Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
1) Identifica el lote y la ubicación exacta (parcela 771 en Santa Baia de Vedra, A Coruña) y revisa que la referencia catastral del texto coincida con la finca. 2) Mira el valor de subasta: 9.789,94 €. En estos datos no aparece depósito ni puja mínima informada, así que debes confirmar en la convocatoria/canal oficial el importe del depósito y el modo exacto de presentación. 3) Para orientar tu estrategia legal, se indican umbrales del art. 670 LEC: 50% = 4.894,97 € y 70% = 6.852,958 €. Esos umbrales ayudan a entender el “camino” del procedimiento, pero no garantizan que puedas participar o adjudicar por ese importe sin más.
Parcela rústica en A Coruña (Santa Baia de Vedra) en Subasta: valor de subasta 9.789,94 €
Parcela rústica nº 771 en la zona de concentración parcelaria de Santa Baia de Vedra (A Coruña), con 43 áreas de labradi…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (9.790 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 6.175 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónTienes un valor de subasta de 9.789,94 € y umbrales orientativos del art. 670 LEC: 50% = 4.894,97 € y 70% = 6.852,958 €. En estos datos no consta puja mínima ni depósito: confirma esos importes en la convocatoria oficial y planifica pujar por debajo del valor de subasta si buscas descuento, teniendo en cuenta que el descuento sobre “mercado estimado” no parece grande.
Parcela rústica nº 771 en la zona de concentración parcelaria de Santa Baia de Vedra (A Coruña), con 43 áreas de labradio y monte, salida y tasación en 9.789,94 €. La finca figura como plena propiedad al 100% y el anuncio indica “Sin Cargas”, aunque existe una anotación registral cancelada económicamente que aún no se ha levantado en el Registro. El plazo de subasta termina el 26/11/2026 a las 10:00, así que antes de pujar conviene revisar la situación registral y el coste total de adjudicación. Si te interesa, el punto de entrada es estudiar si puedes competir por debajo de los umbrales de 70% y 50% de la tasación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 9.789,94 €, lo que da una referencia clara
- En la información disponible se indica “Sin Cargas” (sin importes cuantificados)
- Umbrales legales del art. 670 LEC disponibles para orientar la estrategia (50% y 70%)
- Titularidad descrita como 100% del pleno dominio (totalidad) según el texto
Lo delicado
IA- No consta situación posesoria ni si es visitable/no visitable, lo que añade incertidumbre
- Advertencia del BOE: una anotación registral (inscripción 2ª) aparece cancelada económicamente, pero no se ha tramitado el levantamiento; posibles gastos para el adjudicatario
- No hay depósito informado en los datos (hay que confirmarlo en la convocatoria oficial antes de pujar)
- No hay documentos descargados (0 archivos), por lo que la verificación documental depende del texto/consulta oficial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico con tasación coincidente con valor de subasta (9.789,94 €). La plataforma estima mercado aproximado 8.615,15 €–10.964,73 €; por tanto, el precio de referencia no descuenta de forma clara sobre mercado. La ausencia de “cargas cuantificadas” reduce riesgo financiero directo, pero existe una fricción registral: la inscripción 2ª se indica cancelada económicamente sin constar el levantamiento ante el Registro, con potencial traslado de gastos al adjudicatario. Además, al no constar visitabilidad/posesión, se incrementa la incertidumbre operativa (inspección limitada y verificación documental).
El riesgo es medio porque no se detallan cargas cuantificadas ni hay documentos descargados, pero sí aparece una advertencia concreta: una carga registral cancelada económicamente que aún no está levantada y cuyos gastos, si los hubiera, correrán a cargo del adjudicatario. Además, la situación posesoria no consta y la finca no está coordinada con Catastro, dos señales que obligan a verificar bien la realidad registral y la identificación física antes de pujar. No hay indicios fuertes de riesgo alto como ocupación confirmada, vivienda habitual o cargas preferentes relevantes, pero sí suficiente incertidumbre para no tratarla como una oportunidad simple.
La oportunidad es limitada en precio de salida porque no hay descuento inicial: el valor de subasta y la tasación coinciden en 9.789,94 €, es decir, 0% por debajo de la referencia oficial. La lectura positiva está en que el anuncio no cuantifica cargas y describe la finca como “Sin Cargas”, aunque también avisa de una anotación registral cancelada económicamente que todavía no se ha levantado, lo que puede generar un coste adicional. Con la valoración de mercado estimada entre 8.615,15 € y 10.964,73 € y una confianza baja, la compra solo empieza a tener sentido si el precio final se acerca a la parte baja del rango o si el activo encaja por uso agrícola/rústico. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación oficial, pero la referencia de mercado es débil y exige mucha prudencia.
Para el pujador
IAResumen de cargas: “Sin Cargas” según la información disponible. Aun así, el texto del BOE incluye una advertencia relevante: la carga reflejada en la anotación registral de la inscripción 2ª se indica como cancelada económicamente (informe 10-03-2025), pero no se ha procedido al levantamiento ante el Registro; los posibles gastos que origine ese levantamiento correrán a cargo del adjudicatario. Por tanto, el riesgo principal no es una carga económica cuantificada en la ficha, sino un posible coste de gestión/regularización registral si el levantamiento no está hecho.
No consta puja mínima en los datos. Ojo: el valor de subasta (9.789,94 €) no es necesariamente “el suelo de puja”. Los umbrales 50% y 70% (4.894,97 € y 6.852,958 €) son referencias del art. 670 LEC para el procedimiento de adjudicación, no una autorización automática para pujar o adjudicar siempre por esos importes.
- Pide una nota simple actualizada y confirma que la anotación cancelada ya no genera problemas de adjudicación o levantamiento.
- Verifica en el Registro de la Propiedad nº 1 de Santiago de Compostela si habrá que asumir gastos por el levantamiento registral.
- Comprueba en Catastro y sobre plano la ubicación exacta de la parcela 771, porque el anuncio dice que no está coordinada con Catastro.
- Calcula el coste total real de compra con impuestos y gastos, tomando como referencia 12.062,64 € de coste total estimado.
- Confirma accesos, linderos y uso agrícola real de la finca antes de ofertar.
- Revisa la forma de presentación de ofertas y depósitos en la Dirección Provincial de la TGSS en A Coruña, porque el anuncio exige ese canal específico.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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