Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de tipo recaudación tributaria (deuda con Hacienda). Para participar, debes depositar 7.992,36 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 63.900 €, pero el precio final puede ser mayor. El importe de 189.132 € en cargas significa que, aunque ganes la subasta, tendrás que pagar esa cantidad extra al acreedor. Asegúrate de tener en cuenta todos los costes antes de pujar.
Solar en Algeciras en subasta: con cargas de 189.132 € y puja mínima de 63.900 €
Se subasta una parcela de terreno urbano de 9.546 m² en Algeciras (Cádiz), con uso residencial de alta densidad y edific…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (348.980 €) muy por debajo del mercado estimado (13.458.960 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 189.132,84 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 9.671.700 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 7.992,36 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 63.900 € y los incrementos son de 100 €. Si eres el único postor, puedes adjudicarte por el 70% del valor de subasta (111.893,01 €) si igualas la puja mínima, o por el 50% (79.923,58 €) si no hay otros postores. Las pujas pueden prorrogarse hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 ALGECIRAS Cádiz
Se subasta una parcela de terreno urbano de 9.546 m² en Algeciras (Cádiz), con uso residencial de alta densidad y edificabilidad para 33 viviendas. La puja mínima es de 63.900 €, muy por debajo de la tasación oficial de 348.980 €, pero hay que asumir 189.132,84 € en cargas previas. La subasta es de recaudación tributaria y finaliza el 27 de julio de 2026. Es una oportunidad con descuento, pero requiere analizar bien las cargas y la situación urbanística antes de pujar.
Lo bueno
IA- Amplio solar de 9.546 m² con uso residencial y edificabilidad para 33 viviendas.
- Valor de subasta (159.847 €) muy inferior al valor de mercado estimado (≈13,5 M€).
- Documentación registral completa: finca 79197 del Registro de Algeciras.
- Posibilidad de desarrollar un proyecto de promoción inmobiliaria.
Lo delicado
IA- Cargas de 189.132,84 € (anotación de embargo ejecutivo) que asume el comprador, superiores al valor de subasta.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupado o libre.
- Tasación judicial (348.980 €) muy desfasada respecto al mercado: no es fiable como referencia.
- Valor de mercado estimado con baja confianza.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un solar con edificabilidad significativa (5.607,9 m²/techo) en una ubicación de Algeciras con demanda residencial. La tasación judicial (348.980 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (≈13,5 M€), lo que sugiere que la tasación está desactualizada. Las cargas (189.132 €) son un lastre, pero si el valor real del solar se acerca al de mercado, el margen bruto podría ser atractivo. Sin embargo, la valoración de mercado tiene baja confianza. Se recomienda verificar el planeamiento urbanístico y la viabilidad de la promoción.
El riesgo es alto (75/100) principalmente por las cargas cuantificadas: 189.132,84 € que el comprador deberá asumir, correspondientes a un embargo ejecutivo. Además, no consta la situación posesoria ni si es visitable, y la tasación oficial podría estar desactualizada. No hay señales de ocupación confirmada ni otros gravámenes complejos, pero la combinación de cargas elevadas y falta de información incrementa el riesgo.
La tasación oficial es de 348.980 € y la puja mínima es de solo 63.900 €, lo que supone un descuento del 82% sobre ese valor. Sin embargo, hay que sumar las cargas de 189.132,84 € que asume el comprador. No tenemos una tasación de mercado actualizada, por lo que la puntuación de oportunidad es media (55/100) porque el verdadero valor del suelo podría ser mucho mayor o menor.
Para el pujador
IAEl comprador deberá asumir una carga previa de 189.132,84 € correspondiente a una anotación de embargo ejecutivo a favor de GARCIA SANCHEZ MARIA LUZ. Este importe es superior al valor de subasta (159.847 €), por lo que el coste total inicial supera los 349.000 €. No se han identificado hipotecas ni otras cargas adicionales en los datos disponibles.
La puja mínima es de 63.900 €, muy inferior al valor de subasta (159.847 €) y a la tasación. Esto permite a los postores pujar desde una base baja, aunque el precio final podría superar el valor de subasta. Los umbrales de adjudicación (50% = 79.923,58 €; 70% = 111.893,01 €) son referencias para la cesión de remate.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar cargas y titularidad.
- Consultar el Plan General de Ordenación Urbana de Algeciras para verificar edificabilidad y posibles limitaciones.
- Contactar con la autoridad gestora (recaudacion@dipucadiz.es) para preguntar por la situación posesoria y posibilidad de visita.
- Calcular el coste total real sumando puja, cargas, impuestos (ITP al 7%) y posibles gastos de urbanización.
- Estudiar el mercado de suelo en la zona para estimar el valor real de la parcela.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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