En estas subastas de la AEAT, primero se paga un depósito para poder participar (aquí: 16.113,27 €). La cantidad importante como referencia de salida es el valor de subasta: 322.265,33 €. Los umbrales del art. 670 LEC (referencias típicas para adjudicación por porcentajes) son 161.132,665 € al 50% y 225.585,731 € al 70%. Si “no consta puja mínima”, significa que el sistema no fija un mínimo explícito en los datos, y los porcentajes del art. 670 sirven como referencia de adjudicación, no como suelo de participación.
Solar (La Jonquera) en Subasta: superficie 442 m² y techo edificable 1.046 m²
Solar urbano en La Jonquera (Girona) con valor de subasta y tasación idénticos: 322.26
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa referencia para pujar era el valor de subasta: 322.265,33 €. Para participar se debía aportar un depósito de 16.113,27 €. Como no consta una “puja mínima” explícita, toma como guía los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 161.132,665 € y 70% = 225.585,731 €, que orientan el escenario de adjudicación.
Solar urbano en La Jonquera (Girona) con valor de subasta y tasación idénticos: 322.265,33 €, y un depósito de 16.113,27 €. La finca tiene 442 m² de superficie y 1.046 m² de techo edificable, en CL DEL PONT 1, con fin de subasta el 2026-06-08. No constan cargas ni documentación descargada, pero el BOE indica una titularidad del 50%, así que antes de pujar conviene revisar exactamente qué derecho se adjudica. Si te interesa, el siguiente paso es validar urbanismo, titularidad y viabilidad real de desarrollo del solar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 322.265,33 € con tasación disponible que coincide con ese importe
- No se declaran cargas cuantificadas (0 cargas indicadas en la extracción)
- Descripción catastral bastante concreta: 442 m² de superficie total y 1.046 m² de techo edificable
- Depósito de participación informado: 16.113,27 €
Lo delicado
IA- Subasta figura como finalizada (2026-06-08): no es una puja abierta
- No hay documentos descargados y el texto de documentos de cargas aparece vacío, lo que limita la comprobación documental directa
- No consta información de situación/visibilidad (no se indica “visitable” ni ocupación confirmada)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo urbano tipo solar con datos descriptivos catastrales (ref. 9563601DG8996S0001FL) y superficie edificable indicada (1.046 m²). No hay cargas cuantificadas ni documento de cargas en la extracción aportada. La tasación coincide con el valor de subasta, por lo que el componente de oportunidad por descuento es bajo. Riesgo operacional por ausencia de documentación descargada y falta de confirmación expresa de situación/visitabilidad; para solares, la principal diligencia suele ser urbanística y de alineación entre descripción catastral y realidad.
Riesgo medio porque no aparecen cargas cuantificadas ni se informa de una carga relevante que complique la adjudicación. Aun así, hay señales que obligan a revisar: no hay documentos descargados, no consta la situación posesoria ni si es visitable, y el BOE señala un derecho con 50% de titularidad, lo que puede implicar que no se adquiere el 100% del bien. No es un riesgo alto por ocupación o cargas, porque esos datos no están confirmados, pero sí hay suficiente incertidumbre jurídica y operativa para no tratarlo como una subasta sencilla.
La oportunidad es limitada en términos de descuento: la tasación coincide con el valor de subasta, 322.265,33 €, así que aquí no hay rebaja sobre referencia pericial. Además, no consta precio de mercado comparable en los datos aportados, por lo que no se puede justificar una ventaja clara por diferencial de mercado. El atractivo real no está en el precio de entrada, sino en el potencial edificable de 1.046 m² de techo sobre una parcela de 442 m². Con todo, sin una tasación inferior al mercado o una referencia externa de mercado, la puntuación de oportunidad queda baja y hay que ser muy prudente antes de pujar.
Para el pujador
IANo se han indicado cargas cuantificadas ni importes de gravámenes en la extracción disponible (0 cargas). No hay importes reclamados u otros conceptos económicos en los datos aportados.
En los datos de este expediente no consta puja mínima. Ojo: que no haya un mínimo explícito no significa que el valor de subasta sea un “suelo” automático para participar como tal; los umbrales 50% y 70% del art. 670 LEC (161.132,665 € y 225.585,731 €) son referencias de adjudicación, no necesariamente un precio mínimo de entrada en la subasta.
- Confirmar en el BOE y en Catastro qué porcentaje de titularidad se subasta y si se adjudica solo el 50% del derecho.
- Revisar en el Ayuntamiento de La Jonquera la calificación urbanística, edificabilidad real y posibles limitaciones del solar.
- Verificar con Registro de la Propiedad si existe alguna carga, afección o situación no reflejada en el extracto.
- Comprobar sobre el terreno el estado físico de la parcela y si hay ocupación, cerramientos, servidumbres o accesos problemáticos.
- Calcular el coste total de entrada incluyendo depósito de 16.113,27 €, impuestos, notaría, registro y posibles gastos de regularización.
- Valorar si la compra de una cuota del 50% tiene salida económica real antes de presentar puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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