Esta subasta es un proceso judicial en el que un juzgado vende el piso para pagar una deuda. El valor de salida es 208.245 € y el depósito obligatorio es de 10.412,25 € (el 5% de ese valor). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €, pero ojo: el sistema admite pujas inferiores a la más alta, que quedan en reserva. Si tu puja es la ganadora, deberás pagar el resto del precio. Un tecnicismo importante: el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que si la puja no llega al 70% del valor de subasta (145.771,50 €), el juez puede decidir no adjudicarte el inmueble o pedir un aval. Si no alcanzas el 50% (104.122,50 €), la subasta puede quedar desierta. Es decir, aunque no haya puja mínima, hay unos umbrales que conviene conocer.
Piso en Piles (Valencia) en subasta: 87 m² por 208.245 €
Esta subasta ofrece un piso de 87 m² en Piles, Valencia, por un precio de salida de 208.245 euros.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (208.245 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, ten en cuenta los umbrales del artículo 670 de la LEC: si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (145.771,50 €), el juez puede no adjudicarte el inmueble. Si no alcanzas el 50% (104.122,50 €), la subasta puede quedar desierta. El depósito para participar es de 10.412,25 €. Las pujas se realizan por el sistema de subasta electrónica del BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Esta subasta ofrece un piso de 87 m² en Piles, Valencia, por un precio de salida de 208.245 euros. No hay descuento sobre la tasación, que coincide exactamente con ese importe, por lo que la oportunidad financiera no es significativa. Es un activo judicial estándar, sin cargas económicas declaradas pero con el riesgo típico de subrogación a cargas anteriores, lo que exige una diligencia previa a la puja. El depósito para participar es de 10.412,25 euros.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden, lo que da una referencia de mercado clara.
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce la incertidumbre sobre deudas previas.
- La cantidad reclamada es baja (78.800 €) en relación al valor del inmueble, lo que puede indicar una deuda gestionable.
- El piso tiene 87 m², un tamaño estándar para vivienda, en un municipio de la provincia de Valencia.
Lo delicado
IA- No hay descuento sobre tasación, por lo que no se parte de una oportunidad económica.
- El inmueble no es visitable y la situación de ocupación no consta, lo que genera incertidumbre.
- Aunque no haya cargas declaradas, la cláusula estándar de subrogación obliga a asumir cargas anteriores al crédito ejecutante.
- No se ha descargado el documento de cargas ni se ha extraído su texto, por lo que la información sobre cargas no es verificable directamente.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl valor de subasta y la tasación coinciden en 208.245 €, lo que indica que el juzgado ha fijado el tipo sin margen de descuento. La cantidad reclamada es de 78.800,39 €, muy inferior al valor del inmueble, lo que sugiere que la deuda que origina la ejecución es menor que el precio de salida. No hay cargas declaradas, pero la cláusula de subrogación es genérica y habitual. La ausencia de documento de cargas (Certificación Registral) impide conocer con certeza las cargas anteriores. La no visitabilidad y la falta de datos posesorios son factores de incertidumbre, pero no implican ocupación. Recomiendo solicitar una nota simple registral y un certificado de cargas actualizado antes de pujar.
El riesgo se califica como 'medium' por ser una subasta judicial típica. No hay señales graves específicas como cargas cuantificadas, ocupación confirmada o ser vivienda habitual del deudor. Sin embargo, el BOE advierte de la subrogación a 'cargas, gravámenes y asientos anteriores', lo que es un riesgo latente no cuantificado que el comprador debe asumir y verificar. Además, el estado posesorio es 'No consta', lo que añade incertidumbre sobre la entrega.
La oportunidad de ahorro es nula, ya que el precio de salida (208.245 €) es idéntico a la tasación. No hay descuento (0%). Para que la compra tenga sentido económico, las pujas deberían quedar por debajo de los umbrales legales, como los 145.771,5 euros del 70%. Sin un descuento inicial, el principal atractivo podría ser el precio final si no hay competencia, pero eso es incierto.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el anuncio. Sin embargo, el texto del BOE incluye la cláusula estándar de subrogación en cargas y gravámenes anteriores al crédito del ejecutante. Esto significa que, de existir hipotecas, embargos u otros derechos reales anteriores a la deuda que origina la subasta, el adjudicatario deberá asumirlos. Al no disponer de un certificado de cargas actualizado, no es posible conocer su importe ni su naturaleza. Es imprescindible obtener la certificación registral antes de pujar.
El portal indica 'Sin puja mínima', lo que significa que no hay un importe mínimo obligatorio para participar. No obstante, el valor de subasta (208.245 €) es la referencia para calcular los umbrales del artículo 670 de la LEC: el 50% (104.122,50 €) y el 70% (145.771,50 €) determinan las condiciones de adjudicación. Pujar por debajo del 50% puede provocar que la subasta quede desierta; entre el 50% y el 70%, el juez puede decidir no adjudicar.
- Verificar en el Registro de la Propiedad de Oliva (tomo 1233, libro 53, folio 109, finca 4372) las cargas reales anteriores a la ejecución.
- Intentar contactar con la autoridad gestora (scagval_subastas@gva.es / 961927050) para preguntar por la situación posesoria y visitabilidad.
- Calcular el presupuesto máximo de puja realista, teniendo en cuenta que sin descuento inicial el margen es ajustado.
- Asegurar la disponibilidad del depósito de 10.412,25 euros, sabiendo que su devolución puede demorarse tras la subasta.
- Leer detenidamente las cláusulas del BOE sobre subrogación y aceptación de la titulación existente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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