Es una subasta judicial por ejecución hipotecaria. Para participar, debes depositar 19.200 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero el valor de subasta no es el precio de salida: se puede pujar por cualquier cantidad. Los umbrales del 50% y 70% (192.000 € y 268.800 €) se usan si el juez decide adjudicar por menos del 70%. Carga clave: hay una hipoteca de 1,21 millones que deberás asumir si ganas.
Piso en Arenys de Munt en subasta: 75 m² por 384.000€
Subasta judicial en Arenys de Munt (Barcelona) de una vivienda de 75,78 m², en primera planta, con un valor de subasta d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 1.210.004,66 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (192.000 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDebes depositar 19.200 € para pujar. No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad. Si ganas, deberás pagar el resto en 40 días. Los umbrales del 50% (192.000 €) y 70% (268.800 €) son referencias para posibles adjudicaciones si el juez lo autoriza.
Datos por lote (11 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 11 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- FINCA 7981: Plaza de parking número UNO, en la planta subterránea deln edificio en Arenys de Munt, calle Vell, números 1 y 3. Se accede al mismo desde lan escalera que arranca del vestíbulo común de acceso del edificio. Mide 15,84 m2.n DATOS REGISTRAL…
📍 CAMÍ VELL 1-3, SOT
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- IDUFIR: 08113000678611
LOTE 2.- FINCA 7982: Plaza de parking número DOS, en la planta subterránea deln edificio en Arenys de Munt, calle Vell, números 1 y 3. Se accede al mismo desde lan escalera que arranca del vestíbulo común de acceso del edificio. Mide 21,56 m2.n DATOS REGISTRAL…
📍 CAMÍ VELL 1-3, SOT
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- IDUFIR: 08113000678628
LOTE 3.- FINCA 7983: Plaza de parking número TRES, en la planta subterránea deln edificio en Arenys de Munt, calle Vell, números 1 y 3. Se accede al mismo desde lan escalera que arranca del vestíbulo común de acceso del edificio. Mide 10,85 m2.n DATOS REGISTRA…
📍 CAMÍ VELL 1-3, SOT
LOTE 4.- FINCA 7984: Plaza de parking número CUATRO, en la planta subterránea deln edificio en Arenys de Munt, calle Vell, números 1 y 3. Se accede al mismo desde lan escalera que arranca del vestíbulo común de acceso del edificio. Mide 10,86 m2.n DATOS REGIST…
📍 CAMÍ VELL 1-3, SOT
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- IDUFIR: 08113000678642
LOTE 5.- FINCA 7985: Plaza de parking número CINCO, en la planta subterránea deln edificio en Arenys de Munt, calle Vell, números 1 y 3. Se accede al mismo desde lan escalera que arranca del vestíbulo común de acceso del edificio. Mide 17,52 m2.n DATOS REGISTR…
📍 CAMÍ VELL 1-3, SOT
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- IDUFIR: 08113000678659
LOTE 6.- FINCA 7986: Local comercial, sin uso específico, en la planta baja del edificion sito en la villa de Arenys de Munt, calle Vell, números 1 y 3. Tiene su acceson independiente desde el carrer Vell.. Tiene una superficie total construida de 31,58 m2.n D…
📍 CAMÍ VELL 1-3, LOCAL PLANTA BAJA
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- IDUFIR: 08113000678666
LOTE 7.- FINCA 7987: Vivienda en la planta baja del edificio sito en la villa de Arenys den Munt, calle Vell, números 1 y 3. Se identifica como bajos primera. Tiene una superficien total construida de 65,70 m2.n DATOS REGISTRALES: Inscripción: Finca registral …
📍 CAMÍ VELL 1-3, BJ 1
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- IDUFIR: 08113000678673
LOTE 8.- FINCA 7988: Vivienda en la planta primera del edificio sito en la villa den Arenys de Munt, calle Vell, números 1 y 3. Se identifica como primero primera. Tienen una superficie total construida de 65,70 m2.n DATOS REGISTRALES: Inscripción: Finca regis…
📍 CAMÍ VELL 1-3, 1º 1ª
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- IDUFIR: 08113000678680
LOTE 9.- FINCA 7989: Vivienda en la planta alta primera del edificio sito en la villa den Arenys de Munt, calle Vell, números 1 y 3. Se identifica como primero segunda. Tienen una superficie total construida de 75,78 m2.n DATOS REGISTRALES: Inscripción: Finca …
📍 CAMÍ VELL 1-3, 1º 2ª
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- IDUFIR: 08113000678697
LOTE 10.- FINCA 7990: Vivienda en la planta alta segunda del edificio sito en la villa den Arenys de Munt, calle Vell, números 1 y 3. Se identifica como segundo primera. Tienen una superficie total construida de 65,70 m2.n DATOS REGISTRALES: Inscripción: Finca…
