Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esta subasta es de la Seguridad Social. El valor de subasta es 5.921,50 €, que es el precio de salida. No hay depósito obligatorio indicado, pero suele requerirse un 5% del valor de subasta (296 €) para participar, aunque en esta ficha no se especifica. La puja mínima no consta, pero los umbrales legales son 2.960,75 € (50%) y 4.145,05 € (70%). Al ser una cuota indivisa, infórmate bien sobre cómo funciona la comunidad de propietarios y si hay restricciones.
Plaza de garaje nº7 en Llanera en subasta: cuota indivisa y sin cargas
Se subasta una participación indivisa del 3,10% sobre un departamento destinado a plazas de garaje y trasteros, que da d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (5.922 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 3.369 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deberá contactar con la Unidad de Recaudación Ejecutiva de la Seguridad Social (expediente 33 01 22 000010). El depósito no está indicado, pero suele ser el 5% del valor de subasta (296 €). La puja mínima no consta; los umbrales de adjudicación son 2.960,75 € (50%) y 4.145,05 € (70%). La subasta finaliza el 27/10/2026 a las 10:00 en Oviedo.
Se subasta una participación indivisa del 3,10% sobre un departamento destinado a plazas de garaje y trasteros, que da derecho al uso exclusivo de la plaza de garaje número 7 en la calle Naranjo de Bulnes 1, Lugo de Llanera (Asturias). El precio de salida es de 5.921,50 €, idéntico a la tasación, con un umbral de adjudicación del 50% (2.960,75 €) y otro del 70% (4.145,05 €). No se han declarado cargas y se desconoce la situación posesoria. La oportunidad depende de aceptar una cuota indivisa con derecho de uso exclusivo, una figura jurídica que puede limitar la financiación y la futura venta.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado
- Subasta de la Seguridad Social, proceso regulado
- Plaza de garaje con uso exclusivo definido
Lo delicado
IA- Se subasta una cuota indivisa, no la propiedad plena de la plaza
- El valor de subasta no ofrece descuento sobre la tasación
- No consta el depósito requerido para pujar
- La ocupación no está confirmada; puede estar libre u ocupada
- Posibles restricciones comunitarias sobre la transmisión de cuotas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) de una plaza de garaje con estructura de cuota indivisa. Este tipo de transmisión es habitual en garajes comunitarios y no implica problema de uso siempre que la comunidad lo reconozca. Sin embargo, desde el punto de vista registral, se adquiere una participación en el departamento, no la plaza como finca independiente. Esto puede afectar a la financiación bancaria y a la transmisión futura. El valor de subasta es igual a la tasación, lo que indica que no hay descuento forzoso. No hay cargas, lo cual es positivo.
El riesgo se considera medio porque no hay cargas declaradas, pero la información disponible es muy limitada: se desconoce la situación posesoria, no hay fotos ni planos, y la valoración de mercado tiene confianza baja. El factor de riesgo principal es que se adquiere una participación indivisa de solo el 3,10% del departamento, no la propiedad plena de la plaza de garaje; esto puede dificultar la venta futura y la financiación hipotecaria.
El precio de salida es de 5.921,50 €, igual a la tasación oficial, por lo que no hay descuento explícito. Nuestro sistema estima un valor de mercado entre 5.210,92 € y 6.632,08 € (confianza baja, por falta de referencias municipales de precio por metro cuadrado). Si se consigue adjudicar por el umbral del 70% (4.145,05 €), el descuento sobre la tasación sería del 30%; si se llega al 50% (2.960,75 €), el descuento alcanzaría el 50%. Sin tasación de contraste fiable, la oportunidad depende puramente del precio de remate y de la capacidad del comprador para asumir el riesgo jurídico de la cuota indivisa.
Para el pujador
IANo constan cargas sobre el inmueble. La Seguridad Social indica expresamente 'Sin Cargas'. No obstante, se recomienda verificar en el Registro que no existan cargas ocultas o posteriores.
No se ha fijado una puja mínima en la ficha. En las subastas de la Seguridad Social, la puja mínima suele ser el 50% del valor de subasta (2.960,75 €) según el artículo 670 de la LEC, pero al no constar explícitamente, cualquier puja por encima de ese umbral podría ser aceptada. Sin embargo, para asegurar la adjudicación, se recomienda pujar al menos al 70% (4.145,05 €).
- Confirmar en el Registro de la Propiedad de Llanera (finca 23913) qué cargas o limitaciones afectan a la finca matriz y a la participación indivisa.
- Visitar físicamente la plaza de garaje nº7 para verificar su estado, dimensiones reales y accesibilidad desde la calle Naranjo de Bulnes 1.
- Consultar los estatutos de la comunidad de propietarios para conocer restricciones al uso o transmisión de plazas de garaje y posibles cuotas impagadas.
- Revisar el expediente administrativo (01-33-01-22-000010) ante la Unidad de Recaudación Ejecutiva de la Seguridad Social para aclarar la situación posesoria y el origen del embargo.
- Calcular el coste total de adquisición usando nuestra calculadora de gastos (ITP, honorarios, etc.) y evaluar si el precio final resulta competitivo frente a plazas comparables en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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