Esto no es una compraventa normal: es una subasta judicial telemática del BOE. Si quieres pujar, primero dejas 4.373,59 € de depósito (el 5 % del valor de subasta). No hay suelo de puja mínima en el portal: puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero si te quedas bajo ciertos umbrales legales (50 % = 43.735,98 € y 70 % = 61.230,37 €) la adjudicación puede complicarse o no aprobarse. Los tramos entre pujas son de 1.000 €. Vivienda habitual significa que, si alguien vive ahí, puede haber un proceso de entrega de posesión después de rematar.
Piso en Calle Río Segura 8, Leganés: ejecución hipotecaria con valor de subasta de 87.472 €
Vivienda habitual de 65,16 m² útiles en Calle Río Segura 8, 3º C (Leganés, Madrid), en subasta judicial por ejecución hi…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 87.471,96 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 101.924 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes consignar 4.373,59 € de depósito (5 % del valor de subasta de 87.471,96 €). No hay puja mínima en el portal: el valor de subasta no es el suelo de entrada. Como referencias de adjudicación de la LEC, el 50 % son 43.735,98 € y el 70 % son 61.230,37 €; los tramos entre pujas son de 1.000 €. Una referencia prudente de techo, según la valoración interna, rondaría los 101.924 € antes de asumir que hay margen.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEOcupa una superficie útil de sesenta y cinco metros con dieciséis decímetros cuadrados (65,16 m2). Linda: al frente entrando, con el vuelo de zona libre del solar del propio edificio; por la derecha, con el piso letra A de la propia planta y escalera; por la izquierda, con el vu… Ver completo
Ocupa una superficie útil de sesenta y cinco metros con dieciséis decímetros cuadrados (65,16 m2).
Linda: al frente entrando, con el vuelo de zona libre del solar del propio edificio; por la derecha, con el piso letra A de la propia planta y escalera; por la izquierda, con el vuelo
del solar libre del propio edificio; y al fondo, con el piso letra D de la misma planta y escalera, y rellano y hueco de escalera, por el que se tiene su acceso.
Cuota.- dos enteros con sesenta y cinco centésimas por ciento (2,65%)
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE RIO SEGURA, 8 3º C
Vivienda habitual de 65,16 m² útiles en Calle Río Segura 8, 3º C (Leganés, Madrid), en subasta judicial por ejecución hipotecaria 118/2024. El valor de subasta es 87.471,96 €; el depósito para pujar es 4.373,59 € y no hay puja mínima exigida en el portal. La cantidad reclamada en el procedimiento es 61.522,17 €. La subasta cierra el 17 de agosto de 2026 a las 18:00. En el Registro consta una hipoteca de 2018 a favor de Caja Rural de Castilla-La Mancha; la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable de oficio.
Lo bueno
IA- Valor de subasta concreto y depósito conocido: 87.471,96 € y 4.373,59 €
- Sin puja mínima en el portal: mayor flexibilidad de entrada a la licitación
- Superficie útil y referencia catastral identificadas (65,16 m²; 4853801VK3645S0015QK)
- Certificación de cargas disponible y legible: solo figura una hipoteca, sin embargos adicionales en el extracto
- Horquilla de mercado estimada muy superior al valor de subasta, si se confirma estado y carga neta
Lo delicado
IA- Sin tasación independiente en metadatos: opportunity_score fijado a 0
- Es vivienda habitual: puede haber ocupación y necesidad de lanzamiento tras la adjudicación
- Situación posesoria no consta y no es visitable de oficio
- Hipoteca subsistente con techos de responsabilidad elevados (capital 65.500 € + intereses y costas)
- El acreedor registral y el ejecutante no coinciden exactamente en nombre: verificar identidad/sucesión del crédito
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEn el edicto el tipo a efectos de subasta coincide con 87.471,96 € (art. 646.2 LEC), aunque el meta de tasación judicial viene vacío. El certificado de dominio y cargas describe una sola hipoteca (inscripción 2ª de 23/03/2018) con responsabilidad máxima desglosada: 65.500 € de capital, hasta 3.275 € de intereses ordinarios, hasta 9.170 € de demora y 13.100 € de costas/gastos; no constan embargos ni otras afecciones. Conviene contrastar el saldo vivo real con el ejecutante y aclarar la continuidad societaria entre Caja Rural de Castilla-La Mancha y Eurocaja Rural antes de fijar postura. El mercado estimado local sitúa el piso claramente por encima del valor de subasta, pero con confianza baja y con buffer de riesgo ya aplicado en la valoración interna.
Riesgo medio (score 58): es ejecución hipotecaria de vivienda habitual, con hipoteca registral cuantificada (capital 65.500 € más intereses y costas hasta un techo elevado) y acreedor inscrito (Caja Rural de Castilla-La Mancha) distinto en denominación del ejecutante (Eurocaja Rural). No hay ocupación confirmada ni otras cargas distintas de esa hipoteca en el certificado leído, pero la posesión no consta y un desalojo posterior es plausible si hay ocupantes.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El valor de subasta (87.471,96 €) queda por debajo de la horquilla de mercado estimada para Leganés (aprox. 220.762–280.970 €), pero esa estimación tiene confianza baja y el techo orientativo de puja de la plataforma es 101.924 €; además, el coste total estimado con cargas puede acercarse a unos 193.736 €, así que el atractivo aparente del valor de subasta no se traduce automáticamente en margen real.
Para el pujador
IAEl certificado de dominio y cargas del Registro de Leganés nº 2 describe una hipoteca (inscripción 2ª, 23/03/2018) a favor de Caja Rural de Castilla-La Mancha SCC, escritura de 21/12/2017, plazo máximo hasta 30/11/2047, marcada como subsistente y sin cancelar. La finca responde de hasta 65.500 € de capital, 3.275 € de intereses ordinarios (1 año, máx. 5 %), 9.170 € de intereses de demora (2 años, 7 %) y 13.100 € de costas y gastos; la tasación a efectos de subasta de esa hipoteca es 87.471,96 €. No constan embargos ni otras afecciones distintas de esa hipoteca en el texto extraído. En una ejecución hipotecaria, lo habitual es que el precio del remate se aplique al crédito del ejecutante y esa hipoteca ejecutada tienda a cancelarse; aun así, debes confirmar el saldo vivo y que no haya gravámenes anteriores no reflejados, porque el edicto te subroga en las cargas previas si las hubiera.
El portal indica Sin puja mínima: no hay un importe mínimo obligatorio para participar. El valor de subasta (87.471,96 €) es la base de referencia del procedimiento y del depósito, no el suelo de puja. Los umbrales del 50 % (43.735,98 €) y del 70 % (61.230,37 €) son referencias de adjudicación del artículo 670 de la LEC, no requisitos para poder ofertar.
- Leer el edicto completo y el certificado de dominio y cargas en el BOE
- Consignar el depósito de 4.373,59 € en el Portal de Subastas antes de pujar
- Pedir nota simple actualizada y liquidación de la deuda hipotecaria/ejecución
- Intentar visita o inspección judicial y aclarar si hay ocupantes
- Calcular puja máxima incluyendo ITP, posibles deudas y coste de desalojo
- Definir postura respecto a los umbrales 43.735,98 € (50 %) y 61.230,37 € (70 %)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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