Piensa en esto como una venta forzosa por impago de hipoteca: entras pujando en la web del BOE, pero antes debes bloquear 17.251,49 € en tu cuenta (el 5 % del valor de subasta de 172.514,94 €). La puja mínima para enviar una oferta es solo 1.000 €, pero eso no significa que el piso cueste mil euros: el valor de referencia legal sigue siendo 172.514,94 €. Si ganas, te haces responsable de la hipoteca que se ejecuta y de cualquier carga anterior que exista. Si la certificación confirma nuda propiedad o usufructo, no tendrías derecho a usar la casa como un comprador normal hasta resolver ese régimen jurídico.
Piso con garaje y trastero en Arcas del Villar (Cuenca): valor de subasta 172.515 €
Subasta judicial hipotecaria de una vivienda habitual en calle Maldonado 10, Arcas del Villar (Cuenca), con garaje n.º 8…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 34.375,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (86.257 €) el coste supera la puja máxima recomendada (70.949 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRegístrate en el portal del BOE, consigna 17.251,49 € (5 % de 172.514,94 €) y envía pujas desde 1.000 €; recuerda que la puja mínima no fija el precio del inmueble. Las pujas son secretas hasta el cierre del 1 de septiembre de 2026. Si la mejor postura alcanza el 70 % del valor de subasta (120.760 €), el remate suele aprobarse con más facilidad; por debajo del 50 % (86.257 €) el tribunal valora si aceptar la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE MALDONADO 10
Subasta judicial hipotecaria de una vivienda habitual en calle Maldonado 10, Arcas del Villar (Cuenca), con garaje n.º 8 (16,15 m²) y trastero n.º 7 (3,58 m²). El valor de subasta y la tasación coinciden en 172.514,94 €; la puja mínima exigida es de 1.000 € y el depósito para participar asciende a 17.251,49 € (5 %). La certificación registral advierte de posible nuda propiedad y usufructo, y el edicto señala situación posesoria no conforme. Finaliza el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00 h.
Lo bueno
IA- Incluye garaje de 16,15 m² útiles y trastero de 3,58 m² útiles en la misma finca
- Puja mínima de 1.000 € permite formalizar postura con barrera de entrada simbólica
- El edicto indica que no constan cargas registrales previas a la hipoteca que se ejecuta
- Embargo registral anterior cancelado por caducidad según certificación
- Referencia catastral 5869005WK7256N0020HT e IDUFIR identificados para due diligence
Lo delicado
IA- Certificación registral advierte posible nuda propiedad y usufructo: podrías no adquirir pleno dominio ni uso inmediato
- Vivienda habitual del deudor en procedimiento de ejecución hipotecaria
- Situación posesoria declarada como no conforme en el decreto de convocatoria
- Valor de subasta y tasación idénticos (172.514,94 €): sin descuento judicial frente a la tasación
- Reclamación hipotecaria de 114.585,42 € más 34.375 € presupuestados para intereses y costas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria EJH 295/2025, finca registral 2475 de Cuenca, IDUFIR 16003001133396. El edicto (A.7) indica ausencia de cargas previas a la hipoteca ejecutada; el embargo registral anterior aparece cancelado por caducidad. La reclamación total articulada asciende a 148.960,42 € (principal más partida presupuestada de 34.375 €). La discrepancia entre puja mínima simbólica (1.000 €) y valor de subasta pleno exige modelizar escenarios de adjudicación por debajo del 70 % (120.760 €) y del 50 % (86.257 €) conforme al art. 670 LEC. El régimen dominical incierto (nuda propiedad/usufructo) condiciona cualquier due diligence registral y la viabilidad del desalojo en vivienda habitual.
Riesgo alto por señales concretas en la certificación registral: posible nuda propiedad y usufructo vigentes, lo que implica que no adquieres uso pleno del inmueble. Se trata de vivienda habitual en ejecución hipotecaria y el decreto declara situación posesoria no conforme, lo que eleva el riesgo de ocupación y desalojo. La hipoteca ejecutada (Promontoria Yellowstone) reclama 114.585,42 € de principal más 34.375 € presupuestados en intereses y costas; el adjudicatario se subroga en esa responsabilidad. No elevan el riesgo por sí solos la cláusula estándar de subrogación ni el hecho de que no conste visitable.
No hay descuento frente a la tasación judicial: valor de subasta y tasación son idénticos (172.514,94 €). Frente al mercado estimado (151.813–193.217 €), el precio de salida queda en la zona media-alta del rango. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 91.524 € tras cargas (34.375 €) y margen de riesgo, muy por debajo del valor de subasta. El perfil de oportunidad es bajo salvo que confirmes pleno dominio libre de usufructo y ocupación resoluble a un precio muy inferior.
Para el pujador
IASegún el edicto (apartado A.7), no constan cargas registrales previas a la hipoteca que se ejecuta. La hipoteca en vía de apremio es a favor de Promontoria Yellowstone Designated Activity Company, con reclamación de 114.585,42 € por principal y 34.375,00 € presupuestados para intereses y costas; al adjudicarte, te subrogas en esa deuda hipotecaria. El embargo registral anterior figura cancelado por caducidad. La certificación alerta de posible nuda propiedad y usufructo: esto no es una carga dineraria cuantificada, pero sí un gravamen real sobre el dominio que debes verificar antes de pujar.
La ficha fija una puja mínima de 1.000 €, cantidad simbólica para poder enviar posturas, pero el valor de subasta de referencia es 172.514,94 € y el depósito se calcula sobre ese importe (17.251,49 €). No confundas la puja mínima con el precio del inmueble. Los umbrales del art. 670 LEC son 86.257,47 € (50 %) y 120.760,46 € (70 %): marcan tramos de valoración para la aprobación del remate, no el suelo para participar.
- Descargar y leer el anuncio completo y la certificación de dominio y cargas del BOE
- Confirmar en el Registro si la finca se transmite en pleno dominio o en nuda propiedad con usufructo
- Verificar situación de ocupación contactando con la Oficina Judicial de Cuenca
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo depósito, ITP, notaría, registro y posible desalojo
- Definir tope de puja coherente con el mercado (151.813–193.217 €) y el techo orientativo de 91.524 €
- Preparar consignación de 17.251,49 € en cuenta vinculada al portal de subastas de la AEAT
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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