Esta subasta es de la Agencia Tributaria, un procedimiento público y transparente. Para participar, debes depositar 295,38 €, que es el 5% del valor de subasta. La puja mínima para empezar es de 590,77 €. Aunque inicialmente se vendía solo la nuda propiedad (tú eres dueño pero otro tiene derecho a usarla), el usufructuario ha fallecido, así que al comprar obtendrías la propiedad plena. Hay que tener en cuenta que no se pudo verificar si la tierra está ocupada y que los datos del Registro y del Catastro no coinciden del todo.
Finca rústica en Albuñol en subasta de la Agencia Tributaria (nuda propiedad consolidada)
La Agencia Tributaria subasta una finca rústica de 100% nuda propiedad en Albuñol, Granada, por un precio de salida de 5…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.390 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes depositar 295,38 € como garantía. La puja mínima inicial es de 590,77 €. Si tu puja es la más alta al cierre (29 de junio de 2026 a las 18:00), puedes optar a la adjudicación. Ten en cuenta que si la puja final supera el 70% del valor de subasta (4.135,42 €), podrías quedarte con la finca sin necesidad de que se supere la tasación. Si no llegas al 50% (2.953,87 €), la adjudicación puede quedar desierta o sujeta a aprobación del acreedor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE1) Se subasta el 100% de la Nuda Propiedad. No obstante, consta el fallecimiento del titular del usufructo por lo que, en virtud del articulo 513 del Codigo Civil, quedo extinguido el usufructo y consolidado el pleno dominio. 2) Realizada la visita al inmueble en fecha 29-09-20… Ver completo
1) Se subasta el 100% de la Nuda Propiedad. No obstante, consta el fallecimiento del titular del usufructo por lo que, en virtud del articulo 513 del Codigo Civil, quedo extinguido el usufructo y consolidado el pleno dominio.
2) Realizada la visita al inmueble en fecha 29-09-2025, no se pudo constatar la ocupacion.
3) Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
La Agencia Tributaria subasta una finca rústica de 100% nuda propiedad en Albuñol, Granada, por un precio de salida de 5.907,74 €, coincidente con su tasación. El depósito es de solo 295,38 €. El usufructo sobre la propiedad se ha extinguido por fallecimiento, consolidando el pleno dominio. Un comprador debe verificar las discrepancias registrales y catastrales antes de pujar.
Lo bueno
IA- No hay cargas cuantificadas sobre la finca.
- El usufructo se ha extinguido, consolidándose el pleno dominio.
- La tasación coincide con el valor de subasta, sin sobreprecio inicial.
- Depósito bajo: solo 295 €.
Lo delicado
IA- Existen discrepancias entre los datos del Registro de la Propiedad y el Catastro.
- No se pudo verificar la ocupación de la finca durante la visita de septiembre de 2025.
- El valor de subasta es igual a la tasación, sin descuento aparente.
- La finca es rústica y de pequeña superficie, lo que limita su uso y reventa.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta de la AEAT sobre una finca rústica en la que se ha consolidado el pleno dominio por extinción del usufructo. No constan cargas cuantificadas. Las discrepancias registral-catastral requieren regularización antes de una posible transmisión futura. La falta de información sobre ocupación real y el hecho de que no se haya visitado con éxito añaden incertidumbre posesoria. Al no haber descuento sobre tasación, no hay oportunidad de arbitraje inmediato. Recomendable solo para inversores con experiencia en regularización de fincas rústicas y disposición a asumir plazos.
El nivel de riesgo es medium, pero no presenta señales graves inmediatas como ocupación confirmada o cargas cuantificadas. Los riesgos derivan de la información adjunta en el BOE: se trata de una subasta inicialmente sobre nuda propiedad (aunque el usufructo se extinguió), existen discrepancias entre los datos del registro y el catastro, y el estado posesorio es 'no consta/no visitable'. Son riesgos de gestión, no de pérdida total.
La oportunidad presenta un precio de salida idéntico a la tasación de 5.907,74 €, lo que implica un descuento del 0%. Sin margen frente a la valoración oficial, esto otorga un score de oportunidad de 0 por falta de atractivo económico inicial. El único punto favorable es el bajo depósito inicial de 295,38 € (5% del precio de salida), que reduce la barrera de entrada.
Para el pujador
IAAl tratarse de una subasta de la Agencia Tributaria, los gastos de formalización de la venta (notaría, registro, impuestos) corren por cuenta del adjudicatario. No se especifican gastos adicionales como IVA o AJD, por lo que se recomienda consultar con un asesor fiscal.
La puja mínima establecida es de 590,77 €. Este es el importe mínimo desde el que se puede empezar a pujar. Aunque el valor de subasta es de 5.907,74 €, no es necesario ofrecer esa cantidad para participar. Los umbrales del 50% (2.953,87 €) y 70% (4.135,42 €) del valor de subasta son referencias legales para la adjudicación, no para la puja inicial.
- Confirmar con un registrador de la propiedad la consolidación del pleno dominio tras el fallecimiento del usufructuario.
- Solicitar al Catastro y al Registro de la Propiedad una nota informativa conjunta para aclarar las discrepancias mencionadas.
- Verificar en el IRPF la situación actual de la finca y posibles deudas asociadas al IBI.
- Visitar la zona del Cortijo Bajo para conocer el estado real de la parcela, aunque no sea visitable oficialmente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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