Fuente oficial: Subastas Seguridad Social
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esta subasta es compleja para un principiante. Se trata de una participación indivisa, no de una propiedad tradicional. Debes saber que al pujar no adquieres la plaza de garaje como dueño absoluto, sino un derecho de uso vinculado a una cuota del edificio. Las cargas cuantificadas ascienden a 1.936 €, y se desconoce la situación de ocupación. Aunque no hay depósito ni puja mínima, el valor de salida está muy por encima de la tasación. Recomendamos asesoramiento legal antes de participar.
Plaza de garaje en Llanera: subasta con tasación baja y cargas conocidas
Subasta de una cuota indivisa correspondiente al uso de la plaza de garaje nº 30 en el Polígono de Asipo, Llanera, con u…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (9.469 €) el coste supera la puja máxima recomendada (2.768 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo se exige depósito para participar en esta subasta. Como no hay puja mínima, puedes ofertar desde el primer céntimo. El umbral del 50% (art. 670 LEC) está fijado en 9.469,26 €; si tu puja es inferior, podrías quedarte sin el inmueble si aparece un postor mejor. El umbral del 70% es de 13.256,96 €. Recuerda que el valor de subasta es 18.938,52 €, muy por encima de la tasación.
Subasta de una cuota indivisa correspondiente al uso de la plaza de garaje nº 30 en el Polígono de Asipo, Llanera, con un precio de salida de 18.938,52 €. La tasación oficial es de solo 5.092,61 €, muy por debajo del valor de subasta, lo cual plantea dudas sobre el valor real de mercado. Existen cargas declaradas por 1.936,19 €, modestas en comparación con el precio de salida. Para evaluar esta oportunidad es imprescindible verificar la rentabilidad local, las condiciones de uso del garaje y la viabilidad de la comunidad de propietarios.
Lo bueno
IA- Precio de salida sin puja mínima ni depósito obligatorio (no es necesario depositar cantidad para participar).
- Ubicación en polígono de servicios con accesos y movimiento de vehículos definidos.
- Cargas declaradas en importe conocido (1.936 €), lo que permite anticipar costes adicionales.
- Plaza de garaje con superficie útil (12,5 m²) y delimitación física (nº30).
Lo delicado
IA- Se subasta una participación indivisa (1/143), no la plaza de garaje como propiedad plena.
- Valor de subasta (18.938 €) muy superior a la tasación (5.092 €) y al valor de mercado estimado (4.481-5.703 €).
- Cargas declaradas: 1.936 €, que representan un 38% de la tasación; pueden existir cargas adicionales no declaradas.
- No consta información sobre la situación posesoria ni sobre si la plaza está ocupada o libre.
- Falta de datos catastrales y registrales detallados (superficie del predio, linderos completos).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble con estructura jurídica compleja (participación indivisa vinculada a uso de plaza concreta). El valor de subasta (18.938 €) duplica con creces la tasación (5.092 €), probablemente porque incluye prorrateo de deudas. Las cargas (1.936 €) son un 38% de la tasación, lo que obliga a calibrar sobrecostes. La falta de datos posesorios y la naturaleza indivisa incrementan el riesgo de conflictos con condueños. No apto para inversores que busquen liquidez.
El riesgo es medio (score 65) principalmente porque se trata de una cuota indivisa de una comunidad de garajes, lo que conlleva limitaciones en el uso y disposición del bien. Aunque no constan ocupaciones ni cargas cuantiosas, la falta de información sobre visitabilidad, situación posesoria y el desajuste entre valor de subasta y tasación incrementan la incertidumbre. Las cargas declaradas (1.936,19 €) son moderadas, pero el adquirente se subroga en ellas. Sin referencias catastrales ni municipales, es difícil valorar la demanda real.
Sin tasación de referencia de mercado y con un precio de salida que casi cuadruplica el valor de tasación oficial (5.092,61 €), esta subasta presenta un descuento nulo o incluso negativo. El análisis automático asigna un score de oportunidad de 10, dado que no hay margen de beneficio aparente. La cuota indivisa y las cargas conocidas (1.936,19 €) reducen aún más el atractivo. Para un inversor local o un usuario directo, la rentabilidad solo podría justificarse si el mercado de alquiler o venta de plazas en la zona es excepcionalmente fuerte.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, las cargas declaradas ascienden a 1.936,19 €. No se especifica su naturaleza (hipoteca, embargo, etc.). Dicho importe es inferior al valor de subasta y a la tasación, pero no consta si existen cargas posteriores. El comprador las asumirá en caso de adjudicación, además del ITP (8%) y otros gastos. Se recomienda obtener una certificación de cargas actualizada.
En esta subasta no se ha fijado una puja mínima. Puedes ofertar libremente desde 0 €, pero ten en cuenta que el valor de subasta (18.938,52 €) es el tipo de salida. Si el juez considera insuficiente la mejor oferta, podría desestimar la adjudicación. Los umbrales del 50% (9.469,26 €) y 70% (13.256,96 €) son referencias de adjudicación, no de participación.
- Solicita una nota simple registral para confirmar cargas y limitaciones de la cuota indivisa.
- Visita físicamente el garaje para verificar dimensiones, accesos y estado real de la plaza nº30.
- Consulta en el ayuntamiento de Llanera la normativa urbanística y posibles deudas comunitarias.
- Compara precios de alquiler o venta de plazas similares en el Polígono de Asipo para estimar rentabilidad.
- Revisa el pliego de condiciones de la subasta de la Seguridad Social para conocer depósito, plazos y forma de pago.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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