Ejecución hipotecaria del Juzgado de Instancia nº 2 de Almería (procedimiento 1000/2021). La finca registral 7560 está inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Almería. La hipoteca que se ejecuta grava la finca con un principal de 82.000 €, más intereses ordinarios (2,95% anual, máx. 15%), intereses de demora (36.900 €) y costas (8.200 €), sumando un total de 139.400 € como responsabilidad hipotecaria máxima. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe confirmar el saldo pendiente con el banco. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 60.755,73 € de principal más 8.200 € supletorio. El valor de subasta (139.400 €) coincide con la tasación hipotecaria. No existe puja mínima, por lo que cualquier postor puede pujar sin límite inferior. Los umbrales del art. 670 LEC son: 50% = 69.700 €, 70% = 97.580 €. La subasta admite prórroga de hasta 24 horas si hay pujas al final.

Riesgo medio (55/100) porque la carga principal está cuantificada (hipoteca de 82.000 €), pero no es desproporcionada frente al valor de subasta. No hay señales de embargo adicional, nuda propiedad ni ocupación confirmada. La principal incertidumbre es la situación posesoria (no consta si está vacío) y la ausencia de tasación, que impide valorar la rentabilidad. El riesgo se considera medio al no haber factores agravantes claros, aunque la subasta requiere diligencia.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (139.400 €) podría estar por encima o por debajo del mercado real. La hipoteca pendiente (82.000 € de principal, más intereses y costas estimados en 57.400 €) reduce el margen de beneficio, ya que el adjudicatario asume esa carga. La oportunidad depende de poder adquirir el inmueble muy por debajo de su valor de mercado, pero al no existir tasación no hay base para calcular el descuento.