Esta es una subasta judicial, lo que significa que un juez ordena la venta forzosa del piso para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 7.650€ (el 5% del valor de subasta) y luego pujar electrónicamente. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si tu puja es inferior al 70% del valor (107.100€), el deudor puede presentar un tercero que mejore la oferta. El depósito se retiene hasta que se resuelva la subasta.
Piso en Málaga en subasta judicial: 153.000€ de valor y sin puja mínima
Un piso de 48 metros cuadrados con 2 dormitorios en Málaga capital sale a subasta con un valor de salida de 153.000 €. N…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 7.650€ (5% de 153.000€) en el sistema. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer cualquier importe. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor (107.100€), el remate se aprueba directamente. Si es inferior, el deudor puede presentar un tercero que mejore la oferta en 10 días. El depósito se retiene hasta la adjudicación y se devuelve a los no ganadores.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Héroes de Sostoa, 83, esc. 1, 9ºD
Un piso de 48 metros cuadrados con 2 dormitorios en Málaga capital sale a subasta con un valor de salida de 153.000 €. No existe una tasación oficial que permita calcular un descuento objetivo, lo que complica la valoración de la oportunidad. Los interesados deben participar solo tras verificar en persona las cargas hipotecarias pendientes y el estado de ocupación del inmueble.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes pujar cualquier importe.
- Depósito bajo (7.650€, solo el 5% del valor de subasta).
- No es vivienda habitual del deudor, lo que reduce riesgos de desalojo.
- Ubicación céntrica en Málaga, cerca de servicios y transporte.
Lo delicado
IA- No consta tasación: no se puede calcular el descuento real.
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupado.
- No se permite visita al inmueble.
- La hipoteca existente (153.000€) se cancelará, pero la deuda reclamada es menor; el exceso podría reclamarse al deudor, no al comprador.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo sale a subasta por 153.000€, importe que coincide con la responsabilidad hipotecaria máxima. La deuda reclamada es de 82.231,75€, por lo que existe un colchón importante. Al no haber puja mínima, el precio de salida efectivo puede ser muy bajo, pero la falta de tasación impide calcular el descuento real. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo operativo. Recomendamos encargar una tasación independiente y verificar la situación posesoria antes de pujar.
El nivel de riesgo es medium porque no hay señales graves confirmadas. Existe una hipoteca registrada de 90.000 € con intereses y gastos asociados, cuyo saldo total pendiente se desconoce y que el comprador heredaría (subrogaría). Además, el expediente judicial señala que la situación posesoria 'no consta', lo que introduce incertidumbre sobre una posible ocupación, aunque no la confirma.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia clave para medir un posible descuento. El valor de subasta de 153.000 € es una referencia administrativa, no un precio de mercado. La única cifra contrastable es la deuda reclamada, de 82.231,75 €, pero eso no garantiza que sea un buen precio. La oportunidad es completamente indeterminada sin una valoración profesional independiente.
Para el pujador
IAEl comprador deberá abonar el precio de remate más los impuestos correspondientes (ITP o IVA, según el caso) y los gastos de notaría y registro. No existen otras cargas que deba asumir, ya que la hipoteca ejecutada se cancela con la venta. Se recomienda consultar con un asesor fiscal.
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. El valor de subasta de 153.000€ es la referencia para el cálculo del depósito y los umbrales de adjudicación (50% = 76.500€, 70% = 107.100€), pero no es un precio mínimo de salida.
- Lee la 'Certificación de cargas' en la pestaña de documentos del BOE para conocer el importe exacto pendiente de la hipoteca a favor de CAJASOL.
- Solicita al juzgado la inspección del inmueble para verificar su estado y si está ocupado antes de pujar.
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar todas las cargas vigentes.
- Investiga los precios de venta de pisos similares (2 dormitorios, 48 m²) en la zona de Héroes de Sostoa, Málaga, para tener una referencia de mercado.
- Prepora el depósito del 5% (7.650 €) y asegúrate de tener identificación electrónica avanzada (FNMT o similar) para pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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