Esta es una subasta judicial, es decir, un juzgado vende el piso para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 1.791,02 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero la ley establece que si eres el mejor postor y la puja no alcanza el 70% del valor, el juez puede adjudicártelo por ese 70% si nadie más puja. El problema principal: el piso tiene una hipoteca de 37.647€, que tendrías que asumir si lo compras. Además, no se sabe si está ocupado ni se puede visitar.
Vivienda en Rubí (Barcelona) en subasta judicial: 47 m² por 35.820 €
Se subasta judicialmente un piso de 47 m² en Rubí (Barcelona) por un precio de salida de 35.820€, pero existen cargas re…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 1.791,02 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero si tu puja es la más alta y no llega al 70% del valor (25.074,22 €), el juez puede adjudicarte el piso por ese 70% si no hay otros postores. El incremento mínimo entre pujas es de 716,41 €. La subasta finaliza el 4 de junio de 2026, aunque está suspendida hasta el 24 de junio.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta judicialmente un piso de 47 m² en Rubí (Barcelona) por un precio de salida de 35.820€, pero existen cargas registrales importantes: una hipoteca de máximo garantizada por 37.647€ pendiente de cancelar y una servidumbre antigua. Sin tasación de referencia, el riesgo principal radica en la diferencia entre el valor de subasta y la hipoteca existente. El comprador debe confirmar la situación posesoria y el estado del inmueble antes de pujar, ya que asumiría la propiedad con cargas anteriores.
Lo bueno
IA- Precio de salida bajo (35.820 €) para un piso en Rubí, municipio bien comunicado con Barcelona.
- Depósito reducido (1.791 €, 5% del valor).
- Subasta judicial con proceso transparente y certificación de cargas disponible.
Lo delicado
IA- Hipoteca de 37.647 € superior al precio de subasta; deberás subrogarte en la deuda.
- No consta tasación oficial: no se puede valorar el descuento real.
- Sin información sobre ocupación ni posibilidad de visita.
- La subasta está temporalmente suspendida; la fecha de fin puede cambiar.
- Referencia catastral no disponible; puede haber problemas de coordinación registral.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre una vivienda habitual (aunque no consta expresamente). La hipoteca original de CaixaBank ha sido cedida a un fondo, Promontoria Backgammon. El importe garantizado incluye capital, intereses y costas, y vence el 31 de agosto de 2025. Es probable que el procedimiento esté avanzado y la deuda sea superior a lo reclamado (13.297,51 €). El comprador asume la hipoteca subsistente, por lo que el coste real supera ampliamente el precio de subasta.
El riesgo es 'high' por una señal concreta del activo: la carga hipotecaria pendiente supera el precio de salida de la subasta. Según el certificado de cargas, existe una hipoteca de máximo de 37.647€ inscrita y sin cancelar, cedida a 'Promontoria Backgammon D.A.C.'. Esta deuda pasa al adjudicatario.
No existe oportunidad de descuento frente a una tasación porque no se aporta tasación alguna: la puntuación es 0 por falta de referencia objetiva de valor. El precio de salida (35.820€) es el único dato económico disponible.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, deberás asumir la hipoteca de 37.647,40 € (que se resta del precio si te subrogas). También pagarás los gastos de notaría, registro e impuestos (ITP o IVA según proceda). Los gastos de la subasta (tasas judiciales) suelen ser por cuenta del adjudicatario.
No existe puja mínima para participar; cualquier oferta es válida. No obstante, si la mejor puja es inferior al 50% del valor de subasta (17.910,16 €), podrían aplicarse las reglas del artículo 670 LEC: el juez puede aprobar la adjudicación por ese 50% si el ejecutante no pide el 70%. Si la puja supera el 70% (25.074,22 €), la adjudicación es directa.
- Leer íntegramente el certificado de cargas publicado en el BOE, especialmente la cláusula de subrogación a la hipoteca existente de 37.647€.
- Verificar en el Registro de la Propiedad de Terrassa (Tomo 723, libro 350) la situación actual de la finca 22.020 y todas las cargas posteriores a la certificación.
- Contactar al Juzgado de Primera Instancia 8 de Rubí (sce.rubi@xij.gencat.cat) para preguntar sobre la situación posesoria y la posibilidad de visitar la vivienda.
- Valorar el coste de liquidar la hipoteca pendiente o negociar con el acreedor (Promontoria Backgammon) antes de comprometerse con la subasta.
- Calcular el coste total de adquisición: precio de adjudicación más el 10% de gastos notariales y registrales, además de posibles cargas.
- Consultar con un abogado especialista en derecho hipotecario para evaluar las implicaciones de adquirir una propiedad con una hipoteca superior a su precio de salida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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