La hipoteca que pesa sobre el piso tiene un límite de 53.760 €, de los cuales 42.000 € son de crédito. Al ser una hipoteca preferente (se inscribió antes de este procedimiento), si ganas la subasta te subrogas en ella, es decir, tienes que pagarla o el banco puede ejecutarla de nuevo. La cantidad reclamada en este juicio es de 41.585,22 €, que es inferior a esa hipoteca. Conviene revisar la certificación de cargas para ver si hay anotaciones posteriores.

El nivel de riesgo es medium porque el activo presenta una señal concreta: figura como 'vivienda habitual del demandado'. Esto introduce una posible incertidumbre sobre la ocupación, aunque no es una confirmación de ocupación ilegal ni de desalojo forzoso. Además, hay una hipoteca registrada a favor de una entidad bancaria por hasta 53.760 €, que permanecerá como carga para el adjudicatario.

No hay tasación: score 0 por falta de referencia de mercado. El precio de salida de 139.613 € carece de un punto de comparación objetivo para calcular un posible descuento. La única referencia económica es la deuda reclamada de 41.585 €, pero esto no indica el valor del inmueble. La oportunidad real dependerá del precio de mercado del área, un dato que no proporciona el anuncio.