Subasta notarial con carga hipotecaria preferente (134.455,64 €) que supera la tasación. El adquirente se subrogará en la hipoteca, asumiendo la deuda. La puja mínima es inferior a la tasación, pero el coste real es la suma de puja más carga. La ocupación declarada como 'sin derecho de permanencia' sugiere que no hay contrato de alquiler, pero la condición de vivienda habitual puede generar resistencia al desalojo. Sin valor de subasta, la referencia es la puja mínima. El depósito es bajo en proporción (5.000 €). Recomendable obtener nota simple y asesoramiento legal.

El riesgo es alto (score 78) por tres factores críticos: la carga hipotecaria de 134.455,64 € supera el valor de tasación de 130.000 €, lo que implica que el adjudicatario asumirá una deuda mayor que el valor del inmueble; la situación posesoria declarada como 'ocupantes sin derecho de permanencia' en vivienda habitual, con imposibilidad de visita, anticipa un desalojo judicial complejo y costoso; y la ausencia de visita técnica impide evaluar vicios ocultos o el estado real del inmueble. La combinación de carga financiera excesiva y ocupación sin visita justifica plenamente la calificación de riesgo alto, sin necesidad de dramatizar otras señales genéricas.

La tasación oficial es de 130.000 € y la puja mínima de 106.732,20 € supone un ahorro inmediato del 18% (23.267,80 €) si el precio no sube. Sin embargo, la carga hipotecaria de 134.455,64 € es superior al valor de tasación y obliga al adjudicatario a subrogarse en ella, encareciendo la operación real a más de 240.000 € si se suma el precio de remate y la deuda. La subasta es notarial, por lo que no aplican los umbrales de la LEC, pero el depósito de 5.000 € es bajo, facilitando la participación. El activo incluye garaje y trastero, lo que añade valor, pero la falta de visita impide valorar su estado real y posibles reformas. Sin datos de mercado de la zona, no se puede calcular un descuento real. En conjunto, la oportunidad es muy limitada debido a la carga financiera oculta.