Esta subasta la organiza la Agencia Tributaria. Para participar debes depositar 5.685,72 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, es decir, puedes ofrecer cualquier cantidad por encima del valor de subasta (o igual, según el sistema). La subasta termina el 29 de junio de 2026. El 'valor de subasta' (113.714 €) es el precio de referencia, pero el importe real a pagar podría ser mucho mayor por las cargas: dos hipotecas que suman 291.965 €. Si te adjudicas el solar, heredas esas deudas, a no que que renuncies. También hay un embargo anotado que debes conocer.
Solar en Benahavís (Málaga) en subasta: 72% bajo tasación
Un solar edificable de 2.550 m² en el término municipal de Benahavís, Marbella, se subasta por la Agencia Tributaria con…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 295.200 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 5.685,72 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer cualquier importe desde 113.714 €. Los tramos entre pujas son de 2.000 €. Si eres el único postor y ofreces al menos el 70% del valor de subasta (79.600 €), podrías quedártelo sin necesidad de llegar al 100%. Las pujas pueden prorrogarse 24 horas si alguien supera la última oferta en los minutos finales.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECARGAS) 1- HIPOTECA A FAVOR DE OOSTERHOF BEHEER BV, SE DESCONOCE EL IMPORTE PENDIENTE YA QUE LOS REQUERIMIENTOS EFECTUADOS NO HAN SIDO ATENDIDOS, SE CUANTIFICA LA CARGA POR EL TOTAL INSCRITO: 116.465,03 . 2- HIPOTECA A FAVOR DE UN PARTICULAR, SE DESCONOCE EL IMPORTE PENDIENTE YA … Ver completo
CARGAS) 1- HIPOTECA A FAVOR DE OOSTERHOF BEHEER BV, SE DESCONOCE EL IMPORTE PENDIENTE YA QUE LOS REQUERIMIENTOS EFECTUADOS NO HAN SIDO ATENDIDOS, SE CUANTIFICA LA CARGA POR EL TOTAL INSCRITO: 116.465,03 . 2- HIPOTECA A FAVOR DE UN PARTICULAR, SE DESCONOCE EL IMPORTE PENDIENTE YA QUE LOS REQUERIMIENTOS EFECTUADOS NO HAN SIDO ATENDIDOS, SE CUANTIFICA LA CARGA POR EL TOTAL INSCRITO: 175.500,00 . SE EJECUTA EL EMBARGO CAUTELAR ANOTADO CON LA LETRA E Y CONVERTIDO EN DEFINITIVO POR LA LETRA G.
Un solar edificable de 2.550 m² en el término municipal de Benahavís, Marbella, se subasta por la Agencia Tributaria con un precio de salida de 113.714,47 €. Esta cifra representa un descuento del 72% frente a la tasación oficial de 405.679,50 €, una oportunidad significativa en un entorno de alto valor. No obstante, el inmueble presenta cargas hipotecarias cuantificadas en 291.965,03 €, lo que requiere una diligencia extrema. Antes de cualquier puja, es imprescindible verificar el coste real de liquidar estas deudas y consultar la planificación urbanística del solar.
Lo bueno
IA- Descuento del 72% sobre la tasación (113.714 € vs 405.680 €)
- Ubicación en Benahavís, zona residencial de alta demanda en la Costa del Sol
- Solar edificable con 311 m² de techo para uso residencial
- Participación asequible con depósito de solo 5.686 €
- Sin puja mínima, se puede pujar desde el valor de subasta
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por 291.965 €, muy superiores al valor de subasta
- No se conoce la deuda real de las dos hipotecas (se cuantifican por el total inscrito)
- Existe un embargo definitivo anotado que puede complicar la transmisión
- No consta la situación posesoria: podría estar ocupado sin derecho a desalojo inmediato
- No se puede visitar el inmueble según la información disponible
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IADesde un punto de vista inversor, el descuento sobre tasación es enorme (72%), pero las cargas lo desvirtúan por completo. Las dos hipotecas, aunque su deuda real se desconoce, están cuantificadas por el total inscrito (116.465 € y 175.500 €). La subasta ejecuta un embargo cautelar convertido en definitivo (letras E y G). El adjudicatario probablemente deberá subrogarse en dichas cargas o afrontar su cancelación, lo que podría elevar el coste total por encima de 400.000 €. Sin acceso a la certificación de cargas completa (no descargada), es imposible validar las cifras. Se recomienda encarecidamente solicitar la nota simple y la certificación de cargas en el Registro de la Propiedad.
El nivel de riesgo es alto (score 85) debido a las graves señales específicas del activo. Existen dos hipotecas (una a favor de una empresa y otra a favor de un particular) cuyos importes pendientes se desconocen, por lo que la autoridad las ha cuantificado por el total inscrito: 291.965,03 €. Además, hay un embargo convertido en definitivo. Estas cargas, cuya suma supera el valor de subasta, representan un coste adicional real y probable para el comprador, en aplicación del principio 'cargas o gravámenes anteriores'.
La oportunidad es excepcional en términos de descuento: el precio inicial es de 113.714,47 €, un 72% inferior a la tasación de 405.679,50 €. Sin embargo, este atractivo se ve severamente condicionado por las cargas declaradas que ascienden a 291.965,03 €, superando con creces el precio de salida y mermando el beneficio potencial. La oportunidad real dependerá de si el adjudicatario puede negociar o reducir ese importe de las cargas, o si el valor de mercado del solar en Benahavís justifica la inversión total.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador deberá asumir las cargas hipotecarias (al menos 291.965 €) y los gastos de cancelación registral. También serán a su cargo los impuestos (ITP o IVA según proceda) y los honorarios de gestoría/notaría. No hay comisión de subasta.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar desde el valor de subasta (113.714 €) hacia arriba. Los umbrales del 50% (56.857 €) y 70% (79.600 €) son referencias para la adjudicación si solo hay un postor, pero no son cantidades mínimas para pujar.
- Calcular la oferta máxima incluyendo el coste total estimado de las cargas (291.965,03 €)
- Consultar en el Registro de la Propiedad el estado exacto y titularidad de las hipotecas y el embargo
- Verificar con el Ayuntamiento de Benahavís la edificabilidad máxima de 311,10 m² y cualquier normativa del Plan Parcial de Montemayor Alto
- Confirmar la situación posesoria del terreno, ya que no consta si está ocupado o visitable
- Presupuestar los costes de urbanización y conexión a servicios para un solar
- Solicitar toda la documentación de cargas a la autoridad gestora (subastas.andalucia@correo.aeat.es)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Málaga
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