Activo compacto en microzona prime de Madrid con referencia registral Finca 56477 del RP n.º 25. La paridad tasación-valor de subasta elimina el típico descuento judicial sobre referencia pericial, pero la puja mínima al 50 % (art. 670 LEC aplicado en subasta electrónica tributaria) abre un rango de entrada muy por debajo del valor de subasta. Sin certificación de cargas ni texto extraído del pliego, el due diligence registral y fiscal previo es imprescindible. La discrepancia catastral añade fricción administrativa post-adjudicación.

Riesgo medio propio de una subasta de recaudación tributaria sin visita interior ni certificación de cargas descargada. No hay ocupación declarada ni vivienda habitual con desalojo, y tampoco cargas cuantificadas en el BOE. El matiz relevante es la titularidad catastral no actualizada, que obliga a contrastar Registro, Catastro y pliego antes de comprometer capital, junto con la imposibilidad de inspeccionar el inmueble.

El valor de subasta oficial (351.113,43 €) coincide exactamente con la tasación y queda ligeramente por encima del mercado estimado mínimo (308.980 €), por lo que a ese precio de referencia el descuento es limitado. La oportunidad real está en la puja mínima de 175.556,72 €, que representa el 50 % de la tasación y sitúa la entrada un 43 % por debajo del mercado mínimo y un 55 % por debajo del máximo estimado (393.247 €). La plataforma orienta un techo de puja prudente en torno a 274.350 €, que seguiría por debajo del rango de mercado. Hay que contar que alcanzar la puja mínima no garantiza adjudicación si compiten posturas superiores.