Para participar en una subasta de la AEAT necesitas consignar el depósito, que aquí es 16.156,32 €. La puja mínima publicada es 32.312,66 €, pero eso no significa que ese sea el precio final: es solo una referencia administrativa, y en subasta se puede acabar adjudicando por encima o por debajo según las reglas aplicables. Los umbrales del 50% y del 70% del valor de subasta, 161.563,28 € y 226.188,59 €, sirven como referencia legal de adjudicación, no como requisito para poder pujar.
Parcela urbana en Viguera (La Rioja) en subasta: 1.190,30 m² en Avenida de La Rioja
Se subasta una parcela urbana en Viguera (La Rioja), concretamente en Avenida de La Rioja 1-bis, con…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAntes de pujar, asegúrate de tener listo el depósito de 16.156,32 €. La puja mínima publicada es 32.312,66 €, pero el valor de subasta no es un suelo de adjudicación; las referencias del artículo 670 LEC, 161.563,28 € y 226.188,59 €, ayudan a interpretar posibles adjudicaciones, no a determinar tu oferta exacta. En un activo de suelo, conviene dejar margen para gastos, impuestos y, sobre todo, para riesgos urbanísticos.
Se subasta una parcela urbana en Viguera (La Rioja), concretamente en Avenida de La Rioja 1-bis, con una superficie de 1.190,30 m². El valor de subasta es de 323.126,55 € y la tasación indicada asciende a 403.908,19 €, así que el precio de salida queda por debajo de la tasación. El depósito exigido es de 16.156,32 € y la fecha de fin figura en el BOE para el 8 de junio de 2026 a las 18:00. No constan cargas cuantificadas ni se aporta texto descargado de documentos complementarios.
Lo bueno
IA- Tasación disponible: 403.908,19 €, lo que permite comparar con el valor de subasta.
- Valor de salida inferior a la tasación, con un descuento aproximado del 20%.
- El lote está identificado con referencia catastral e inscripción registral.
- No constan cargas cuantificadas en el resumen facilitado.
Lo delicado
IA- No hay texto descargado de documentos complementarios.
- No consta situación posesoria ni si el bien es visitable.
- El anuncio no detalla el tipo jurídico del bien más allá de parcela urbana.
- En suelo urbano el valor depende mucho del planeamiento y de posibles afecciones.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEs un lote único con adjudicación independiente y descripción clara de parcela urbana en Viguera, con referencia catastral e inscripción registral identificadas. El punto crítico es la falta de documentación extraída: no hay texto descargado del expediente y no consta información complementaria de cargas, por lo que cualquier due diligence urbanística y registral es imprescindible antes de valorar entrada. El gap entre tasación y valor de salida es moderado, pero en suelo el análisis de liquidez, edificabilidad y planeamiento pesa más que un descuento nominal.
Riesgo medio porque faltan datos esenciales para valorar bien la parcela: no consta tipo jurídico, situación posesoria, ni documentación descargada con más detalle, y el anuncio marca revisión. Aun así, no aparecen cargas cuantificadas, no se indica ocupación confirmada y tampoco se ve una deuda preferente concreta, que son las señales que de verdad disparan el riesgo.
Hay una diferencia razonable entre el valor de subasta y la tasación: 323.126,55 € frente a 403.908,19 €, lo que deja un descuento aproximado del 20%. Eso no garantiza oportunidad real, pero sí sitúa el activo en una zona interesante si el suelo y su edificabilidad encajan con tu objetivo. El score no sube más porque no tenemos tipo de activo detallado más allá de parcela urbana, ni información técnica sobre planeamiento, aprovechamiento o cargas del lote.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni texto de certificación de cargas extraído. Eso no significa que el activo esté libre de problemas, solo que en los datos facilitados no aparece una deuda concreta que pueda trasladarse al comprador con importe identificable. Al no haber documento descargado legible, no es posible valorar con precisión si existen afecciones, embargos o limitaciones adicionales.
La puja mínima publicada es 32.312,66 €, pero eso no equivale al precio de cierre ni al precio mínimo legal de adjudicación. Los importes de 161.563,28 € y 226.188,59 € son los umbrales del 50% y del 70% del valor de subasta, útiles como referencia en el marco del artículo 670 LEC. Si el sistema indica 'sin puja mínima', habría que entender que no existe un suelo de participación; aquí, en cambio, sí se informa una puja mínima administrativa.
- Confirmar la ubicación exacta y el acceso real a la parcela.
- Revisar nota simple y cargas registrales completas.
- Solicitar ficha urbanística y confirmar edificabilidad.
- Comprobar servidumbres, retranqueos y afecciones públicas.
- Calcular presupuesto total con impuestos, honorarios y gastos.
- Valorar la liquidez del suelo en esa zona de Viguera.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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