Es una subasta de Hacienda (AEAT), no judicial. Pujas en el portal del BOE: primero ingresas 621,65 € de depósito (el 5 % del valor de subasta) y luego puedes ofertar desde 1.243,30 €, subiendo de 500 en 500 €. Ojo: la puja mínima no es lo mismo que el valor de subasta (12.433 €); este último sirve de referencia para el depósito y los umbrales legales. En esta subasta AEAT la puja más alta es pública y puede prorrogarse hasta 24 horas si entra una oferta en el tramo final.
Plaza de garaje nº 549 en San Sebastián de los Reyes (15 m²)
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una plaza de garaje nº 549 en sótano segundo, con 15 m² útiles, en el Parque Empr…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.433 €) muy por debajo del mercado estimado (57.750 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 41.734 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 621,65 € para poder pujar. La puja mínima exigida es 1.243,30 € (el valor de subasta de referencia es 12.433 €). Las pujas suben en tramos de 500 €. Si nadie supera el 50 % del valor de subasta (6.216,50 €), podrías adjudicártelo por el importe ofertado; por encima del 70 % (8.703,10 €) la adjudicación es más directa según la LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV CERRO DEL AGUILA 3 E2 -2
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una plaza de garaje nº 549 en sótano segundo, con 15 m² útiles, en el Parque Empresarial Sanse (Av. Cerro del Águila 3, edificio E-2, San Sebastián de los Reyes, Madrid). El valor de subasta es 12.433 €, igual que la tasación, con puja mínima de 1.243,30 € y depósito de 621,65 €. El mercado estimado para este tipo de plaza ronda entre 50.820 € y 64.680 €, muy por encima de la base subastada. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 12.433 € muy inferior al mercado estimado (50.820 €–64.680 €).
- Puja mínima accesible de 1.243,30 € con tramos de 500 €.
- Depósito moderado: 621,65 € (5 % del valor de subasta).
- Uso exclusivo y excluyente de la plaza nº 549 claramente identificada.
- Bien inscrito en Registro con finca, tomo y folio detallados.
Lo delicado
IA- Cuota indivisa (1/200 parte): estructura registral habitual en garajes, pero hay que confirmar cuotas de comunidad y estatutos.
- El BOE menciona embargo y remite cargas a imágenes-anexo sin importe cuantificado.
- No consta situación posesoria y el bien no es visitable.
- La tasación AEAT (12.433 €) está muy por debajo del mercado estimado; la confianza de la valoración es baja.
- Existe documentación adjunta (1 archivo) pero su texto no se ha podido extraer para analizar cargas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo registralmente delimitado (plaza 549, ref. catastral 7989317VK4879S0003WL, IDUFIR 28054000680423) con pleno dominio sobre cuota indivisa típica de garaje comunitario. La anomalía principal es la tasación AEAT a 12.433 € frente a un mercado estimado de 50.820 €–64.680 € (≈3.850 €/m² en el municipio), lo que sugiere base subastada conservadora o criterio fiscal distinto al valor de mercado. Sin texto de certificación de cargas, el análisis registral previo es imprescindible antes de fijar techo de puja.
Riesgo medio. El activo es una cuota indivisa (1/200 parte) con uso exclusivo de la plaza 549, formato habitual en garajes comunitarios pero que exige revisar estatutos y gastos de comunidad. El BOE menciona anotación de embargo y remite cargas a un anexo en imágenes, sin importe cuantificado ni certificación extraída. La posesión no consta y el bien no es visitable, datos frecuentes en subastas AEAT pero que impiden verificar el estado real antes de pujar.
El valor de subasta (12.433 €) y la tasación coinciden, pero ambos quedan muy por debajo del mercado estimado (50.820 €–64.680 €, punto medio ~57.750 €). Eso supone un descuento teórico superior al 75 % respecto al mercado, aunque la confianza de esa estimación es baja porque la tasación AEAT parece desfasada para un garaje en zona empresarial de Madrid. El techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma es 41.733,50 €, muy superior al valor de subasta actual.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los metadatos (importe declarado: 0 €). El BOE indica anotación de embargo por diligencia n.º 282523502076R y remite a más información en imágenes-anexo, pero ese documento no está descargado ni extraído. Hasta no revisar el anexo o una nota simple registral, no es posible confirmar si existen hipotecas, embargos preferentes u otras deudas con importe concreto.
Sí hay puja mínima: 1.243,30 €, que es el suelo para presentar la primera oferta. No confundir con el valor de subasta, que es 12.433 € y sirve de base para calcular el depósito (621,65 €) y los umbrales del art. 670 LEC: 50 % = 6.216,50 € y 70 % = 8.703,10 €. Puedes empezar a pujar desde 1.243,30 €, pero la adjudicación se rige por esos umbrales respecto al valor de subasta de 12.433 €.
- Descargar y revisar el anexo de imágenes del BOE sobre cargas y embargo.
- Solicitar nota simple registral de la finca 42807 / plaza 549.
- Confirmar deudas de comunidad y cuotas pendientes del garaje.
- Verificar acceso al sótano segundo y compatibilidad del vehículo con las dimensiones (15 m² útiles).
- Calcular coste total: puja + ITP (6 % en Madrid sobre adjudicación) + posibles cargas.
- Preparar ingreso del depósito de 621,65 € en la cuenta indicada por la AEAT.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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