Estás ante una subasta de la Agencia Tributaria por un solar en Roales (Zamora). Esto significa que la ejecución proviene de deudas con Hacienda. El depósito para participar en la subasta es de 348,55 €. El valor total de este solar se ha tasado en 6.971 €, y la puja mínima para empezar a participar es de 697,10 €. Es importante entender que, aunque empieces pujando bajo, si nadie más puja, es probable que la Agencia Tributaria intente venderlo por un precio cercano al valor de tasación o del umbral del 70% o 50% para adjudicarlo directamente. "Pleno dominio" significa que adquirirías la propiedad completa, sin limitaciones. "Suelo urbano no consolidado" implica que el terreno es edificable, pero requiere obras de urbanización previas para desarrollar la parcela. No constan ocupantes.
Solar urbano de 584 m² en Roales (Zamora) en subasta de la Agencia Tributaria
Subasta de la Agencia Tributaria de un solar de 584,82 m² con pleno dominio en Roales (Zamora), calificado como suelo ur…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.453 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas un depósito de 348,55 €. La puja mínima es de 697,10 € y el incremento entre pujas es de 500 €. Recuerda que el umbral del 70% del valor de tasación es de 4.879,70 € y el del 50% es de 3.485,50 €; si la puja más alta no alcanza esos umbrales, el ejecutante podría adjudicarse el bien o solicitar que se celebre una nueva subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta por la hipoteca inmobiliaria formalizada en escritura el 25-01-2013. Inscripcion 3 . Tomo 1883. Libro 63, Folio 31. Fecha 18-02-2013. Informacion sobre cargas registrales preferentes: .- Esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS, contados a partir de 30-… Ver completo
Se ejecuta por la hipoteca inmobiliaria formalizada en escritura el 25-01-2013. Inscripcion 3 . Tomo 1883. Libro 63, Folio 31. Fecha 18-02-2013.
Informacion sobre cargas registrales preferentes:
.- Esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS, contados a partir de 30-08-2011, a Las liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el impuesto correspondiente, segun la inscripcion 2 . Inscripcion:2 Torno: 1.883 Libro: 63 Folio: 31 Fecha: 30-08-2011. Caducada, pendiente de cancelacion registral.
Subasta de la Agencia Tributaria de un solar de 584,82 m² con pleno dominio en Roales (Zamora), calificado como suelo urbano no consolidado. El valor de subasta es de 6.971 €, con un depósito de participación de 348,55 €. La puja mínima para participar es de 697,10 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Hay una hipoteca sobre la finca de 2013.
Lo bueno
IA- Precio de puja mínima muy accesible (697,10 €).
- Pleno dominio del 100% del solar, lo que ofrece la titularidad completa.
- Uso principal como suelo urbano no consolidado, con potencial para edificación residencial unifamiliar.
- No se ha declarado la existencia de cargas cuantificadas ni de ocupantes en el inmueble.
Lo delicado
IA- ["Ejecución por hipoteca de 2013, que deberá ser cancelada.","Una afección por impuestos de 2011, aunque caducada, requiere verificación de su cancelación registral.","El terreno es suelo urbano no consolidado, lo que implica futuras obras de urbanización y costes asociados.","La situación posesoria es "No consta", lo que siempre implica un pequeño grado de incertidumbre.","La ausencia de tasación detallada por lote complica la evaluación precisa del valor del terreno."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEste solar en Roales presenta una situación urbanística de suelo urbano no consolidado UA 9, con una edificabilidad bruta de 0,7 m²/m². Es crucial analizar el planeamiento urbanístico completo para entender las obligaciones y costes asociados a la urbanización (prolongación de la vía, etc.) y los plazos para su consolidación. Aunque el riesgo de ocupación es bajo al tratarse de un solar sin edificación, la ejecución por hipoteca requiere la debida diligencia en la cancelación registral de la misma. La mención de una afección por impuestos caducada requiere verificación en el Registro de la Propiedad para asegurar su efectiva cancelación y evitar sorpresas.
El riesgo de esta subasta se considera medio. Aunque no constan cargas cuantificadas que pesen sobre el activo, la información del BOE señala la ejecución por una hipoteca de 2013, lo que es común en las subastas, pero implica que habrá que cancelar esa carga. También se menciona una afección por impuestos de 2011, aunque se indica que está "caducada, pendiente de cancelación registral". La situación posesoria es "No consta", lo que siempre introduce una incertidumbre, si bien el uso de "suelo sin edificar" reduce la probabilidad de ocupación. El riesgo de ocupación es bajo.
Este solar tiene un valor de subasta y tasación idénticos (6.971 €), lo que no permite calcular un descuento inicial. Sin embargo, el precio de salida es muy bajo (697,10 €), lo que ofrece una buena oportunidad para pujar. Hemos fijado el opportunity_score en 70 porque, aunque no hay descuento inicial, el umbral de puja es muy accesible. No es posible prever si la subasta alcanzará su valor de tasación, pero el punto de partida es atractivo.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas adicionales a la hipoteca. Sin embargo, el BOE indica que la subasta se ejecuta por una hipoteca formalizada en 2013, lo que implica que el adjudicatario deberá hacerse cargo de su cancelación, asumiendo los costes asociados. También se menciona una afección por impuestos de 2011 que, aunque figura como caducada, debe ser revisada en el Registro para confirmar que su cancelación registral es efectiva y no genera costes adicionales. Las cargas urbanísticas asociadas al desarrollo del suelo urbano no consolidado también deberán ser asumidas por el comprador.
La puja mínima para participar en esta subasta es de 697,10 €. Esto significa que no se aceptarán ofertas por debajo de este importe. El valor de subasta del bien es de 6.971 €, que es el precio de referencia, pero la subasta puede comenzar con una puja inferior para fomentar la participación.
- Revisar el estado registral del solar y de la hipoteca en ejecución.
- Consultar en el Ayuntamiento de Roales el plan urbanístico para la zona UA 9 y los costes de urbanización.
- Verificar la cancelación de la afección por impuestos de 2011.
- Evaluar los costes fiscales y registrales asociados a la cancelación de la hipoteca.
- Calcular los gastos de notaría, impuestos y comisiones que se derivarían de la adquisición.
- Realizar un estudio de mercado para confirmar el valor real del solar una vez urbanizado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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