En una subasta judicial o administrativa tú no compras “en directo”, sino que presentas una puja y, si te adjudican el bien, después hay trámites de pago y adjudicación. Aquí el depósito para participar es 90.600 €, que normalmente debes consignar antes de pujar. La puja mínima indicada es 181.200 €, pero eso no significa que sea el precio bueno ni el suelo definitivo: es la entrada mínima permitida para competir en esta subasta.
Solar urbano en Esplugues de Llobregat en subasta: 3.971 m² en Can Clota
Subasta de la Agencia Tributaria sobre el 100% del pleno dominio de una porción de terreno urbano en…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas consignar 90.600 €. El tramo entre pujas es de 5.000 €, así que las ofertas suelen moverse en ese escalón mínimo. Los umbrales del 50% y del 70% de la tasación son 906.000 € y 1.268.400 €: sirven como referencia legal de adjudicación, no como límite para entrar a pujar.
Subasta de la Agencia Tributaria sobre el 100% del pleno dominio de una porción de terreno urbano en Esplugues de Llobregat, en la calle Vidal i Ribas. El valor de subasta es 1.812.000 € y la tasación asciende a 3.020.000 €, con un depósito de 90.600 €. La fecha de fin figura en 2026-06-08 18:00:00. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas extraída, y tampoco aparece información sobre ocupación o visita.
Lo bueno
IA- Sí consta tasación: 3.020.000 €, lo que permite medir el descuento frente al valor de subasta.
- Depósito definido y claro: 90.600 €.
- Se transmite el 100% del pleno dominio, sin cuota indivisa.
- La finca está identificada con referencia catastral e inscripción registral.
- No constan cargas cuantificadas en el texto analizado.
Lo delicado
IA- No consta el tipo jurídico completo del bien en el resumen general de la subasta.
- No hay datos sobre posesión, ocupación o visitabilidad.
- No hay texto descargado de documentos, así que no se ha podido leer la certificación de cargas.
- Al ser un terreno urbano, el valor depende mucho del encaje urbanístico real.
- La puja mínima de 181.200 € no es el valor de adjudicación ni un precio de oportunidad garantizado.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa pieza interesante es la diferencia entre valor de subasta y tasación, pero la lectura profesional exige ir más allá del porcentaje. Se trata de una finca de 3.971 m² aproximados en Esplugues de Llobregat, zona potencialmente sensible por valor del suelo y por posible encaje urbanístico. Sin datos de cargas, sin informe de ocupación y sin documentación descargada, la due diligence debe centrarse en registral, urbanística y catastral antes de plantear una estrategia de puja.
Riesgo medio por defecto: falta el tipo jurídico concreto del bien en el resumen general, no consta posesión ni visitabilidad, y no hay texto descargado de documentos. No aparecen cargas cuantificadas ni un embargo o hipoteca preferente expresos, así que no sube a riesgo alto, pero sí hay incertidumbre material sobre qué se compra exactamente y en qué estado.
Hay una referencia de valor útil porque sí consta tasación: 3.020.000 €. Frente a esa tasación, el valor de subasta 1.812.000 € deja un margen aparente de descuento del 40% sobre referencia tasada, que puede resultar interesante si el terreno encaja urbanísticamente con lo que buscas. Aun así, al tratarse de un suelo/terreno urbano y no constar desarrollo, aprovechamiento ni cargas detalladas, la oportunidad real depende mucho de la situación registral y urbanística.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el texto leído, así que no se puede afirmar que existan o que estén extinguidas. Como comprador, además del precio de adjudicación, normalmente debes prever gastos e impuestos de transmisión, más posibles costes de inscripción y gestión según el tipo de adjudicación y la naturaleza del bien. Si aparecieran cargas preferentes o limitaciones urbanísticas, su impacto económico podría ser relevante y cambiar totalmente la rentabilidad.
La puja mínima indicada es 181.200 €, así que sí existe un suelo de entrada para esta subasta. Los importes de 906.000 € y 1.268.400 € son los umbrales del 50% y 70% de la tasación, útiles para entender escenarios de adjudicación según la normativa, pero no sustituyen al precio real que marque la competencia entre postores.
- Confirmar urbanismo, edificabilidad y uso permitido del terreno.
- Leer nota simple o certificación registral para detectar cargas reales.
- Verificar superficie, linderos y referencia catastral en Catastro.
- Comprobar si el lote admite explotación inmediata o requiere gestión previa.
- Calcular depósito, impuestos y costes de adjudicación antes de pujar.
- Valorar un escenario de salida si el terreno no encaja con tu proyecto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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