Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta venta directa funciona así: tú presentas una oferta (sin puja mínima) y si el vendedor la acepta, pagas el precio más un 4% de gastos de gestión. Necesitas depositar 1.500 € como garantía, que se devuelven si no te adjudican la parcela. No hay cargas, pero es recomendable verificar la inscripción registral y las servidumbres.
Parcela rústica en Miraveche (Burgos) por 19.178 € – Venta directa
Parcela rústica en el paraje Paulon, Miraveche (Burgos), con un precio de venta directa de 19.178 €, equivalente a la ta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (19.178 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 13.872 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl ser una venta directa, no hay puja mínima ni incrementos. Debes depositar 1.500 € para participar. Si tu oferta es aceptada, pagarás el precio más un 4% de gastos. No hay umbrales LEC (50%/70%) porque no es una subasta judicial.
Parcela rústica en el paraje Paulon, Miraveche (Burgos), con un precio de venta directa de 19.178 €, equivalente a la tasación oficial. La finca se ubica en una zona agrícola de secano, con cultivo extensivo de cereal, sin cargas conocidas. Hay que depositar 1.500 € para pujar y considerar unos costes totales estimados de 22.671 €. Sin visitas presenciales, conviene acudir al terreno para verificar accesos, linderos y estado real antes de decidir.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni documentos de cargas.
- No consta ocupación, baja probabilidad de problemas posesorios.
- Venta directa sin puja competitiva.
- Depósito reducido (1.500 €, 7,8% del valor).
- Precio alineado con el valor de tasación.
Lo delicado
IA- No hay datos de superficie (m²), lo que impide comparar precios.
- Falta documentación registral (IDUFIR, inscripción).
- Sin referencia catastral, dificulta la verificación de linderos.
- Zona rural con baja liquidez, puede ser difícil revender.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAValor de subasta igual a tasación, sin descuento. Mercado estimado entre 16.876 y 21.479 €, con baja confianza por falta de datos superficiales. Depósito del 7,8% sobre el valor, inferior al típico 10%. Sin cargas, sin ocupación. Venta directa sin puja, lo que elimina la competencia. Se recomienda inspección física y consulta registral.
Riesgo bajo (puntuación 15) porque no constan cargas ni ocupación y se trata de suelo rústico. La mayor incertidumbre procede de la falta de información: sin referencia catastral, sin metros cuadrados confirmados y sin visita posible. La documentación es mínima (0 archivos), lo que obliga a comprobar por cuenta propia la realidad física y jurídica de la finca.
El precio de salida (19.178 €) coincide con la tasación, por lo que no hay descuento inmediato sobre dicha referencia. Nuestra estimación de mercado oscila entre 16.877 € y 21.479 €, con confianza baja al no disponer de metros cuadrados. Sin una tasación independiente o datos de comparables rústicos en la zona, la oportunidad es incierta: comprar a precio de tasación no garantiza margen, pero el entorno agrícola y la ausencia de cargas reducen el riesgo económico.
Para el pujador
IANo se han identificado cargas. El importe de cargas declarado está vacío, y no hay documento de cargas disponible. El riesgo de asumir deudas es muy bajo.
No hay puja mínima establecida. Al ser una venta directa, puedes ofertar cualquier cantidad; el vendedor decidirá si la acepta. Los umbrales de la LEC (50% y 70%) no son aplicables.
- Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar titularidad y cargas
- Obtener referencia catastral (catastro virtual o presencial) y verificar linderos y superficie
- Desplazarse a Miraveche para inspeccionar accesos, estado del suelo y posibles afecciones urbanísticas
- Consultar normativa urbanística municipal sobre usos permitidos en suelo rústico (PGOU de Miraveche o normas subsidiarias)
- Calcular costes reales: ITP (8%), gastos de gestión (4% sobre adjudicación), plusvalía municipal, notaría y registro
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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