📍 CAMÍ VELL 1-3, 2º 1ª
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- IDUFIR: 08113000678703
LOTE 11.- FINCA 7991: Vivienda en la planta alta segunda del edificio sito en la villa den Arenys de Munt, calle Vell, números 1 y 3. Se identifica como segundo segunda. Tienen una superficie total construida de 47,25 m2.n DATOS REGISTRALES: Inscripción: Finca…
📍 CAMÍ VELL 1-3, 2º 2ª
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- IDUFIR: 08113000678710
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CAMÍ VELL 1-3, 1º 2ª
Subasta judicial en Arenys de Munt (Barcelona) de una vivienda de 75,78 m², en primera planta, con un valor de subasta de 384.000 € y un depósito del 5% (19.200 €). No se dispone de tasación, lo que impide calcular un descuento sobre valor de mercado. La oportunidad queda anulada por la presencia de cargas por 1.210.004,66 € que el adjudicatario debe asumir, muy superiores al precio de remate. Antes de pujar es imprescindible revisar la certificación de cargas, confirmar el alcance de la subrogación y verificar la situación posesoria, que se desconoce.
Lo bueno
IA- Ubicación en Arenys de Munt, municipio costero de Barcelona con buena comunicación.
- Superficie de 75,78 m², tamaño estándar para una vivienda de 2-3 dormitorios.
- El inmueble forma parte de un edificio completo, lo que podría dar opciones de inversión conjunta.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: 1.210.004,66 €, muy superiores al valor de subasta.
- Posible nuda propiedad o usufructo: no se adquiere el pleno dominio.
- No consta tasación oficial, por lo que no se puede evaluar el descuento real.
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupado.
- Reclamación incluye intereses y costas por 300.000 € adicionales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEste lote forma parte de una subasta múltiple con 11 lotes independientes, todos del mismo edificio. La reclamación total es de 1.210.004,66 €, pero cada lote se adjudica por separado. La certificación de cargas muestra una hipoteca sobre la finca 7981 (plaza de parking)por 12.700 € de principal, pero el importe de cargas global (1,21 M) sugiere que el resto de fincas están gravadas solidariamente. Además, el texto del BOE alerta de posible nuda propiedad y usufructo. Conviene analizar la Certificación de cargas completa y consultar al juzgado sobre la situación posesoria real.
Riesgo alto por cargas cuantificadas en 1.210.004,66 €, importe que multiplica por más de tres el precio de subasta y debe ser asumido por el adjudicatario. Además, la certificación registral advierte de posible nuda propiedad y usufructo, lo que supondría no adquirir el pleno dominio. La situación posesoria no consta, por lo que no se descarta una ocupación sin título que requiera un procedimiento de desalojo. Estas señales concretas —carga económica desproporcionada y titularidad limitada— justifican la calificación de riesgo alto.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 384.000 €, pero la subasta arrastra cargas declaradas de 1.210.004,66 € que el comprador asumiría, lo que eleva el coste total por encima de 1,6 millones de euros. Esta cifra supera con creces cualquier valor de mercado estimado para un inmueble de 75 m² en Arenys de Munt. No existe ventaja económica real, ya que la adquisición supondría asumir una deuda muy superior al valor del activo.
Para el pujador
IALas cargas ascienden a 1.210.004,66 €, principalmente por una hipoteca a favor de Sareb (sociedad de gestión de activos). El adjudicatario se subroga en la hipoteca y debe asumir la deuda pendiente. Además, hay posibles embargos y derechos de terceros (nuda propiedad, usufructo).
No hay puja mínima establecida, por lo que cualquier postura económica es válida. El valor de subasta (384.000 €) es solo una referencia para el depósito y los umbrales legales, no un precio mínimo.
- Solicita nota simple registral actualizada para verificar todas las cargas y su importe exacto.
- Confirma si la carga de 1.210.004,66 € corresponde íntegramente a la finca 7989 o es el total del procedimiento.
- Revisa la certificación de dominio para descartar nuda propiedad o usufructo que limiten tu derecho.
- Consulta al juzgado sobre la situación posesoria real y si hay ocupantes.
- Compara el coste total (remate + cargas + gastos) con precios de mercado de viviendas similares en Arenys de Munt.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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