Tipo de activo: suelo no urbanizable, donde el valor real depende mucho del planeamiento y limitaciones
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl lote declara valor de tasación/valoración en plan de liquidación de 2.259.671,16 € frente a un valor de referencia de 250.000 €, lo que implica un descuento aparente muy elevado. En expedientes de suelo no urbanizable es frecuente que la valoración responda a hipótesis o metodología que no siempre reflejan la liquidez/viabilidad del terreno. La ausencia de carga e información documental limita el análisis de riesgo registral (gravámenes, servidumbres, afecciones) y de carácter físico-jurídico. Recomendable validar con nota simple/Registro y con el planeamiento aplicable, además de revisar si existen condiciones específicas del expediente (forma de adjudicación, garantías, gastos).
El riesgo se sitúa en nivel medio porque hay dos focos claros de incertidumbre: por un lado, es suelo no urbanizable, lo que limita mucho el aprovechamiento y obliga a verificar la normativa aplicable; por otro, no consta información descargada de documentos, cargas ni situación posesoria. También aparece como un lote de 3 fincas registrales, lo que añade complejidad operativa si no están bien coordinadas en registro y catastro. No hay señales de un problema grave ya documentado, pero sí falta bastante información crítica para valorar bien la compra.
La oportunidad es muy llamativa en precio: 250.000 € frente a una tasación/valoración de 2.259.671,16 €, lo que implica un descuento aproximado del 88,9% respecto a esa referencia. Si ese valor de tasación se mantiene y el activo fuera realmente aprovechable, el diferencial sería muy grande. Ahora bien, el propio expediente aclara que ese “valor de tasación” corresponde a la valoración en el plan de liquidación, así que no debe leerse como una tasación de mercado estándar. Además, al tratarse de suelo no urbanizable y sin documentación descargada, la oportunidad depende por completo de confirmar qué uso real tiene y qué limitaciones legales arrastra.
Para el pujador
IANo se ha indicado información de gastos concretos ni cargas económicas en los datos aportados. El texto del lote menciona “gastos de gestión: 1%”, pero no se especifican más conceptos. No hay importes de cargas registrales extraídos ni confirmados.
No se indica “Puja mínima” en los datos. La cifra de 250.000 € es el valor de referencia (valor de subasta) para la puja. Los umbrales 50% (125.000 €) y 70% (175.000 €) son referencias asociadas al art. 670 LEC para supuestos de adjudicación o comparación, no un precio de salida que marque el mínimo para poder participar (siempre hay que seguir las reglas completas del expediente/convocatoria).
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la situación de las 3 fincas y si existen cargas o gravámenes.
- Revisar la clasificación urbanística exacta del suelo no urbanizable en Isla Cristina y sus usos permitidos.
- Verificar si las fincas tienen acceso, lindes claros y coincidencia entre registro, catastro y realidad física.
- Confirmar quién ocupa o posee las fincas actualmente y si existe algún conflicto de posesión.
- Contrastar el valor de 2.259.671,16 € con una referencia de mercado independiente, no solo con el plan de liquidación.
- Calcular el coste total de entrada incluyendo depósito de 45.194 €, puja, gastos de gestión del 1% y posibles costes legales o técnicos.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.