1) Para participar necesitas tener la identificación telemática del Portal y consignar un depósito de 2.653,64 € (5% del valor de subasta). No se permite aval bancario como forma de participar. 2) El BOE indica “Sin puja mínima”, así que el valor de subasta (53.072,89 €) no es necesariamente la cifra mínima con la que debas empezar a pujar; lo importante es el sistema del portal y los umbrales. 3) La subasta termina el 26-10-2026 18:00 y puede prorrogarse hasta 24 horas si hay pujas finales.
Piso en León en Subasta: Calle Los Templarios 7, planta 5 izquierda (vivienda habitual)
Subasta judicial de un piso en León, en Calle Los Templarios nº 7, planta 5 izquierda, con valor de subasta de 53.072,89…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para participar: 2.653,64 €. El portal indica “Sin puja mínima”, así que no puedes asumir que el valor de subasta sea el suelo de entrada; consulta el comportamiento del portal. Si tu objetivo es adjudicar, piensa en los umbrales legales: 50% en 26.536,445 € y 70% en 37.151,023 €, usados como referencia de adjudicación, no como “importe mínimo para participar”.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE LOS TEMPLARIOS Nº 7 PLANTA 5 IZQUIERDA
Subasta judicial de un piso en León, en Calle Los Templarios nº 7, planta 5 izquierda, con valor de subasta de 53.072,89 € y depósito de 2.653,64 €. La vivienda tiene 68,72 m² útiles y además incluye una carbonera aneja de 1,15 m²; consta como vivienda habitual. No hay puja mínima, así que el punto de entrada puede ser competitivo, pero hay que revisar antes la certificación de cargas y la situación jurídica real. Antes de pujar conviene comprobar si la referencia de cargas implica subrogación, si existe nuda propiedad o usufructo y si el inmueble está ocupado.
Lo bueno
IA- Depósito claro y calculado: 2.653,64 € sobre un valor de subasta de 53.072,89 €
- Subasta judicial en vía de apremio con reglas telemáticas en BOE, incrementos de puja definidos (1.061,45 €)
- Lote único (no hay que comparar varios lotes)
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible, lo que impide medir el descuento real
- Alerta de posible nuda propiedad en la certificación de cargas: posible falta de pleno dominio
- Alerta de posible usufructo vigente: puede condicionar el uso/posesión tras adjudicar
- Situación posesoria: “no consta” aunque se indica vivienda habitual, con incertidumbre sobre ocupación y desalojo
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: vivienda (planta quinta, 68,72 m² útiles) con anejo carbonera (1,15 m² útiles), finca registral nº 706 (Registro de la Propiedad nº 3 de León), referencia catastral 7698907TN8179N0011XW. Procedimiento: ejecución hipotecaria (0000028/2023) con cantidad reclamada 85.923,21 € (principal) y 25.776,96 € presupuestados para intereses/costas. La ficha no aporta tasación y no ofrece mercado estimado, por lo que el análisis de oportunidad queda limitado. La extracción de cargas advierte posible nuda propiedad y posible usufructo, lo que puede alterar significativamente el valor económico efectivo para el adjudicatario. La situación posesoria en el decreto figura “no consta”, pero se marca como vivienda habitual, incrementando incertidumbre sobre ocupación con derechos.
El riesgo es medio por señales concretas del expediente, no por una simple fórmula estándar. La principal alerta es que el BOE y la ficha apuntan a posible nuda propiedad y/o usufructo, lo que podría impedir adquirir el pleno dominio en la práctica. Además, existe una certificación de cargas y no se detalla el importe real en el anuncio, así que hay que verificar el documento antes de pujar. También figura como vivienda habitual y la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega efectiva del inmueble.
La oportunidad económica es limitada porque no hay tasación publicada: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Sí sabemos que el valor de subasta es 53.072,89 €, el depósito exigido es 2.653,64 € y no existe puja mínima, lo que deja margen para entrar con una estrategia prudente. Aun así, sin una tasación o un precio de mercado comparable no se puede medir de forma fiable el descuento real ni saber si el tipo de salida está por debajo del valor de mercado. Solo tendría sentido plantearla si, tras revisar cargas y posesión, el coste final estimado sigue siendo razonable frente al inmueble y sus limitaciones jurídicas.
Para el pujador
IAProcedimiento de ejecución hipotecaria con deuda reclamada 85.923,21 € (principal) y 25.776,96 € presupuestados para intereses y costas. La extracción automatizada sugiere hipoteca ligada al valor de referencia (principal 53.072,89 €) y advierte “subrogación” del adjudicatario, además de alerta de posible nuda propiedad y posible usufructo, con “embargo registral” (sin cuantías adicionales detalladas en la ficha). Como la certificación de cargas requiere lectura en el Portal, la cifra exacta de cargas a asumir debe confirmarse ahí.
El BOE/Portal indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo legal/política de portal expresada como cifra fija para empezar a pujar. Ojo: el “valor de subasta” (53.072,89 €) no es necesariamente el suelo de participación; puede haber mecanismos de puja hasta el remate conforme a las reglas LEC. Como referencia de adjudicación, el umbral 50% está en 26.536,445 € y el umbral 70% en 37.151,023 € (art. 670 LEC).
- Leer la certificación de cargas completa en los documentos adjuntos y confirmar si hay hipoteca, usufructo o nuda propiedad.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad nº 3 de León la titularidad actual y si las cargas preferentes siguen vigentes.
- Verificar el estado de ocupación y si la vivienda es realmente recuperable tras la adjudicación.
- Calcular el coste total máximo sumando precio objetivo, impuestos, honorarios, posibles deudas y gastos de lanzamiento.
- Revisar si el inmueble admite visita o si habrá que ofertar sin inspección interior.
- Establecer una puja límite clara antes de entrar, porque no hay puja mínima y la competencia puede empujar el precio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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