Se trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Badalona, con deuda reclamada de 114.096,43 €. El valor de subasta (245.571,30 €) es el valor tasado a efectos de subasta tras liquidar cargas. No existe puja mínima, por lo que cualquier postura es admisible. Los umbrales del art. 670 LEC: 50% (122.785,65 €) y 70% (171.899,91 €). La certificación de cargas revela una hipoteca cedida a un particular (Jordi Gay Sivilla) y un embargo cautelar sobre la mitad indivisa de Susana Odena Heredia por 64.812,73 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, cuyo saldo debe confirmarse. Además, hay indicios de nuda propiedad/usufructo, lo que requiere verificar el título registral. La vivienda no es habitual y está libre, facilitando la toma de posesión.

Riesgo medio principalmente por la existencia de cargas cuantificadas: hipoteca por 114.096,43 € y embargo de 64.812,73 €, que suman 178.909,16 €, un 72,8 % del valor de subasta. Además, la certificación advierte de posible nuda propiedad o usufructo, lo que impediría adquirir el pleno dominio. No obstante, el inmueble está declarado libre de ocupantes y no es vivienda habitual, lo que reduce el riesgo posesorio. Sin otros gravámenes adicionales, el riesgo se mantiene en nivel medio debido a que el adjudicatario deberá subrogarse en las cargas previas y podría encontrarse con una propiedad limitada.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no existir un valor de mercado contrastable, no podemos calcular un descuento real. El precio de salida (245.571,30 €) no se ancla a ninguna valoración oficial; solo sabemos que la cantidad reclamada es de 114.096,43 €. La oportunidad dependerá de que el adjudicatario consiga un precio final muy por debajo del valor real de la zona, pero sin datos de mercado ni tasación, cualquier estimación es especulativa. Es imprescindible hacer una valoración propia antes de plantear una puja.