Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial en la que se vende un piso de segunda mano en Barcelona. Para participar, debes depositar 5.551,55 € como garantía. No hay puja mínima, pero normalmente se empieza pujando por el valor de subasta (111.031,08 €). El principal riesgo es que hay una hipoteca de 57.991,44 € que el comprador deberá asumir. Además, al ser la vivienda habitual de los deudores, puede haber dificultades para obtener la posesión.
Piso en Barcelona en subasta judicial: valor de subasta 111.031 € con cargas hipotecarias de 57.991 €
Esta es una subasta judicial en Barcelona de una vivienda en la calle Pérez del Pulgar, 109.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 5.551,55 €. No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde cualquier importe, aunque lo habitual es pujar cerca del valor de subasta. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 55.515,54 € (50% del valor) y 77.721,76 € (70%). Si quedas por debajo del 70%, el ejecutante puede pedir que se adjudique por el 70% o que se convoque una nueva subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE PEREZ DEL PULGAR,109
Esta es una subasta judicial en Barcelona de una vivienda en la calle Pérez del Pulgar, 109. El valor de subasta se fija en 111.031,08 €, y el depósito para participar es de 5.551,55 €. La propiedad tiene una hipoteca de 57.991,44 €, que es la cantidad reclamada, y otras cargas adicionales como embargos que suman más de 94.000 €. Es importante analizar todas las cargas y la situación posesoria antes de decidir pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Barcelona, en zona consolidada con servicios.
- Valor de subasta relativamente bajo para la ciudad.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 57.991 € a subrogar.
- Posibles cargas adicionales: según el BOE, hay otras hipotecas y embargos que podrían ser muy superiores al valor de subasta.
- Vivienda habitual de los deudores: puede retrasar la posesión.
- No consta tasación ni valor de mercado: imposible calcular descuento.
- Situación posesoria desconocida.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria donde el valor de subasta (111.031 €) es superior a la deuda reclamada (57.991 €), lo que sugiere que podría haber margen si no hay cargas adicionales. Sin embargo, la certificación de cargas del BOE indica múltiples cargas: dos hipotecas adicionales (una de 41.650 € y otra de 73.000 €), varios embargos de la Seguridad Social y Hacienda, y embargos de particulares. El total de cargas podría superar ampliamente el valor de subasta. Es crucial obtener la certificación registral actualizada para conocer la situación exacta.
El riesgo es alto porque la vivienda tiene múltiples cargas: una hipoteca por 57.991,44 €, pero además hay otras dos hipotecas y cuatro embargos que suman más de 200.000 € en total. Además, la situación posesoria no consta y es vivienda habitual, lo que implica riesgo de ocupación y posible desalojo. No hay tasación que sirva de referencia. Estos factores elevan la complejidad y el riesgo financiero de la operación.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular el descuento al no existir un valor de tasación oficial. El precio de salida es de 111.031,08 €, pero la vivienda tiene múltiples cargas (hipotecas y embargos) que superan los 200.000 €, por lo que la oportunidad real depende de negociar la cancelación de esas cargas o asumir la deuda. Si se consigue un precio muy inferior al mercado, podría ser interesante, pero la falta de tasación y la incertidumbre sobre el estado del inmueble lo convierten en una opción solo para inversores muy especializados.
Para el pujador
IASegún el BOE, la vivienda tiene una hipoteca en ejecución por 57.991,44 € que el adjudicatario deberá subrogar. Además, la certificación de cargas menciona otras hipotecas (41.650 €, 73.000 €) y múltiples embargos (TGSS, Hacienda, particulares) que suman cientos de miles de euros. Es imprescindible obtener la certificación actualizada para conocer el importe exacto de todas las cargas.
No hay puja mínima establecida, por lo que puedes presentar una puja por cualquier cantidad. Sin embargo, ten en cuenta que el valor de subasta es 111.031,08 € y que deberás asumir las cargas. Los umbrales del 50% y 70% son referencias para la adjudicación en caso de que no haya pujas suficientes.
- Solicita la certificación registral completa para verificar todas las cargas y su orden de prelación.
- Consulta con un abogado especializado si es posible negociar la cancelación de embargos o si se subrogarán.
- Confirma la situación posesoria actual: si está ocupada, por quién y la viabilidad del desalojo.
- Visita el exterior del inmueble para evaluar el estado del edificio y la zona.
- Calcula el coste total real sumando los 111.031,08 € del valor de subasta más las cargas que debas asumir.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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