Esta es una subasta judicial donde se vende un piso para saldar una deuda. Para participar, debes depositar 10.600 € como garantía. No hay un precio mínimo de puja, así que puedes pujar desde la primera cantidad que quieras, pero ten en cuenta que la vivienda arrastra una hipoteca de más de 109.000 € que tú tendrás que pagar si ganas. Además, el piso es vivienda habitual y no se sabe quién vive dentro. Es importante que consultes la certificación de cargas completa para conocer todos los detalles.
Piso en Sodupe-Güeñes (Bizkaia): 52 m², valor de subasta 212.000 €, con hipoteca vigente
Vivienda de 52 m² en Sodupe-Güeñes, Bizkaia, con un valor de subasta de 212.000 € y sin puja mínima. La fi
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (212.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 119.718 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 10.600 € (ingreso previo). No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €. El incremento mínimo entre pujas es de 2.120 €. Si eres el único postor, puedes adjudicarte por el 50% del valor de subasta (106.000 €) si no hay puja superior. Si hay pujas, el mejor postor gana. La subasta termina el 10 de agosto de 2026 a las 18:00, con posible prórroga de 24 horas si hay puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE GALLARRAGA, nº20 4º Dcha
Vivienda de 52 m² en Sodupe-Güeñes, Bizkaia, con un valor de subasta de 212.000 € y sin puja mínima. La finca tiene una hipoteca vigente de 109.488 € de capital y otras responsabilidades, pero sin tasación oficial ni referencia catastral. El precio de mercado estimado oscila entre 173.888 € y 221.312 €, lo que deja un margen potencial ajustado. Es clave revisar la certificación de cargas completa y valorar el riesgo de ocupación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Bizkaia, cerca de Bilbao.
- Superficie útil de 52 m², adecuada para una persona o pareja.
- Valor de subasta dentro de la horquilla de mercado estimada.
- Depósito asequible (10.600 €, 5% del valor de subasta).
- Sin puja mínima, se puede pujar desde cualquier importe.
Lo delicado
IA- Hipoteca vigente de 109.488,80 € de capital que el adjudicatario deberá subrogar o cancelar.
- Vivienda declarada como habitual, posible ocupación y dificultad de desalojo.
- No visitable, se desconoce el estado interior.
- No consta tasación oficial, dificulta comparar descuento.
- Afección fiscal por Sucesiones (plazo de 4 años desde 2021).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio. El valor de subasta (212.000 €) se alinea con la estimación de mercado (173.888-221.312 €). La carga principal es una hipoteca de 109.488,80 € de capital, más intereses y costas, constituida en 2013 a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, posteriormente cedida a HOIST FINANCE SPAIN. También hay una afección fiscal por Sucesiones. La finca se inscribió a nombre de Ione Trespalacios Celaya en 2021. La ausencia de puja mínima permite pujas bajas, pero el riesgo de subrogación en la hipoteca y la posible ocupación requieren diligencia. El 50% del valor de subasta (106.000 €) es el umbral para posible adjudicación sin competidores.
Riesgo medio (65/100) porque, aunque no constan ocupantes confirmados, la vivienda es declarada como habitual y no es visitable, lo que introduce incertidumbre posesoria. La hipoteca vigente (inscripción 10ª) con un capital de 109.488 € y una afección fiscal por Sucesiones suponen cargas que el adjudicatario podría tener que asumir. No se han cuantificado todas las responsabilidades, pero la existencia de una cesión de crédito a Hoist Finance añade complejidad jurídica que requiere análisis experto.
Sin tasación oficial que respalde el valor de subasta, el score de oportunidad es bajo (40/100). El precio de salida de 212.000 € se sitúa en la parte alta del rango de mercado estimado (173.888 € - 221.312 €), por lo que el descuento es mínimo o inexistente. Además, existe una hipoteca preferente de 109.488 € de capital más intereses y costas que podría subrogarse. La ausencia de referencia catastral y la baja confianza en la valoración automática lastran el potencial.
Para el pujador
IALa certificación de cargas revela una hipoteca constituida en 2013 a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS S.A., con responsabilidades: 109.488,80 € de capital, 919.730,98 € de intereses ordinarios (cifra anómala), 415,97 € de intereses de demora, 10.938,88 € de costas y 2.189,08 € de otros gastos. Además, existe una afección fiscal por el Impuesto de Sucesiones (plazo 4 años desde 2021). La hipoteca fue cedida a HOIST FINANCE SPAIN S.L. en 2022. El comprador asumirá estas cargas, salvo que se cancele la hipoteca con el precio de adjudicación.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde cualquier importe, pero ten en cuenta que el valor de subasta es 212.000 €. Los umbrales del 50% (106.000 €) y 70% (148.400 €) son referencias para la adjudicación si no hay postores mejores, no para empezar a pujar.
- Solicita al juzgado o consulta en el BOE la certificación de cargas completa para verificar el importe exacto de la hipoteca y la afección fiscal.
- Contacta con el Registro de la Propiedad de Balmaseda para confirmar la titularidad actual y las cargas vigentes.
- Comprueba la situación posesoria contactando con la autoridad gestora (946039952) e intenta una visita sobre el terreno.
- Obtén la referencia catastral para verificar la superficie y posible afección urbanística.
- Calcula el coste total incluyendo el precio de remate, ITP del 7%, plusvalías, gastos de comunidad o derramas pendientes, y posibles gastos de desalojo.
- Analiza con un abogado especializado el impacto de la cesión de crédito a Hoist Finance y la cláusula de subrogación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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