Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
1) Revisa el lote: es un terreno (suelo no urbanizable) en PP7 Valdecubas, Toledo. 2) En la ficha figura un valor de subasta de 1.800.000 € y un depósito de 36.000 € (dinero que normalmente se exige para participar/tramitar). 3) La puja mínima no está indicada (“No consta”). Los umbrales del 50% y 70% que publica la ficha son 900.000 € y 1.260.000 € como referencia legal de adjudicación/criterios, no como “suelo” para pujar. 4) Punto clave: no hay documentos descargados y no se listan cargas con importe, así que antes de decidir conviene confirmar situación registral y cargas por tu cuenta.
Suelo no urbanizable en Toledo (2026-10-19) en Subasta: valor de subasta 1.800.000 €
Suelo no urbanizable en Toledo, en PP7 Valdecubas, con precio de salida de 1.800.000 € frente a una tasación de 57.100.0…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 41.030.581 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa puja mínima literal no se indica en la ficha (“No consta”). Como referencia legal publicada por la ficha, los umbrales 50% y 70% son 900.000 € y 1.260.000 €. Antes de decidir, valida cargas y documentación (en este caso no hay documentos descargados) y contrasta el expediente que fija el valor de subasta frente a la valoración.
Suelo no urbanizable en Toledo, en PP7 Valdecubas, con precio de salida de 1.800.000 € frente a una tasación de 57.100.000 €, lo que supone un descuento muy elevado sobre referencia oficial. El depósito exigido es de 36.000 € y la puja cierra el 19/10/2026. La ficha indica 1 finca registral y una parcela de 4.948.399 m², pero no hay documentos descargados ni cargas cuantificadas. Antes de pujar conviene revisar a fondo la situación urbanística, registral y cualquier limitación real de explotación del suelo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 1.800.000 € muy inferior al rango de mercado estimado (aprox. 50.248.000–63.952.000 €), señal de posible descuento.
- Depósito publicado: 36.000 €, lo que permite preparar la operativa económica.
- Fecha de fin objetiva indicada: 19/10/2026 a las 10:00 (estado finalizado según la ficha).
Lo delicado
IA- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en la ficha (información insuficiente para valorar coste real).
- No hay documentos descargados (“No hay documentos descargados”), lo que limita la due diligence.
- Discrepancia muy grande entre “valoración” (57.100.000 €) y valor de subasta (1.800.000 €): puede ser correcto, pero conviene confirmarlo con el expediente.
- Confianza de la valoración de mercado marcada como baja por la plataforma.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de tipo suelo no urbanizable (finca de gran superficie: 4.948.399 m² según la ficha). La plataforma marca una valoración/plan de liquidación de 57.100.000 € frente a un valor de subasta de 1.800.000 €, con mercado estimado 50.248.000–63.952.000 € (confianza baja). Al no disponer de certificación de cargas ni documentación adjunta en la ficha, la evaluación del “riesgo jurídico-coste” queda condicionada a verificaciones externas (Registro de la Propiedad, planeamiento urbanístico aplicable y cargas vigentes).
El riesgo es medio porque no hay documentos descargados, no constan cargas cuantificadas y la valoración se apoya en una referencia de mercado de confianza baja. Además, al tratarse de suelo no urbanizable, el principal riesgo no es solo registral, sino urbanístico: el valor real puede depender por completo de sus usos permitidos y de si existe alguna limitación administrativa. No hay señales concretas de ocupación, embargo preferente o cargas relevantes, pero sí suficiente incertidumbre técnica como para no tratarla como una compra sencilla.
La oportunidad es muy alta en términos de precio: 1.800.000 € sobre una tasación de 57.100.000 € implica un descuento aproximado del 96,8%. Además, la referencia de mercado interna sitúa el rango estimado entre 50.248.000 € y 63.952.000 €, muy por encima del tipo de salida. Dicho esto, la propia valoración tiene confianza baja y no hay referencia municipal de m² ni documentación descargada, así que el atractivo está en el precio, pero la tesis depende de confirmar que el suelo pueda tener un valor de uso o desarrollo real acorde con esa tasación.
Para el pujador
IANo hay importes de cargas disponibles en la ficha (no constan cargas cuantificadas y tampoco hay documento de cargas). Por tanto, no es posible estimar cuánto podría “pesar” económicamente la adquisición por la existencia de gravámenes. Recomendación: obtener la certificación registral/cargas del expediente o pedirla al gestor para cuantificar cualquier hipoteca, embargo, o afección.
En la ficha no consta la puja mínima (“No consta”). Aun así, la plataforma muestra umbrales de referencia (LEC art. 670): 900.000 € para el 50% y 1.260.000 € para el 70%. Estos umbrales sirven para entender el marco de adjudicación, pero no significan automáticamente que puedas entrar por 900.000 €.
- Pedir nota simple actualizada para confirmar titularidad, cargas y finca registral exacta.
- Verificar en Urbanismo de Toledo el régimen del suelo no urbanizable y los usos permitidos en PP7 Valdecubas.
- Comprobar si la parcela de 4.948.399 m² tiene servidumbres, afecciones sectoriales o protección ambiental.
- Contrastar la tasación de 57.100.000 € con una valoración independiente de suelo rústico/no urbanizable.
- Revisar si existe acceso rodado, suministros, cerramientos o limitaciones físicas que afecten al aprovechamiento.
- Calcular el coste total de entrada considerando precio, impuestos y gastos, no solo el depósito de 36.000 €.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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