Esta subasta es judicial por ejecución hipotecaria: el juzgado vende el piso para pagar una deuda. Para participar, necesitas registrarte en la web de subastas del BOE, identificarte con certificado digital y depositar 9.650,50 €. Ese dinero se retiene mientras dura la subasta y se devuelve si no ganas. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer la cantidad que quieras, pero ten en cuenta que si ofreces menos del 70% del valor de subasta (135.107 €), el banco ejecutante puede quedarse el piso por ese 70%. El principal riesgo es que el piso está ocupado: aunque el ocupante no tenga título, necesitarás un abogado para desalojarlo. Además, heredas la hipoteca de 193.010 € (debes confirmar el saldo exacto con el banco). No hay tasación, así que el valor de mercado es incierto.
Piso de 70 m2 en Terrassa en subasta judicial: ¿oportunidad o riesgo?
Vivienda de 70 m² en Terrassa, subasta judicial con precio de salida de 193.010 € y sin puja mínima. No
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 193.010,00 €
Incluso al mínimo realista de adjudicación (96.505 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito requerido es de 9.650,50 €. Como no hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad desde 1 €. Si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (96.505 €), el juez puede no aprobar la venta. Entre el 50% y el 70% (96.505-135.107 €), la parte ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70%. Si superas el 70%, la aprobación es automática (salvo que ofrezcas pago a plazos). Las pujas se realizan online en la web del BOE con certificado digital.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Carrer de Sant Ferran núm. 33, 2n 2a
Vivienda de 70 m² en Terrassa, subasta judicial con precio de salida de 193.010 € y sin puja mínima. No hay tasación oficial, por lo que no es posible calcular el descuento real. El inmueble tiene una hipoteca de 193.010 € a la que el adjudicatario se subroga, más un embargo registral, lo que eleva los costes totales estimados a 439.335 €. La situación posesoria indica ocupante desconocido, sin posibilidad de visita confirmada. Es imprescindible revisar el certificado de cargas, verificar el estado del inmueble y calcular con precisión la viabilidad financiera antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes pujar desde 1 €, lo que permite pujas muy bajas si no hay competencia.
- El precio de subasta (193.010 €) está en la parte alta del rango de mercado estimado (160.160-203.840 €), lo que da margen si se puja por debajo.
- El ocupante es un tercero sin título, lo que facilita el desalojo judicial (no es vivienda habitual del deudor).
- El depósito es solo del 5% (9.650,50 €), un desembolso asumible para entrar en la subasta.
Lo delicado
IA- El inmueble está ocupado por un tercero, lo que puede retrasar la posesión efectiva y generar costes de desalojo.
- Existe una hipoteca de 193.010 € que el comprador debe asumir (subrogación): es necesario confirmar el saldo pendiente con el banco.
- No hay tasación del inmueble, por lo que no se puede calcular el descuento real sobre el valor de mercado.
- El valor de subasta coincide con el principal hipotecario, lo que puede indicar que no hay margen si la hipoteca está al día.
- Falta la certificación de cargas actualizada: no se pueden descartar embargos u otras cargas ocultas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Terrassa (procedimiento 1256/2021). El valor de subasta (193.010 €) coincide con el principal hipotecario, lo que sugiere que se ha fijado como tipo sin tasación actualizada. La finca está ocupada por un tercero 'sobre el que no se ha resuelto la situación posesoria', lo que implica un riesgo de desalojo no inmediato. La única carga documentada es la hipoteca de 193.010 € a favor de SANDI ASSETS, D.A.C. (un fondo). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, pero el saldo pendiente puede ser inferior al principal. No se mencionan otras cargas (embargos, usufructos). La subasta permite la prórroga de 24 horas si hay pujas en la última hora. Sin puja mínima, cualquier postura es admisible. Se recomienda solicitar al juzgado la nota simple actualizada y contactar con el acreedor para conocer el saldo vivo de la hipoteca antes de pujar.
Riesgo medio (65/100) porque no se han identificado señales automáticas de riesgo alto. La principal fuente de incertidumbre es la situación posesoria: el inmueble está ocupado por un tercero sin que se haya resuelto su situación, lo que puede implicar un procedimiento de desalojo. Además, la carga hipotecaria que se subroga (193.010 €) y el embargo registral suponen un coste adicional significativo que el adjudicatario debe asumir. No hay señales de deterioro grave confirmado ni de litigiosidad extrema, pero la falta de visita y la imposibilidad de verificar el estado interior aumentan la incertidumbre.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular el descuento real porque no existe valor de tasación que comparar con el precio de salida. El valor de mercado estimado se sitúa entre 160.160 € y 203.840 €, según precio por m² en Terrassa, por lo que el precio de salida ya está en la parte alta de esa horquilla. La carga hipotecaria de 193.010 € que asume el comprador reduce drásticamente cualquier margen de beneficio, y los costes totales estimados ascienden a 439.335 €, muy por encima del valor máximo de mercado. No se aprecia oportunidad económica clara sin una rebaja sustancial en la puja.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE, la finca está gravada con una hipoteca de 193.010 € a favor de SANDI ASSETS, D.A.C., que se está ejecutando. El adjudicatario se subroga en la hipoteca y debe confirmar el saldo pendiente con el banco. No se mencionan otras cargas (embargos, usufructos, servidumbres) en los documentos disponibles. Sin embargo, al no disponer de certificación registral actualizada, podrían existir cargas posteriores no reflejadas. Se recomienda solicitar nota simple al Registro de la Propiedad nº 1 de Terrassa.
No hay puja mínima establecida: puedes empezar a pujar desde 1 €. Esto significa que el valor de subasta (193.010 €) no es un suelo de puja, sino una referencia para el depósito y los umbrales legales (50% y 70%). Si solo tú pujas y ofreces 1 €, el juez valorará si aprueba la venta (normalmente exige cubrir al menos la deuda reclamada de 58.302,73 €).
- Solicita al juzgado el certificado de cargas actualizado y confirma el saldo exacto pendiente de la hipoteca.
- Investiga la identidad del ocupante y el estado del procedimiento de desalojo consultando el expediente judicial.
- Pide autorización al juzgado para inspeccionar el inmueble y comprueba su estado físico real.
- Calcula el coste total incluyendo cargas, ITP y gastos de desalojo, y compáralo con el valor de mercado.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la existencia de otras cargas no mencionadas en el edicto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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