Se trata de una subasta de la Agencia Tributaria sobre un derecho parcial de nuda propiedad. La ocupación por justo título y la existencia de un usufructo (valorado según la edad del usufructuario, 77 años) son factores clave. El precio de salida (10.398 €) es el valor de la nuda propiedad del 100%, pero al subastarse solo el 12,5%, el coste efectivo es bajo. Sin embargo, el riesgo jurídico es elevado por la ocupación y las discrepancias registrales. El límite de la tasación para adjudicación (umbral 70%: 7.279 €) es relevante si se alcanza puja suficiente.

El riesgo es alto (score 75) principalmente porque la subasta recae sobre una cuota indivisa del 12,5 % de la nuda propiedad, con usufructo vigente. Aunque no constan cargas económicas cuantificadas, la ocupación confirmada con justo título impedirá la posesión efectiva sin un procedimiento judicial adicional. La nota de calibración aclara que la situación posesoria no declarada es texto estándar, pero aquí la ocupación sí está constatada, lo que eleva el riesgo. Además, las discrepancias registrales y catastrales pueden generar costes de regularización imprevistos.

La puja mínima es de 1.039,87 €, lo que supone un descuento del 11,2 % sobre el valor de tasación para el 100 % de la nuda propiedad; sin embargo, solo se adjudica el 12,5 % de esa nuda propiedad. Esto implica que el derecho real adquirido es muy reducido: no se obtiene ni el pleno dominio ni la posesión efectiva, y además subsiste el usufructo a favor de una persona de avanzada edad. Sin tasación independiente que valore específicamente esa cuota, el score de oportunidad es 10: el bajo precio de entrada puede resultar engañoso, y el inmueble ocupado con justo título dificulta cualquier uso inmediato.