Se subasta una plaza de garaje en pleno dominio, sin ocupantes, con hipoteca ejecutada por la AEAT (inscripción 3ª, fecha 16/06/2011). El valor de subasta es 7.294 €, muy inferior al valor de mercado estimado (39.527 € de media), lo que sugiere un margen de oportunidad. Sin embargo, la tasación baja y la confianza baja en la estimación de mercado invitan a prudencia. Es recomendable realizar una tasación actualizada y verificar la descripción catastral vs. registral por las discrepancias indicadas. El ITP será del 7% sobre el precio de adjudicación. Los umbrales LEC (50% y 70%) son 3.647 € y 5.106 € respectivamente, relevantes si se solicita la adjudicación por el 70%.

El riesgo es bajo (score 15) porque no hay ocupantes ni cargas pendientes, y la hipoteca que se ejecuta está extinguida. Solo existen discrepancias registrales/catastrales declaradas, algo habitual y no cuantificado como riesgo grave. No constan otras cargas ni embargos. La situación posesoria está confirmada como vacía. El riesgo principal radica en la incertidumbre sobre la tasación real y la posible falta de liquidez del activo, pero sin señales concretas de peligro.

Sin tasación de mercado: la referencia de 7.294 € es la valoración judicial, posiblemente desfasada. Nuestra estimación de mercado para Isla Cristina arroja un rango de 34.784 € – 44.270 €, basado en un precio medio de 1.450 €/m² para garajes. La puja mínima es de solo 729,41 €, el 2,2 % del mercado bajo, lo que puede generar un descuento excepcional si la competencia es baja. No hay cargas declaradas, la AEAT ejecuta una hipoteca ya cancelada y la plaza está vacía. El bajo depósito de 364,70 € facilita la entrada, pero verifica la accesibilidad real y la demanda de garajes en la zona antes de pujar.