Fuente oficial: Subastas Seguridad Social
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esta subasta es de la Seguridad Social. No hay depósito fijado, pero normalmente se exige el 20% del valor de subasta (unos 3.788 €) para participar. La puja mínima no está indicada, pero puedes empezar desde 0 €, aunque el valor de referencia es 18.938,52 €. Al ser una cuota indivisa, tendrás derechos sobre el local, pero no exclusividad sobre la plaza.
Plaza de garaje en Llanera con cuota indivisa, valor de subasta 18.939 € y cargas de 1.936 €
Esta subasta corresponde a una participación indivisa de 1/143 de un local destinado a plazas de garaje en el Polígono d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (9.469 €) el coste supera la puja máxima recomendada (2.768 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito no está fijado, pero suele ser el 20% del valor de subasta (unos 3.788 €). La puja mínima no está indicada, por lo que puedes pujar desde 0 €. Los umbrales de adjudicación (50% = 9.469,26 €; 70% = 13.256,96 €) son referencias para la subasta. No pujes por encima del valor de mercado (máx. 5.704 €).
Esta subasta corresponde a una participación indivisa de 1/143 de un local destinado a plazas de garaje en el Polígono de Asipo, Llanera, que otorga el uso de la plaza nº 31 en sótano. El precio de salida es de 18.938,52 €, muy por encima de la tasación oficial de 5.092,61 € y de un rango de mercado estimado entre 4.481 € y 5.704 €. Además, la cuota indivisa implica compartir propiedad con otros 142 copartícipes y existen cargas declaradas por 1.936,19 €. Hay que analizar si la puja es viable dado el sobreprecio y la naturaleza de la participación.
Lo bueno
IA- Superficie de 12,50 m², dimensión estándar para garaje.
- Ubicación en Polígono Asipo, cerca de Oviedo y con acceso a autovía.
- Las cargas son bajas (1.936,19 €) respecto al valor de subasta.
- Cuenta con inscripción registral y referencia catastral en la finca matriz.
Lo delicado
IA- El valor de subasta es muy superior a la tasación y al valor de mercado.
- Se adquiere una participación indivisa (1/143ava parte), no la plaza en exclusiva.
- No consta depósito, pero previsiblemente se exigirá el 20% del valor de subasta.
- No hay información sobre ocupación ni visitabilidad.
- Las cargas son bajas pero deben ser asumidas por el adjudicatario.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo está sobrevalorado artificialmente: el valor de subasta (18.938,52 €) es 3,7 veces la tasación. Las cargas (1.936,19 €) son asumibles. El riesgo principal es la naturaleza indivisa: aunque se asigna la plaza 31, la adquisición de una cuota puede generar problemas de uso y venta futura. La referencia catastral no consta, dificultando la verificación.
Riesgo alto (68/100) por tres señales concretas: precio de salida 3,7 veces superior al valor de tasación, lo que anticipa una pérdida segura si se puja sin rebaja sustancial; cuota indivisa de 1/143, que da solo un derecho de uso compartido sin propiedad plena; y cargas por 1.936 €, que aunque no detalladas, se suman al coste. No hay ocupación confirmada ni otras señales graves, pero la combinación hace la operación prohibitiva a precio de salida.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida supera en un 272% la tasación oficial y triplica el valor de mercado estimado, por lo que no hay margen de inversión incluso con una adjudicación al 50% (9.469,26 €, aún el doble del valor real). La cuota indivisa genera inseguridad jurídica y dificulta la venta o uso exclusivo.
Para el pujador
IALas cargas declaradas ascienden a 1.936,19 €. Según el texto del BOE, este importe es el que figura en la certificación de cargas. El adjudicatario deberá subrogarse en dichas cargas o pagarlas adicionalmente al precio de adjudicación. No se especifica su naturaleza (hipoteca, embargo, etc.), por lo que se recomienda verificar en el Registro.
No consta una puja mínima explícita. En subastas de la Seguridad Social, la puja mínima suele ser el 50% del valor de subasta (9.469,26 €), pero al no estar fijada, el juez puede adjudicar por menos. Los umbrales del 50% y 70% son para la adjudicación preferente, no para la participación.
- Solicita al Juzgado o a la TGSS el detalle exacto de las cargas de 1.936 € para saber si se subrogan o se cancelan.
- Revisa en el Registro de la Propiedad la inscripción de la finca 26.389 de Llanera para entender los derechos y obligaciones como copartícipe.
- Confirma con la gestora de la subasta si la puja mínima es el 100% del valor de subasta o si se admiten posturas inferiores según la LEC.
- Visita físicamente el garaje para verificar el estado de la plaza nº 31 y la accesibilidad real del edificio del Polígono de Asipo.
- Consulta con un abogado especializado en propiedad horizontal y cuotas indivisas la viabilidad de ejercer el uso exclusivo o vender la participación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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