Esto es una subasta judicial, que es un proceso donde un juez ordena vender una propiedad para pagar una deuda. La persona que debe dinero (el deudor) es el dueño actual, pero el banco (ejecutante) pide que se venda. Tú puedes participar comprando la vivienda a través de una puja online en la web del BOE. Para poder pujar, debes depositar 12.257,62 € como garantía (ese dinero se retiene de tu cuenta y si no ganas te lo devuelven). No hay un precio mínimo de puja: puedes empezar desde 1 €, pero si la puja es muy baja, el juez puede no aprobar la venta. El plazo de puja son 20 días naturales, desde el 2 de junio hasta el 22 de junio de 2026. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio en un plazo corto (normalmente 40 días). Al comprar, heredas la hipoteca que tenía el piso (porque la subasta no la cancela, solo se paga con tu dinero), aunque el banco ya ha reclamado la deuda. Además, si hay gente viviendo dentro, desalojarlos puede ser un proceso largo.
Piso en Terrassa por 245.152 € en subasta judicial: sin puja mínima
Un piso de 75 m² en Terrassa sale a subasta judicial sin puja mínima a partir de 245.152,51 €, precio que coincide exact…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El precio de salida (245.153 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, regístrate en el Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es) con certificado digital o Cl@ve. Deposita 12.257,62 € (el 5%) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, pero ten en cuenta que si tu puja es inferior al 50% del valor de salida (122.576,26 €), el banco ejecutante puede pedir la adjudicación directa. Si es inferior al 70% (171.606,76 €), el banco puede mejorar la postura. Puja con prudencia y ten preparado el resto del dinero si ganas.
Un piso de 75 m² en Terrassa sale a subasta judicial sin puja mínima a partir de 245.152,51 €, precio que coincide exactamente con su última tasación. El depósito para participar es de 12.257,62 € (5% del valor). El principal riesgo es la falta de información sobre la ocupación actual del inmueble, ya que el expediente indica la presencia de una ocupante en 2015 y desconoce la situación a fecha de hoy.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima: cualquier persona puede participar desde 1 €.
- El precio de salida es conocido y coincide con la tasación, lo que da transparencia.
- Está situado en Terrassa, una ciudad bien comunicada con Barcelona.
- El depósito es solo del 5% del valor de salida (12.257,62 €), asequible para una subasta de este precio.
Lo delicado
IA- No hay descuento: el precio de salida es igual a la tasación, sin margen de oportunidad.
- La situación de ocupación es desconocida (en 2015 había una ocupante sin título). Podría haber personas dentro y el desalojo sería costoso y lento.
- No es posible visitar el inmueble antes de la subasta.
- La subasta deriva de una ejecución hipotecaria: el banco ejecutante tiene prioridad y puede condicionar el precio final si la puja es baja.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Terrassa (autos 1198/2014), promovida por Banco Santander S.A. contra el prestatario y un fiador, por un principal reclamado de 139.419,39 €. El bien sale a subasta con un valor de 245.152,51 €, que es el valor de tasación y también el precio de salida (no hay descuento). La subasta no tiene puja mínima, por lo que cualquier importe es admisible en principio, pero el juez aplicará el artículo 670 LEC: si la mejor postura es inferior al 70% del valor de salida (171.606,76 €), el ejecutante puede pedir que se adjudique el inmueble por el 70% o por la cantidad que se le deba (si es inferior). Si la puja es inferior al 50% (122.576,26 €), el ejecutante puede pedir directamente la adjudicación por el 50%. Esto da al banco un control significativo sobre el precio final. La finca tiene una hipoteca constituida en 2004 y ampliada en 2007, inscrita a favor de Banco Popular (absorbido por Santander). No constan cargas preferentes al crédito ejecutado, pero la certificación registral no se ha extraído. La ocupación es desconocida, aunque en 2015 se identificó a una ocupante sin título. Recomiendo obtener la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad nº 2 de Terrassa y verificar la ocupación antes de pujar.
El nivel de riesgo 'medium' se asigna porque, aunque no constan cargas cuantificadas en el expediente, la situación posesoria es incierta. El documento judicial señala que en 2015 apareció una ocupante y que actualmente se desconoce la situación. Esto introduce un factor de incertidumbre sobre la disponibilidad inmediata de la vivienda que debe investigarse.
El precio de salida es de 245.152,51 €, igual a la tasación oficial del inmueble. Esto significa que no hay descuento inicial respecto a la valoración de referencia. Sin una comparativa de precios de mercado para viviendas similares en la zona, la oportunidad dependerá enteramente de que las pujas se mantengan bajas, ya que no existe puja mínima que proteja el valor.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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