Es una subasta judicial (tipo ejecución hipotecaria) en el BOE. Participar es sencillo: te das de alta en la web de subastas del BOE, depositas 7.650 € (que se retienen de tu cuenta), y haces pujas electrónicas. No hay puja mínima: cualquier cantidad es válida, pero las mejores suelen rondar el valor de subasta (153.000 €). Si ganas, tienes 40 días para pagar la diferencia. Cuidado: las hipotecas que pesan sobre el piso (una de 126.712 € y otra de 14.365 €) pueden quedarse a tu cargo si la subasta no las cubre. Además, es probable que esté ocupado porque era su vivienda habitual.
Piso en Barcelona en subasta judicial: 4 habitaciones, 89 m², valor de 153.000 €
Se subasta un piso en Barcelona por 153.000 € de salida y un depósito del 5%. El
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 7.650 € (5 % del valor de subasta) a través del sistema de retención de saldo. No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad, pero se recomienda partir del valor de subasta (153.000 €). Los umbrales legales son: si la mejor postura es igual o superior al 70 % (107.100 €), se aprueba el remate directamente; si es inferior al 70 %, el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la postura. El incremento mínimo entre pujas es de 3.060 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un piso en Barcelona por 153.000 € de salida y un depósito del 5%. El precio de salida está establecido sin tasación de referencia (valor 0 €), lo que significa que no existe un descuento verificado. Además, el inmueble figura como vivienda habitual, lo que puede complicar la posesión. Antes de pujar es esencial verificar las dos hipotecas registradas y confirmar el estado de ocupación con la oficina judicial.
Lo bueno
IA- Ubicación en Barcelona, una zona con alta demanda de vivienda.
- Superficie amplia de 89 m² con 4 habitaciones.
- Posibilidad de adquirir a un precio potencialmente inferior al de mercado (si la tasación fuera superior).
- Sin cargas adicionales como embargos o embargos fiscales.
Lo delicado
IA- Sin tasación actual disponible: no se puede calcular el descuento real.
- Es la vivienda habitual de los ejecutados: alto riesgo de ocupación y posible desalojo complicado.
- Existen dos hipotecas con responsabilidades totales de 141.077 € que el adjudicatario podría tener que asumir si la subasta no las cubre.
- No consta la situación posesoria actual (no se sabe si está ocupada ni por quién).
- La cantidad reclamada es de 88.202 €, pero las cargas hipotecarias son superiores al valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial con valor de salida de 153.000 € sobre una finca de 89 m² en Barcelona. La cantidad reclamada es de 88.202 € más intereses y costas (presupuestados 16.227 €). Existen dos hipotecas: una primera de 126.712 € de responsabilidad y una segunda de 14.365 €. Ambas son anteriores a la ejecución, por lo que el adjudicatario se subrogará en ellas si no se cancelan con el precio de venta. Dado que la deuda reclamada es inferior a las cargas totales, es muy probable que la subasta solo cubra parte de la primera hipoteca y la segunda quede viva. La presunción de vivienda habitual incrementa el riesgo de ocupación y posibles complicaciones en el desalojo. Sin tasación, es imposible valorar el descuento. Los umbrales LEC son 76.500 € (50 %) y 107.100 € (70 %); si la mejor postura es inferior al 70 %, habrá posibilidad de mejora por parte del ejecutado.
El riesgo es medium. Existen dos hipotecas registradas que no constan liquidadas, por lo que el comprador se subrogaría a sus cargas. El BOE indica que la vivienda es la 'habitual' del deudor, lo que supone un riesgo de ocupación o necesidad de procedimiento de desalojo que el comprador deberá gestionar. No hay señales más graves como cargas fiscales adicionales o propiedad compartida.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 153.000 € carece de un valor tasado comparativo para medir una oportunidad de descuento. La deuda reclamada al banco es de 88.202,18 €, por lo que el precio de salida está muy por encima de esta cifra. Para poder haber alguna oportunidad, las pujas deberían mantenerse bajas y no superar los umbrales legales del 50% (76.500 €) o 70% (107.100 €) del valor de subasta.
Para el pujador
IAEl comprador deberá pagar el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) que en Cataluña es del 10 % aproximadamente sobre el precio de adjudicación, más los gastos de notaría y registro. Además, si hay hipotecas que no se cancelan con el precio, el comprador se subroga en ellas. No se mencionan gastos de comunidad pendientes, pero es recomendable comprobarlos.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad; sin embargo, el valor de subasta (153.000 €) es la referencia habitual. Los umbrales del 50 % (76.500 €) y 70 % (107.100 €) son referencias para la aprobación del remate, no para poder pujar.
- Solicitar la información registral actualizada al Portal de Subastas para confirmar el estado exacto de las hipotecas 1ª y 2ª.
- Contactar a la oficina judicial (Sección Civil del Juzgado de Barcelona, Plaza 39, tel. 935549439) para preguntar expresamente por la situación posesoria y la posibilidad de inspeccionar el inmueble.
- Calcular el presupuesto total incluyendo el 5% de depósito (7.650 €) y el precio de remate final, más los posibles costes de cancelación de las hipotecas pendientes.
- Verificar en el visor catastral la referencia 1291944DF3819A0009YW y el estado del edificio en la calle Briquets, 35.
- Leer detenidamente todos los documentos adjuntos en el BOE, especialmente las condiciones de subrogación de cargas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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