La subasta se enmarca en un procedimiento de ejecución hipotecaria (890/2022) con una cantidad reclamada de 15.154,45 €. El valor de subasta es 71.800 €, muy superior a la deuda, lo que es típico en hipotecas. La certificación de cargas revela una hipoteca de 50.000 € constituida en 2012 a favor de CAJA MADRID (hoy CaixaBank). Esa hipoteca se mantiene y el adjudicatario se subroga en ella. Además, en la titularidad aparecen varias personas con distintos derechos (pleno dominio, usufructo, nuda propiedad), lo que puede complicar la entrega de la posesión. No hay información sobre ocupación ni tasación actual.

Nivel medium con un score de 55 sobre 100. La subasta presenta una hipoteca subsistente de 50.000 € que el adjudicatario asume, lo cual es una carga conocida pero relevante. Además, la certificación registral menciona una posible nuda propiedad y un usufructo vitalicio sobre una sexta parte, lo que implica que no se adquiriría el pleno dominio. La situación posesoria no consta, pero es un texto estándar; no hay confirmación de ocupación ni visita. El riesgo principal es jurídico y económico, no tanto de desalojo. Sin embargo, no hay tasación que sirva de referencia para evaluar el valor real del activo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 71.800 €, pero al no disponer de tasación ni precio de mercado contrastado, no se puede calcular un descuento fiable. La deuda reclamada es de solo 15.154,45 €, y la hipoteca subsistente de 50.000 € se subroga, lo que significa que el coste total real podría acercarse a 121.800 € más gastos, erosionando cualquier posible ganga. La oportunidad es incierta sin una valoración externa del inmueble.