Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
1) Revisa qué parte compras: son dos fincas registrales (oficina y trastero) en la misma finca urbana del edificio de Bretón de los Herreros 26 (planta 4, izquierda y derecha). 2) Ten en cuenta la hipoteca pendiente: 45.466,67 € (se amortiza con el precio obtenido por el vendedor, pero no cancela otros gravámenes inherentes). 3) En tus pasos prácticos, pide confirmación por escrito de cargas que permanezcan y de la situación de ocupación/visita. Ojo: en estos datos no se indica depósito ni puja mínima, así que no asumas que puedes “entrar” por una cifra; primero hay que aclarar el mecanismo exacto de la compra.
Oficina y trastero en Logroño (La Rioja) (FR 8580 y 8582) en venta con hipoteca pendiente
Lote formado por dos fincas registrales en Logroño: una oficina de 67,11 m² útiles y un trastero/oficina de 60,76 m² úti…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 141.910 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEn los datos no se informa puja mínima ni depósito, y además aparece “No consta” como tipo de subasta. Antes de pujar o solicitar, confirma el mecanismo exacto (si hay puja o es venta directa) y cuál es la garantía requerida. El valor de tasación (196.931,86 €) y el importe de hipoteca (45.466,67 €) son las referencias principales para estimar tu coste neto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELote formado por dos fincas registrales en Logroño: una oficina de 67,11 m² útiles y un trastero/oficina de 60,76 m² útiles, ambos en la calle Bretón de los Herreros 26, planta 4. La tasación indicada es de 196.931,86 € y la valoración de mercado estimada se mueve entre 173.300,04 € y 220.563,68 €, aunque con confianza baja. No consta precio de salida ni depósito publicado, así que antes de pujar hay que verificar la convocatoria oficial y revisar cargas, posesión y situación registral. El dato clave es que existe una hipoteca pendiente de 45.466,67 €, que según el anuncio se cancelaría con el precio de la venta.
Lo bueno
IA- Dos fincas (oficina y trastero) en el mismo edificio, FR 8580 y 8582
- Tasación disponible: 196.931,86 €
- Hipoteca identificada con importe cuantificado: 45.466,67 €
- Dirección orientativa incluida: C/ Bretón de los Herreros 26, planta 4 (izq. y dcha.), 26001 Logroño
Lo delicado
IA- No consta valor de subasta (sin referencia para calcular descuento) ni depósito informado
- No consta puja mínima (si tuvieras que participar, habría que confirmar el mecanismo)
- Situación posesoria: se desconoce (impacta en riesgo de gestión y expectativas de entrega/uso)
- No hay documentos descargados y no hay texto de cargas “extraído” (la carga figura en el resumen, pero conviene validar en certificación oficial)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOperación con precio operativo no informado (valor de subasta/depósito/puja mínima ausentes), pero con tasación 196.931,86 € y un rango de mercado estimado 173.300,04 €–220.563,68 €. La carga principal reportada es una hipoteca pendiente de 45.466,67 €, con efecto de amortización con el precio de adjudicación/venta. Riesgo de ejecución ligado a incertidumbre de ocupación (no se conoce) y a la falta de documento de cargas descargado; además, los gravámenes inherentes no se cancelan, por lo que el “neto económico” final exige contraste en la certificación registral/cargas oficial.
El riesgo es medio porque hay señales concretas que obligan a revisar la operación: no constan documentos descargados, la situación posesoria aparece como desconocida y la valoración se ha hecho con confianza baja. También figura una hipoteca pendiente de 45.466,67 €, aunque el anuncio indica que se cancelaría con el precio de venta, por lo que conviene comprobar bien cómo queda registralmente la finca. No hay indicios claros de un riesgo alto como ocupación confirmada, cuota indivisa o un embargo preferente cuantificado, pero sí suficiente incertidumbre como para no pujar sin revisión previa.
La oportunidad existe porque se trata de un activo en una zona céntrica de Logroño y con una tasación oficial elevada de 196.931,86 €. Además, la estimación de mercado calculada sitúa el rango entre 173.300,04 € y 220.563,68 €, lo que da un marco razonable para valorar si la puja entra con descuento frente al valor de referencia. Sin embargo, no hay precio de salida publicado en los datos y la confianza de la valoración es baja, así que no puede hablarse de un descuento real cerrado sobre precio de subasta. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación; lo que falta es el precio de salida para medir el descuento exacto.
Para el pujador
IACarga principal informada: hipoteca pendiente de amortizar de 45.466,67 €. La información indica que la venta se realizará con esa carga y que la hipoteca se amortizará en su totalidad por el vendedor con el precio obtenido de la venta; es decir, no deberías “pagar tú” esa deuda como adquirente, pero debes confirmar cómo queda inscrita tras la transmisión. Además, se advierte que no se cancelan las cargas y gravámenes inherentes a la finca (por ejemplo, servidumbres o afecciones). Como no hay documento de cargas descargado, hay que validar en certificación registral qué permanece además de la hipoteca.
No consta puja mínima (ni umbrales 50%/70% del art. 670 LEC). Además, en los datos se indica pc_is_real_auction=0, lo que sugiere que el proceso puede no funcionar como una subasta con puja en la plataforma. En cualquier caso, si existiera un régimen de participación, el “valor de tasación” (196.931,86 €) no equivale automáticamente a una puja mínima: primero hay que confirmar el valor de subasta y la forma de adjudicación.
- Pedir nota simple actualizada de las dos fincas para confirmar titularidad, cargas y coordinación registral.
- Verificar en la convocatoria oficial si existe precio de salida, depósito y condiciones exactas de adjudicación.
- Comprobar si la hipoteca pendiente de 45.466,67 € queda realmente cancelada con la venta y si hay otras cargas no cuantificadas.
- Revisar físicamente o por terceros la ubicación en Bretón de los Herreros 26 para confirmar estado, uso real y accesos.
- Contrastar la tasación de 196.931,86 € con comparables de oficinas/locales similares en Logroño antes de fijar tope de puja.
- Confirmar si el inmueble está libre de ocupantes o si existe uso efectivo por terceros, aunque el anuncio no lo detalle.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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