Subasta con cargas que superan el valor de subasta (250.000 € vs 193.095 €). El adjudicatario se subroga en la hipoteca (deberá negociar con Cajamar el saldo vivo) y en el embargo de AEAT (que es preferente). Además, hay advertencia de posible nuda propiedad/usufructo, lo que requeriría investigar el registro. Sin valor de tasación ni de mercado, es difícil calibrar el descuento real. El procedimiento es de ejecución hipotecaria, con umbrales LEC: si pujas por ≥70% (135.166 €) te adjudicas directamente; entre 50% y 70% (96.547-135.166 €) el juez puede aprobarlo si es suficiente para cubrir la deuda.

Riesgo alto porque confluyen varias señales graves: cargas cuantificadas que suman más de 250.000 € (hipoteca de 120.000 € más intereses, y embargo de la AEAT por 57.138 €), además de afectaciones fiscales no cuantificadas y una prohibición de disponer. Existe alerta de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que impediría adquirir la plena propiedad y limitaría el uso. La vivienda es habitual del ejecutado y no consta situación posesoria ni posibilidad de visita, lo que añade incertidumbre sobre ocupación y desalojo. La combinación de cargas económicas reales, limitaciones jurídicas y falta de control posesorio justifica la calificación de riesgo alto.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular un descuento objetivo porque no hay valor de mercado ni tasación. El valor de subasta (193.094,67 €) es el único referente, pero las cargas declaradas (hipoteca de 120.000 € más un embargo de 57.138 €) superan ampliamente el precio de salida y suponen un lastre real. Si el adjudicatario se subroga en esos gravámenes, el coste efectivo mínimo se iría por encima de 370.000 €, lo que probablemente haga inviable cualquier oportunidad económica realista a este precio.